4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。其中特别提到要“防止以学区房等名义炒作房价”：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
据悉，政治局专门提出“防止以学区房等名义炒作房价”还是首次。
值得注意的是，在政治局会议同一天（4月30日），北京市住建委的官方公众号发布了一则消息，表示近期市住建委联合西城、朝阳、海淀、丰台等区的房管局开展房地产市场检查，并处罚了18家机构。其中，相关的检查内容就包括炒作学区房、违规商改住、违规群租等行为。
深圳三部门宣布：严打开始！
严厉打击“学位房”炒作
深圳梦注意到，深圳在严厉打击“学位房”等虚假违法广告方面已出手！
4月1日，据深圳市场监管官方微信披露，近日为促进深圳市房地产市场平稳健康发展坚决落实 "房住不炒 " 的要求深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展 "学位房" 等虚假违法广告专项整治工作方案的通知。>>重磅突发！深圳三部门宣布：开始严打！开发商无法也无权承诺“学位房”
据悉，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。
此次联合整治行动，聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。
未来，深圳如何贯彻“防止以学区房等名义炒作房价”？严厉打击 "学位房" 炒作将升级“防止以“学区房”炒作。
此外三部门还创设了监管措施，其中要建立预售商品房学区风险公示制度：
房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。
总而言之，房住不炒，希望借“学位房”“学区房”名义炒房的时代要结束了！
深圳大幅增加居住用地！
2021年度建设用地供应计划公布
在中央会议中也提出“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”方面，最近深圳市规划和自然资源局宣布了一个大计划：为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
2019-2021年居住用地供应计划增长比例
合理引导市场预期，集中出让商品住房用地——计划供应商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。
2021年居住用地供应批次
响应多样化居住需求，单列租赁住房用地计划——落实中央经济会议“土地供应向租赁住房倾斜”的要求，有力有序扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求。计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。
>>定了！深圳居住用地供应暴涨！深圳市2021年度建设用地供应计划公布实施
深圳市规划和自然资源局
2021 年4 月
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻习近平总书记系列讲话精神，抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设重大历史机遇，深入落实《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案（2019-2025年）》要求，坚持以人民为中心的发展思想，努力让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障，平衡生态保护与城市发展，实现城市的高质量发展、人民的高品质生活和空间的高水平治理。依据《深圳市国土空间保护与发展“十四五”规划（征求意见稿）》，结合《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要（征求意见稿）》《深圳市2021年国民经济和社会发展计划草案（征求意见稿）》《深圳市住房发展2021年度实施计划（征求意见稿）》，统筹协调2021年度建设用地的空间布局和时序安排，特编制本计划。（一）充分落实《深圳市国土空间保护与发展“十四五”规划（征求意见稿）》各类型用地规模和结构的要求，实现国土空间总量管控、存量优化与流量增效。（二）根据我市现阶段国民经济和社会发展的实际情况，进一步优化土地供应结构，持续增加居住用地，合理配置民生设施用地，全力保障产业用地，推进二三产业混合用地，提高城市发展的平衡性和协调性，为深圳市高质量发展提供有力土地支撑。（三）市、区各部门上下联动编制年度计划，充分征求各部门意见和建议，对年度计划供应总量和各类型用地规模、结构进行优化调整完善，保证年度计划的合理性和科学性。2021 年度全市计划供应建设用地1130 公顷（详见附表1、2），其中：新供应建设用地829 公顷，通过城市更新和土地整备供应建设用地180 公顷，通过旧住宅区改造供应居住用地81 公顷，通过其他（含工改保）渠道供应居住用地40 公顷（其他渠道为《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（深规划资源规〔2020〕3 号）中包含的已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地等居住用地新渠道）。落实市委市政府提出的住房供应目标，多主体供给、多渠道保障，持续加大居住用地的供应。2021 年计划供应居住用地363.3 公顷，其中商品住房用地149.3 公顷（新供应58.3公顷，城市更新和土地整备供应91 公顷），公共住房用地214公顷（新供应74 公顷，城市更新和土地整备供应19 公顷，旧住宅区改造供应81 公顷，其他渠道供应40 公顷）。土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37 公顷。充分保障符合深圳产业方向和高质量发展要求的优质项目用地需求，具体供应实施不设上限。在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。2021年度计划供应产业用地171.4 公顷，其中新供应126.4 公顷，城市更新和土地整备供应45 公顷。民生设施用地应保尽保，全面保障医疗、教育等12 类民生设施项目落地，加快推进国家和省重大项目的开工建设。2021 年度计划供应民生设施用地543 公顷，均为新供应。应市场所需安排商服用地，充分保障知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用的总部用地需求。2021 年度计划供应商服用地52.3 公顷，其中新供应27.3 公顷，城市更新和土地整备供应25 公顷。（一）强化年度计划考评，明确主体责任认识从本年度起将各区的建设用地计划供应总量、居住用地计划供应量及商品住房用地计划供应量和公共住房用地计划供应量的实施情况作为年度计划实施的考评任务，市规划和自然资源主管部门将定期和不定期对各区实施情况进行评估，评估结果上报市政府。各区作为年度计划实施责任主体，应强化责任担当，将建设用地供应作为辖区年度重点工作任务，合理均衡安排本辖区项目推进工作，全力保证年度计划各项任务按时足量完成。（二）建立项目计划储备库，完善项目流动管控机制市规划和自然资源主管部门统筹开展建设项目预申报工作，收集汇总有用地需求的建设项目后按辖区转交各区。各区应充分利用“多规合一”信息平台进行多部门多业务协同论证，按照可实施性进行研判分类，形成“加快供应一批、重点储备一批、提前谋划一批”的建设用地供应推动机制，建立辖区建设项目计划储备库，储备的建设项目用地面积不小于本年度分解到各区的计划供应量，并在年度计划印发实施后两个月内将项目计划储备库报送市规划和自然资源局备案。（三）加快建设项目供应，确保完成年度计划供应任务为优化营商环境，提升服务效能，各区应提前谋划做好建设项目用地供应前期工作，以开发建设时序为手段科学安排建设项目落地，主动服务启动用地审批工作，在完成审批后督促相关部门尽快为用地单位建设项目核发划拨决定书或签订土地使用权出让合同，并在土地市场动态监测与监管系统中完成备案工作，以加快推动建设项目开工建设。附表一
2021 年度建设用地供应计划分用地类型结构表
附表二
2021 年度建设用地供应计划分区结构表
附表三
2021 年度拟供应国家和省级重点建设项目一览表
附表四
2021 年度拟新供应公共住房项目一览表
附表五
2021 年度拟供应旧住宅区改造项目一览表
附表六
2021 年度拟供应其他（含“工改保”）项目一览表
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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