万科火线开工！尖岗地地块很快就要卖了！
11月23日，深圳年度最大规模土拍收官之际，以总地价59.98亿拿下宝安尖岗山地块万科在拍地结束后，在同一天火线开工，再一次刷新了“深圳速度”！
图片：深圳壹地产
据了解，万科上午约11点以总地价59.98亿拿下宝安尖岗山地块，中午12点进行签约。下午就拉起横幅动工了！让很多业内人士惊呼“这速度——房地产到底发生什么？”
在网上让小编直呼太牛的是，万科上午11点才拍到的尖岗山地块，中午12点才进行了签约，下午就正式动工了，还拉了横幅，这也太......快......了，话说就是拉横幅搞喷绘也需要不少时间吧，但万科做到了。
图源：咚咚找房
图源：咚咚找房
据深圳地产号了解，在中央金融监管部门划定“房企三条”红线下，房企将加快投资周转率，加快现金流了（剔除预收款后的资产负债率＞70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍）。
正如9月25日，在万科南方区域媒体会上，万科董事会主席郁亮指出，“三道红线”发布后，行业的游戏规则都将改变，所有人来到新的起跑线，也就是要归零之后重新再出发。
再加上，房地产业在疫情期间的政策，只要楼盘建设进度出土面，可以大幅提前预售了！
据悉，万科拿下宝安尖岗山豪宅地A122-0371，限均价83265元/㎡。万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平。
据悉：4月16日下午，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。
其中，通知第四条提及，申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。
这意味着，此前所传的“深圳商品房预售条件放宽松”迎来正式发文通知。
据了解，以往所明确规定的均是：高层建筑主体施工形象需进度达到总层数的三分之二，才能申请商品房预售。今日通知的“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”则意味着，2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件，并申请预售进入市场，加快、加大供应。
万科火速开工，意味着这个项目将很快预售了！
延伸阅读
宝安尖岗山豪宅地A122-0371
限均价83265元/㎡，周边二手房最高15.9万/平
● 位置：宝安区西乡街道尖岗山
● 起始价：41.36亿
● 最高限制地价：59.98亿
● 土地用途：土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地
● 土地面积：85320.53平（含教育设施用地16301.30平、绿地4000.03平、道路用地13149.33平）
● 建筑面积：189575平
● 起始楼面价：3.16万/平
● 出让方式：采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。
该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。
宗地计入容积率的总建筑面积不超过189575㎡，住宅140480㎡、商业17600㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。
其中：07-03地块容积率≤3.4，总建筑面积49020㎡，其中住宅31340㎡、商业15000㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房100㎡。
07-04-01地块容积率≤2.8，总建筑面积52400㎡，其中住宅49690㎡、商业2600㎡、物业服务用房110㎡。
07-05地块容积率≤3.4，总建筑面积62550㎡，其中住宅59450㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡、物业服务用房130㎡。
07-06地块容积率≥1.6，总建筑面积≥ 25605㎡，为36班九年一贯制学校。
土地现状： 目前，A122-0371宗地为林地，土地待平整。
周边环境： 地块周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里范围内还有龙山实验学校，新华实验学校永联学校等多所学校，另外宗地将配建一所36班九年一贯制学校。
周边房价： 地块地处尖岗山豪宅区，周边拥有较为成熟的住宅小区。新房有泰禾深圳院子、越秀和樾府，二手房有中海9号公馆和溪谷花园（溪城6期）。
深圳链家网数据显示：截至11月21日，中海9号公馆三期二手房挂牌均价为15.9万/平，溪谷花园二手房挂牌均价为10万/平.
来源：深圳地产号（ID：Sfangwang）综合深圳壹地产、咚咚找房、深圳链家网
深圳地产号（ID：Sfangwang）
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