严查！深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”

财联社5月12日讯，继深圳市龙华区住建局日前发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》后，今日，财联社记者从相关部门独家获悉：“深圳市全市范围内都已做这个要求。”即，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务。

5月8日，深圳市龙华区住建局发布了关于禁止代理销售“小产权房”的通知。

该局在通知中表示，为规范龙华区房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为。

龙华区住建局强调，“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。

龙华区住建局明确：正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

据了解，自4月27日晚央视披露了深圳小产权房炒卖的情况起，深圳楼市进入新一轮小产权房交易的打击行动。

消息称，沙井部分村委五一前就上交了村股份公司印章，不得为小产权房“过户”提供便利。

新闻回顾

央视曝光深圳小产权房 

中介：一天一个价，已经失控了

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。

在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。记者在沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。这里的中介告诉记者，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。

位于深圳龙华区清湖的这个新楼盘，由7栋楼体组成。据中介介绍，这种楼盘被称为统建楼，是村委和开发商合作开发的，据说买这类统建楼无须占用深圳的购房名额。从踏进小区的那一刻起，记者就很难将他们同常见的商品房区分开来。

在深圳工作的“90后”李女士，最近一直在看小产权房，她告诉记者，深圳房价居高不下，再叠加深圳近期的一二手房新政，让自己在深圳买普通商品房的可能性几乎为零，无奈之下她只好选择小产权房。

除了像李女士这样众多的刚需客，一些小开发商、投资客也成为了购买小产权房的主力军。一家门店的中介告诉记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中。投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

深圳小产权房价最高涨五成 拆迁房受追捧

深圳商品房市场的调控力度持续加码，而这类小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低，因此受到刚需和投资客的青睐。那么眼下，深圳各区的小产权房价格如何呢？

记者跟随中介来到龙华区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万—65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。

记者发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。

在走访过程中，记者了解到，目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。

除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

来源：财联社、界面新闻、南方+、深圳新闻网、央视网

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