深圳多个更新计划公告：华侨城、福晟、绿海城旧改项目相继获批！
近日，龙岗区更新整备局发布《2020年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》的公告，该批次仅有良安田中心片区、辅城坳社区岐岭北片区和平湖社区新祠堂片区城市更新单元等三个项目。更新单元计划有效期2年，截止至2022年9月1日。
龙华区更新整备局《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第五批计划》公告，该批次有松元厦大布头片区城市更新单元（计划调整）一个项目。更新单元计划有效期2年，截止至2022年9月2日。
宝安区更新整备局发布关于《2020年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》的公告，该批次仅有红星花园片区城市更新单元一个项目。更新单元计划有效期2年，截止至2022年9月3日。
1、良安田中心片区城市更新单元
良安田中心片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道良安田社区，东平大道与平安大道交汇处西北侧，毗邻深圳地铁17、18号线（规划）。项目拟拆除范围用地面积99839㎡，更新方向为居住、商业等功能。
该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实一处不小于16300 ㎡教育设施用地、不少于1807 ㎡文化设施用地、不少于2030 ㎡行政办公用地、不少于2982 ㎡公共绿地等公共利益用地，共落实不少于34944㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。
该项目申报主体为深圳市良安田股份合作公司。2019年5月24日，正弘置业与良安田股份公司签订《合作意向书》。
图片来源：正弘置业
正弘置业，成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有正弘林语轩、坪环黄沙坑片区城市更新单元、良安田中心片区城市更新单元。
2、平湖社区新祠堂片区城市更新单元
平湖社区新祠堂片区城市更新单元拟拆除范围用地面积132155㎡。
该城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围内应落实不小于8971㎡公园绿地、一处不小于12200㎡教育设施用地，共落实不少于59523㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于45%。
在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
申报主体为深圳市平湖股份合作公司。根据意愿公示的股东代表大会决议，项目合作方为深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司（现名称为深圳华侨城城市更新投资有限公司）。
华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。
3、辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元
辅城坳社区岐岭北片区城市更新单元位于平湖街道，紧临东西干道平龙路，距离华南城1公里，距离深圳金融基地700米。拟拆除范围用地面积111832㎡，更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内应落实不少于1567㎡公共绿地、463㎡水域、一处不小于27322㎡教育设施用地，共落实不少于55808㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于49.9%。
在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
该项目申报主体为深圳市辅城坳股份合作公司。根据意愿公示的股东代表大会决议，项目合作方为深圳市承江城房地产开发有限公司。根据查询工商信息获知，该公司由深圳市绿海城集团全资控股。
深圳市绿海城集团有限公司成立于2004年，注册资金为人民币壹亿元，目前在深圳主导的旧改项目包括河包围城市更新项目、平湖社区隔圳西片区以及辅城坳岐岭片区等。
4、松元厦大布头片区城市更新单元（计划调整）
龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元曾列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，拟拆除范围用地面积169975㎡。
计划调整后，松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除范围用地面积187540㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不小于20000㎡的义务教育用地一处和不少于20440㎡的公园绿地，拟贡献率不少于21.6%。
该项目规划（草案）已于7月2日进行公示。项目位于观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧。更新单元用地面积199271.4㎡，拆除范围用地面积187540.1㎡，其中开发建设用地面积106948.3㎡。更新单元规划容积663630㎡，规划容积率6.21。
其中住宅503510㎡（含公共租赁住房61690㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计131980㎡，公共配套设施（含地下）28140㎡（含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡，12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，公交首末站两处，合计8100㎡，社区健康服务中心1700㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房400㎡，社区警务室150㎡，便民服务站（社区服务中心）450㎡，社区级公共配套用房2650㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站1100㎡、社区菜市场800㎡）。另配建社区体育活动场地面积3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
申报主体为深圳市兴兆投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳福晟地产有限公司全资控股。
福晟集团成立于2003年，是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。拥有粤港澳大湾区土储建面830万㎡，土储货值2581亿元。截至2018年末，福晟集团总土储货值超过8000亿元。，其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。
5、红星花园片区城市更新单元
红星花园片区城市更新单元位于宝安区松岗街道，松瑞路与松明大道交汇处东北侧。拟拆除范围用地面积18956㎡，拟更新方向为居住等功能。
拟拆除重建用地范围内落实不少于7717.37㎡公共利益用地（含教育设施用地、绿地、道路等），其中，该项目落实的以上教育设施用地与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元落实的教育设施用地合计不少于9000㎡，拟贡献率不少于40.7%。
该项目在下一步规划编制阶段需与宝安区松岗街道红星社区国强厂城市更新单元统一编制单元规划。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
原2020年6月30日公告的《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》第四项关于本更新单元计划的有关内容废止，具体内容以本次公告为准。
申报主体为深圳市铧生实业发展有限公司。
来源：牛浩思-旧改先锋
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