官宣！深圳出地产大招：今年将大幅提高居住用地供给！

今年深圳将大幅提高居住用地供给，同时还将推出单列租赁住房用地计划、商品房居住用地“两集中”（集中公告和集中供应）公开出让、加快城市更新和土地整备等措施，加大居住用地供应进度。

深圳市政协副主席、深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏今天上午走进898“民心桥”节目的直播间，小政了解到一系列关于民生项目供地保障和规划建设的消息。

Q1:如何保障居住用地供应？

深圳坚持政府引导与市场参与相结合、新增供应与存量盘活相结合，大力推进居住用地整备，实施“大规模建房”行动，出台加快住房用地供应的暂行规定，拓展11种住房用地渠道，加快构建了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

小编获悉，2021年，深圳将居住用地供给加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%，较2020年大幅提高。同时，深圳还推出单列租赁住房用地计划、商品房居住用地“两集中”（集中公告和集中供应）公开出让、加快城市更新和土地整备等措施，加大居住用地供应进度。

“十四五”期间，深圳将累计供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%）、完成10平方公里居住用地整备，建设筹集租赁型、安居型、人才房等公共住房共40万套。

落实中央“房住不炒”，深圳开展大规模住房建设计划的决心和行动，还体现于正在公示的《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）中。新规划围绕“增总量、调结构、优布局、提品质”，计划至2035年居住用地面积总量提高至265平方公里，在现有基础上将有37.5平方公里的增量空间，新建各类住房200万套以上，争取人均住房面积达到40平方米；围绕4:2:2:2住房体系优化供应结构，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等公共住房比例不低于新增住房总数的60%；引导新建住房在轨道交通站点集中布局，在都市核心区内增加小户型和租赁性住房供给，在跨界地区探索共建共管住房城际合作模式；通过综合整治，将城中村优化改造为现代化城市社区。

Q2:如何保障学位建设用地供应？

“十三五”期间，深圳持续推动土地供应向教育等民生设施倾斜。其中，2020年整备的4.5平方公里民生用地，就包括用于完成48所高中超10万个学位的用地规划选址部分；通过基本解决原特区外96所村办小学土地房产历史遗留问题，增加学位约7.5万个。

小政获悉，2021年深圳安排了约50%的新增用地，全面保障教育、医疗等12类民生设施项目落地，其中包括推动光明高中园、深圳市第十三高级中学、中国科学院深圳理工大学等一批教育设施落得了、落得好。

聚焦打造“民生幸福标杆”，是2035版规划的一大亮点。深圳将优先保障居住、学校、医疗等民生设施空间需求，优化调整用地结构和建筑功能结构，至2035年，建设幼儿园学位数不少于76万座、义务教育学位数不少于228万座、高中教育学位数不少于60.8万座。

值得关注的是，在我国实施三孩生育政策的背景下，深圳已将解决3岁以下“托幼难”列入议事日程，首次规划在全市新建和有条件的已建幼儿园中安排一定比例托幼班，在有条件的办公场所配建托幼班，托底促进人口长期均衡发展。

Q3:如何保障医疗建设用地？

小编获悉，“十四五”期间，深圳将按照民生设施100%保障的原则，供应土地18.9平方公里。加快实施民生设施用地整备专项行动，提升城市更新公配的建设比例和标准，积极探索与大湾区周边城市共建共享医疗、教育等公配设施。充分运用“多规合一”信息平台，建立全链条滚动实施机制，全面提升民生设施建设效率。2021年是“十四五”开局之年，深圳将安排供应民生设施用地543公顷，占计划供应总量的18.1%，完成包括中小学、高中、医疗、养老在内的104个项目用地的更新整备任务。

面向2035年，新版规划描绘了“构建全年龄段友好的15分钟社区生活圈”的图景：深圳将高质量建成深圳歌剧院等“新十大文化设施”和一大批社区文体项目。医疗卫生机构床位数不少于15万张。养老床位数不少于11.3万张。社区公共服务设施15分钟步行覆盖率达90%，社康中心标准面积增加到1400平方米，优化调整养老机构布局和建筑功能结构，提高医养结合等社区公配项目兼容性。

而在粤港湾大湾区的背景下，深圳高标准建设“枢纽城市”，也将坚持各类自然资源要素的区域协同发展、片区均衡配置。在交通领域，深圳规划建设的深汕、深茂、深南、赣深等多条高铁，形成“东西贯通，南北终到、互联互通”的铁路布局体系；穗莞深、深大、深惠、深珠、港深西部快轨等城际轨道，让市民通达临深地区获得的城市交通服务将更便捷高效、舒适可靠、智慧安全。

来源：深政观察 

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