龙华中轴旧改：昔日工业区，蝶变未来地标街区综合体

龙华，作为原关外地区，发展起步较晚，所以早期更多是依靠在经济水平发展更为成熟的福田之下，经常被称作是“福田的后花园”。而得益于福田的发展外溢，以及龙华本身在区位上的优势，近些年龙华逐渐得到了政府的重视而发展迅速。

城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。龙华近年商业发展速度迅速提升，早已成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。

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彬峰桂工业园城市更新单元

近日，位于龙华区中部发展轴之上的彬峰桂工业园城市更新项目，其设计方案得到进一步曝光。

昔日的工业园区，将摇身一变成为未来感十足的集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，成为片区一个新地标。

彬峰桂工业园城市更新单元，位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧，更新单元用地面积73217.4平方米，拆除用地面积72884.0平方米，其中开发建设用地面积48590.3平方米。

据悉，项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，更新单元规划（草案）已经2020年龙华区城市更新工作领导小组第三次会议审议。

根据此前6月份规划草案显示，项目规划容积392000平方米，包括住宅211310平方米（含公共租赁住房54100平方米），商业、办公及旅馆业建筑163440平方米（含商业文化设施不少于8200平方米），公共配套设施（含地下）17250平方米。

根据平面图可知，项目规划包括三栋办公楼（分别为44层200米高、33层150米高、40层180米高）、六栋（或分为9个单元）59-60层200米高住宅、幼儿园、初中、以及各类商业配套等。

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项目区位及周边

据悉，彬峰桂工业园城市更新单元位于地铁4号线清湖地铁口A出口，同时是龙华有轨电车清湖站所在地，是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。除地铁口优势外，道路交通尚好，靠近梅龙路及梅观路，可较为便捷地驶入快速路对接周边片区。

项目整体区位不错，位于龙华中部发展轴，承接龙华商业中心和清湖转型升级示范区两大区域发展利好。

项目南侧近清湖大型社区幸福城，周边步行可到达的范围内，有龙华文化体育中心、深圳书城、星河ico、龙华文化广场、龙华文化艺术中心和龙华行政服务大厅、龙华文化体育中心等诸多配套。

周边布局有多个较大型旧改，其中与盛璟润府（原清湖新业片区更新项目）相邻，北侧则有清湖片区旧改、清湖老村旧改等等。

（来源：大湾区城市更新投资决策系统）

项目西南侧稍远一点还有汇聚了德业基、保利、海岸城和鸿荣源等众多知名开发商主导的旧改大城，商业规模庞大，远超于南山海岸城+万象城+万象天地的体量。

据悉，龙华 “高起点规划高标准建设六大重点片区，打造'三城两镇一商圈'”。

其中的“一商圈”指的便是龙华商业中心、龙华海岸城商业等所在的龙华现代商贸中心。

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设计效果图曝光

根据AUBE欧博设计官方所知，欧博设计已中标彬峰桂工业园02-01、01-03地块城市更新项目，更新范围4.86万㎡，总建筑面积约48.87万㎡。

以下为设计方案部分内容：

场地横跨地铁高架与观澜河之间500m的城市封面，未来将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，塑造龙华清湖商圈舒朗天际线。

（项目模型）

项目所处的城市组团，由龙华大道、清龙路等五条城市主次干道围合而成。组团西临地铁高架，北临轻轨线路、东临观澜河畔，南临龙华文体中心等文体建筑群，西南对接大型社区。

组团周边现状

项目规划结构上对外整合资源，对内互补共享。沿组团外围打造城市活力圈层，南北向形成绿脉轴，联系组团之间绿地；东西向形成内街轴，串联重要城市节点。

面对地铁、车流、河流、人流的冲击叠加，设计提出“流动城市，互动街区，灵动界面”的三大更新策略。

流动城市即妥善处理场地高差，复合公共开放空间设计，引导地铁与观澜河之间的人流，舒缓串联不同标高的场地，形成流动城市空间。互动街区即混合分配指标，鼓励地块间功能联动、资源互补，构成高度复合的城市街区。灵动界面即优化天际线韵律，临河一侧，与现有建筑形成螺旋上升的舒朗天际线；临地铁一侧，外高内低，形成微笑城市曲线。

（地标性办公塔楼）

（住宅立面设计）

商业空间设计采用了立体街区模式，增加复合沿街面，顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套，增加商业外摆，提高商业附加值。裙房大板集体抬升，形成多地块联动庭院，东侧引入观澜河景，为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。

（商业空间）

组团整体形体生成逻辑清晰，地块之间分合有度，空间脉络清晰合理；车行流线便捷高效，场地出入人车分流；商业流线复合共享，周边资源全局联动；场地高差灵活化解，竖向设计模式清晰。项目整体打造开放、复合、生态的城市封面建筑群，共塑海天之间的价值人居典范。

观澜河畔城市封面

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关于开发商

该项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息获知， 深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。

宏发集团创立于1981年，历经30多年沉淀，深圳本土知名房地产商，跟鸿荣源血脉相通，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块，打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

宏发集团主要的楼盘项目多位于宝安区和光明区，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富。包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明的宏发上域、60万㎡宏发天汇城等，未来还将面世21万㎡万悦山项目、超110万㎡宝安总部经济园区、龙华彬峰工业园、光明合水口第四五工业区片区项目等。

来源：中原大咖AUBE欧博设计 | 龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网

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