大调整！深圳出手加大住房供应，13个地块调为住宅用地

4月6日，深圳市2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源15318套。其中住宅12728套，商务公寓2590套。（注：最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）

为加大住房供应，刚刚，深圳又公示了一大波土地调整！

宝龙工业城地区原规划为服务业用地，调整为2宗二类住宅用地；

坪西、新生地区，原规划为商业用地的地块，调整为 2宗二类住宅地+1所27班制九年一贯制学校；

[石芽岭地区]法定图则03-10地块，原用地性质为二类居住用地+商业用地，现调整为1宗 二类居住宅用地+1所18班小学；

[沙田地区]法定图则01-06-09地块 原规划新型产业用地，现调整为1宗二类居住用地；

我们昨天还报道了，坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块的调整，7个地块被调整成了二类住宅用地；此外在片区规划了一个48班初中调整为54班九年一贯制学校+一个36班九年一贯制学校。

到目前，我们已经看到公示的有5个地区进行了调整二类居住用地动作，主要是在龙岗和坪山片区，调整了13块住宅地块。后续如有调整，我们将持续跟进。

此外，我们还看到，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于2021年度第一批次招拍挂用地拟使用龙岗区林地的公示，公示了两处地块。

1、

宝龙工业城地区：

调整增加2宗居住地+18班小学

为加大住房供应，拟对［宝龙工业城地区]法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块进行规划调整。

法定图则情况：

[宝龙工业城地区]法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块位于宝龙高新园区内。

11-13地块用地面积为19011平方米，用地性质为行政办公用地，容积率2.0，配套设施为邮电支局，备注：规划。

11-14地块用地面积为35623平方米，用地性质为服务业用地，容积率3.0，配套设施为文化站、影剧院，备注：规划。

11-21地块用地面积为9169平方米，用地性质为三类居住用地，容积率1.6，配套设施为社区体育活动场地（占地4500平方米），备注：规划。

11-25地块用地面积为699平方米，用地性质为垃圾处理用地，容积率无，配套设施为垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息房，备注：规划。

规划调整情况：

（一）11-13地块用地面积调整为6919平方米，用地性质为供应设施用地，容积率无，备注：规划。

（二）原11-13地块剩余用地与11-14地块、11-25地块合并，新增一条南北向规划支路，宽度12米，将地块划分为11-14-01、11-14-02。

（三）11-14-01地块用地面积26112平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.1，配套设施为9班幼儿园（占地面积2700平方米，建筑面积不少于2400平方米）、便民服务站（建筑面积400平方米）、社区菜市场（建筑面积1000平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000平方米）、社区体育活动场地（用地面积3000平方米），备注：规划，配建不少于29454平方米公共住房。

（四）11-14-02地块用地面积19926平方米，用地性质为二类居住用地，容积率5.3，配套设施为公交首末站（建筑面积3000平方米），公共充电站（有效使用面积700平方米，不少于8个快速充电位）、垃圾转运站（建筑面积180平方米）、公共厕所（建筑面积60平方米）、再生资源回收点（建筑面积60平方米）、环卫工人作息房（建筑面积10平方米）、邮政支局（建筑面积1500平方米），备注：规划，配建不少于23313平方米公共住房。

（五）11-21地块用地面积不变，用地性质调整为教育设施用地，配套设施为18班小学，备注：规划。

2、

坪西、新生地区： 

调整增加2宗住宅地+1所27班制九年一贯制学校

为加大住房供应，拟对［坪西地区]法定图则04-28地块和[新生地区]法定图则05-07、05-08地块进行规划调整。

法定图则情况：

[坪西地区]法定图则04-28地块，规划用地性质为商业用地，用地面积31913平方米，容积率3.0，配套设施为肉菜市场，备注：规划。

[新生地区]法定图则05-07地块，规划用地性质为商业用地，用地面积27435平方米，容积率3.2，配套设施为居住区级文化中心，备注：规划。

[新生地区]法定图则05-08地块，规划用地性质为商业用地，用地面积23045平方米，容积率3.2，备注：规划。

规划调整情况：

（一）[坪西片区]04-28地块划分为04-28-01和04-28-02两个地块。

其中，04-28-01地块用地面积为16656平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率4.5，配套设施为6班幼儿园（占地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000平方米）、邮政所（建筑面积100平方米）、社区菜市场（建筑面积500平方米），备注：规划，配建不少于16489平方米公共住房；

04-28-02地块用地面积为15257平方米，规划用地性质为商业用地，容积率3.0，备注：规划。

（二）[新生地区]05-07地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积不变，容积率5.0，配套设施为6班幼儿园（占地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区体育活动场地（用地面积1500平方米）、公交首末站（建筑面积3000平方米）、公共充电站（有效使用面积700平方米，不少于8个快速充电位）、社区菜市场（建筑面积500平方米），备注：规划，配建不少于30453平方米公共住房。

（三）[新生地区]05-08地块划分为05-08-01和05-08-02两个地块。其中，05-08-01地块用地面积为12200平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施为27班九年一贯制学校，备注：规划；05-08-02地块用地面积为10845平方米，其他指标保持不变。

3、

石芽岭地区：

1宗二类居住用地+18班小学

为加大住房供应，拟对［石芽岭地区]法定图则03-10地块进行规划调整。

法定图则情况：

[石芽岭地区]法定图则03-10地块用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积20209平方米，容积率2.8，备注：规划。

规划调整情况：

（一）将03-10地块分为03-10-01和03-10-02两个地块。

（二）03-10-01地块用地面积为13709平方米，用地性质为二类居住用地，容积率4.5，配套设施为6班幼儿园（占地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1000平方米）、邮政所（建筑面积100平方米），备注：规划，配建不少于13572平方米公共住房。

（三）03-10-02地块用地面积6500平方米，用地性质为教育设施用地，配套设施为18班小学，备注：规划，可做北侧02-16地块扩建用地。

4、

[沙田地区]法定图则01-06-09地块规划调整

新型产业用地调整为1宗 二类居住用地

根据已批准的坪山区[沙田地区]法定图则，01-06-09地块位于坑梓街道金沙社区，在坪山高新区范围内,并与坑梓中心相邻，兴创路与秋田路交汇处东北侧，用地面积为24956平方米，用地性质为新型产业用地（M0）,容积率为5.0。

规划调整情况：

调整后，[沙田地区]法定图则01-06-09地块细分为三部分，其中01-06-09-01地块用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积为21605平方米，容积率为4.8, 配建不少于8900平方米公共住房，6班幼儿园(建筑面积2200平方米,占地2000平方米）,社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）和一处公交首末站（建筑面积1500平方米）；

01-06-09-02地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积为60平方米；其余部分为规划道路3291平方米。

5、

[沙湖-碧岭地区]

调整7块二类住宅地+2所九年一贯制学校

拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出如下调整：

7个地块被调整成了二类住宅用地。此外在片区规划了一个48班初中调整为54班九年一贯制学校+一个36班九年一贯制学校。

此外，4月27日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于2021年度第一批次招拍挂用地拟使用龙岗区林地的公示；

拟使用林地范围：宝龙街道。

拟使用林地面积：1.5229公顷。

从图片来看，分为两个地块。

来源：咚咚找房

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