龙岗又有两大旧改！下李朗华润中洲联手打造综合体+坪地拟拆5万㎡，创城操盘
龙岗28万㎡商住综合体
华润中洲联手打造
南湾街道下李朗城市更新单元拟拆除范围用地面积281101㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内应落实不少于32400㎡教育设施用地，不少于11465㎡的公园绿地，不少于15309㎡的农林和其他用地及681㎡的水域，共落实不少于107307㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于38.2%。
在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划和工业区块线等相关管理规定的管控要求。
申报主体为深圳市李朗股份合作公司。
2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。
查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。
其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。开发过的知名项目有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。
深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。
▲图片来源：华润置地城市更新
下李朗项目位于“南湾云创小镇”、“李朗未来科技城”等东进战略重要节点，地处龙岗区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，未来有望打造成为高端滨水社区。
据了解，华润置地作为下李朗村城市更新意向合作方，将携手李朗村股份公司共同筹备立项报文工作，期望早日完成项目计划立项。项目团队将为加速推进城市更新工作、改善下李朗居住环境、提升物业价值、提高经济收入而持续努力，力争早日将下李朗打造成为集生态绿脉、活力商业于一体的现代化都市社区。
▲下李朗项目效果图（仅供参考，最终以政府批复方案为准）
中心社区兴坪（宝地）旧改
拟拆5万㎡，创城操盘
中心社区兴坪（宝地）片区城市更新单元拟拆除范围用地面积49157㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。
该城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于6500㎡教育设施用地，公共利益用地总计不少于21506㎡，拟贡献率不少于44%。
在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
申报主体为深圳市坪地中心股份合作公司。
项目合作方为深圳市创城投资有限公司。创城集团成立于2006年，目前已形成涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域发展、多元化经营的复合型实力企业，创城先后在天津、烟台、深圳等城市开发（或参与开发）总建筑面积近百万平米的城市商住综合体项目，在深圳的项目有低碳云城、冠云世家、丁山河畔花园、创城国际等。
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