7月深圳83个片区二手房大数据曝光：成交最热楼盘过户仅22套！

自7月23日，住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，多个热点城市政策齐发，楼市调控的高压态势再度升级。

整顿中介、限制二手房定价、严查经营贷、增土地供应、鼓励租赁、打击学区房炒作……业内人士预计，新一轮的调控风暴或将倒逼下半年的楼市走向发生变化。

如今，深圳二手房市场又有哪些变化？

乐有家研究中心整理了7月深圳83个片区以及部分楼盘的二手住宅成交情况，供大家置业参考。

二手房限价成趋势

如果说过去的房地产调控重点关注新房市场，那么现在正逐渐转变为一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，给楼市调控增加了强劲的“杀器”。

深圳率先在2月推出二手房指导价措施。中原地产数据显示，上半年深圳二手住宅成交套数同比下降35.4%，为近7年来上半年最低的成交量；7月，深圳二手住宅成交量创近17个月新低，连续四月下跌。

政策的出台让深圳两年来的二手房热度神话正式凉凉。由于二手房市场遇冷，据媒体报道，深圳房产中介行业疑似出现了“离职潮”，不少房屋中介要么离职、要么休长假，整个行业流失了近12%的从业人员。

深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。

“当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。

“房产的精细化管理模式正逐渐形成，是一种具有变革意义的新趋势。”李宇嘉说。

7月深圳成交最热的楼盘

过户套数仅22套

按成交楼盘来看，根据深圳国土局数据显示，2021年7月深圳二手住宅过户量最多的楼盘是罗湖翠竹片区的旭飞华达园，过户22套；龙岗布吉的丽湖花园排第2名，过户15套。

TOP50里龙岗区楼盘上榜18席，成为最大赢家。罗湖区上榜11个楼盘，较上个月多了4席。可见，刚需扛起了成交大旗。

更多详见下列成交楼盘top50名单！

按过户量来看，排名前20的片区，依然是几个熟悉的身影：

常胜将军：龙岗中心城过户173套

最强亚军：龙岗布吉过户160套

潜力选手：宝安西乡过户80套

更多详见下列深圳成交片区top20名单！

7月深圳各行政区二手住宅成交详情

↓↓↓

罗湖区

福田区

南山区

宝安区

龙岗区

龙华区

其余区

政策高频“补漏洞”

除了深圳以外，各地都出台不少调控政策。

8月5日当日晚间，北京市出台离婚购房新规：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。政策直指假离婚买房行为。

在购房资格上，北京围堵了假离婚购房的漏洞，同在8月5日，杭州、成都等城市也出招优化购房资格，堵漏洞。

杭州出台近年来最严调控政策，打击炒房客利用近年来快速增长的流入人口“代持”房产获利；成都则规定赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

“进入8月，房地产调控明显不一样了。”中原地产首席分析师张大伟说，如果以前调控政策大部分都是老调重弹，那么最近的调控可以说开始“动真格”，过去多年存在的调控漏洞都被明显地打上了补丁。

“2021年至今，成都已经出台了6次新政，上海更是连番9次加码。”克而瑞指出，重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大，内容更加精细化，调控次数倾向于更高频次。

调控愈加精准，向低线城市延伸

中原地产研究中心统计数据显示，2021年1-7月全国房地产调控多达352次，2020年同期为336次；7月的调控政策更是多达66次，刷新年内最高纪录。同时，楼市调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控 “工具箱”不断丰富。

梳理发现，在此轮楼市调控中，出现了越来越多非一线热点城市的身影。

8月2日，浙江金华发布楼市调控“金十条”，住宅实行3年限售；8月9日，广东惠州“惠八条”新鲜出炉，史无前例地限购限价两手抓。

在此之前，7月29日，因上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，住建部约谈了惠州、银川、徐州、金华、泉州5个城市政府负责人，并将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产调控将更加细化、更有针对性。受此影响，下半年一二线重点城市和过热的三四线城市房地产市场降温概率增大，这也会倒逼房价继续下降。

对于当前楼市，你怎么看？

来源：综合自乐有家研究中心、中国新闻网

相关文章

深圳地产号（ID：Sfangwang）

构建深圳最大购房社群