近日，特发地产在龙岗区的两个重点更新项目同时取得专规正式批复，包括平湖枢纽站项目、坪地新兴片区项目，合计规划容积超112万㎡。这标志着两个项目共同步入实质性建设阶段。
值得注意的是，此前特发集团在龙岗开发的特发天鹅湖畔项目曾取得较好的销售成绩，已于去年年底圆满收官。平湖旧墟镇片区（GX04）重点更新项目于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，于2020年12月14日获市政府常务会审议通过，2021年2月10日正式取得专规批复。该项目属于龙岗区首个重点城市更新单元，同时也是龙岗首个以TOD（以公共交通为导向）模式开发的城市更新项目；汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线，5大综合交通枢纽。项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办，南面接壤平湖佳兆业广场项目，协同发展，加上周边多个在建旧改项目，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。其中，住宅463000㎡（含公共租赁住房85870㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50平方米，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡，社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。中心社区新兴片区城市更新单元于2018年12月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》；2020年12月4日获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第33次会议全票审议通过，2021年2月10日正式取得专规批复。坪地新兴片区城市更新项目位于坪地国际低碳城中部，南临龙岗大道（沿线规划轨道21号线），东临地新街，北靠文明路，西依教育路，紧邻坪地中心小学与坪地中学，距离轨道3号线白石塘站约700米。项目更新单元用地面积66685.9㎡，拆除范围用地面积63583㎡，开发建设用地面积38671㎡，规划容积率6.7，规划容积257920㎡。其中，住宅176580㎡（含公共租赁住房26580㎡），商业65930㎡，公共配套设施（含地下）15410㎡。据悉，项目计划投资约35亿元，未来，特发将坚持特发质量、特发标准，将项目打造成为一个集品质居住、商务办公、特色商业与公服设施于一体的综合型绿色人文社区，提升空间品质，优化片区功能，激发城市活力，打造成为坪地片区的标杆项目。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中，深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一，承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。经初步统计，特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，货值达2740亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。
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