中洲已基本清拆，龙华老城4大旧改成片超655万巨无霸旧改要来了？
近日，有网友爆料，位于龙华老城区的中洲巨无霸旧改拆除加速，基本清拆。
从现场来看，项目北面的建设路八大邦美食街，已经在拆除沿路最后一排建筑。
@justsocraz
从高处可以看到，项目沿人民路一侧已彻底拆空。
@justsocraz
项目南边，北工业路隔开的较小地块，即龙泉酒店所处地块，在去年年初就已拆平。
来源于中洲龙商
（来源：深圳城市更新拆迁旧改网）
实拍图，已拆平的龙泉酒店
（来源：深圳城市更新拆迁旧改网）
实拍图，已清空的厂房
（来源：深圳城市更新拆迁旧改网）
加上北边大部分已经拆完，可以说，龙华中洲商业中心今年年初即可清拆完成，正式开工在即。
（来源：中洲龙商）
龙华老城区巨无霸旧改扎堆，周边房价4字头起
据了解，龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道，位于建设路和人民路交汇处西南侧。
该项目属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一（《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府[2006]258号）），并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》。
2020年3月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布“关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告，中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地41.59万㎡，变更为33万㎡，小了8.59万㎡。
与此前的旧改范围最大区别是，将龙泽榕圆和锦绣花园这两个住宅小区划出旧改范围。因此，该项目只剩下一些产权权属比较明确的工厂、商业用地等，拆迁进度也会快很多。
中洲龙华商业中心旧改项目总投资金额150亿元，总建面约101.5万平。
龙华商业中心旧改项目是集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。
中洲龙华商业中心与海岸城第三工业区旧改、鸿荣源壹成中心、德业基龙华旧城核心区城市综合体，被合称为龙华四大旧改。并且四大旧改成片，围绕地铁4号线龙华站，组成了龙华超大规模的商业中心。
四大旧改中，最先建成的壹成中心总建筑面积约320万㎡；
中洲龙华商业中心旧改项目总投资金额150亿元，总建面约101.654；
德业基龙华中轴央城改造项目总占地134.32万平；总投资约220亿。
四大旧改成片，总建面超655万平，总投资超500亿，两条地铁线（4号线+6号线南延线），龙华未来的发展就要看老城区了。
目前，项目周边的二手房差价也比较大，壹成中心的二手挂牌价在8万左右，而其他一些“老破旧”甚至还有4字头的可选。
龙华的房价近几集中在红山、上塘、龙胜等地，价格也上涨最快，但是这些地方基本上都已无地，经常一房难求。相反老城区除了壹成中心偶有入市才会引起关注，其他地区似乎早已被遗忘。
实际上龙华老城区配套很成熟，也有排名不错的学校。另外，交通不断有新的规划，居住相当舒适。近几年，知名房企纷纷入驻，旧改体量大，建议大家多多关注。
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