深圳又有两个旧改来了！宝安拆17万平，宏发“商住项目”获批！罗湖船步街棚改签约率超99%
7月13日，宝安区城市更新局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》。
此次更新计划仅一个商住项目，即黄田金碧片区城市更新单元，由宏发地产负责开发建设。更新单元计划有效期2年，截止至2022年7月12日。
黄田金碧片区城市更新单元
黄田金碧片区城市更新单元位于宝安区航城街道，东临广深公路，南临凯成二路，西临机场外排洪渠，拟拆除范围用地面积为173670㎡。
该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于54384㎡公共利益用地（含不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等），拟贡献率不少于31%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
关于开发商
申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。
15天签约率达99.7%！
罗湖船步街片区棚改再迎新进展
8天签约率达“双95%”
15天签约率达“三个99.7%”
罗湖船步街片区棚改项目传来新进展！
“是你们感动了我，我相信你们，现在就签约”。7月10日深夜，随着最高奖励期内最后一位业主签下了名字，船步街片区棚改项目签约率达到99.7%。
历史遗留问题
成罗湖船步街片区棚改“难题”
项目概况
● 范围西至布吉河、南至滨河大道、东至和平路、北至嘉宾路，占地面积超10万平方米，建筑面积超20万平方米，房屋1900多套；
● 涉及权利主体1700余户，租户900多户，居住人口7300多人。
● 由于片区房屋建于上个世纪80年代，年代久远，棚改面临各类历史遗留问题的“老大难”局面。
船步街项目是全市老旧住宅小区棚改涉及小区数量最多的项目，一般项目为单一小区，而船步街项目包括海关三院、商检大院、外运大院、铁路小区、中行大院、国旅大院等17个小区，各小区业主有不同利益诉求，且旧改想法多。此外，项目还涉及12家物业管理公司、近百名物管人员的清退问题。
不完全产权及无产权登记房屋多，除“红本”房屋外，有“绿本”“褐本”“无产权”房屋318套，总量占比远超全市同类棚改项目，且大多为早期单位分配的福利房，原始报建材料少、认定难度大。32家机关、国企、民企单位产权多，存在历史遗留问题多、国企改制、企业注销、用途多样、诉求多元、难以协商等问题。
业主有内地居民，也有港澳台及外籍人士，存在不少业主去世、产权争议等问题；60岁以上老年人业主达972户，占比超50%，大多数为单位离退休干部职工，比较怀旧，搬迁安置难度大；房屋出租率高达50%，部分为“二房东”，清租难度大；涉及1所初中学校、1所幼儿园共1417名学生，分流难度较大。
以罗湖棚改精神
刷新深圳棚改速度
前期准备
✔ 2019年12月12日，南湖街道办事处、罗湖人才安居公司启动棚改意愿摸底调查。
✔ 2020年1月10日，历时28天达到棚改立项标准。
✔ 2020年5月1日至7日期间，船步街片区棚改现场指挥部开展棚改补偿标准（草案）、项目概念规划公示，在项目现场及办公室共设立咨询点12处，通过现场、微信、电话等渠道，累计接待业主咨询1441人次，收集业主反馈意见5178条。
✔ 2020年6月10日，正式公布棚改搬迁补偿安置方案。
启动签约
✔ 2020年6月26日，项目正式启动签约；
✔ 7月3日，仅用8天时间，户数、面积签约率达“双95%”，达到政策对棚改签约率的规定标准；
✔ 截至7月10日集中签约期，15天签约户数、套数、面积签约率达“三个99.7%”，刷新了深圳同类棚改项目速度。
深圳地产号（ID：Sfangwang）
构建深圳最大购房社群