深圳新房年内首跌，新盘去化冰火两重天！

70个大中城市10月房价出炉：

深圳新房年内首次环比下跌，

二手房下跌态势减弱

11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

从上图中可得出，深圳10月份新建商品房价格指数环比下降0.2%，而9月新房环比上涨0.2%，8月份环比上涨1.0%。对比2021年前9个月新房价格环比指数，10月是今年新房出现的首次下跌。

从同比数据来看，深圳8月3.9%，9月3.8%，10月3.4%，变化不明显。

从各面积段的数据呈现来看，深圳新房市场表现一般，只有144㎡以上区间户型环比上涨0.2%，而90㎡及以下和90-144㎡区间户型环比都下降0.3%。

二手房方面，深圳二手房仍在延续下跌态势，环比下跌0.2%，9月和8月分别环比下跌0.5%和0.4%，相比来看，10月份的下跌态势有所减弱。

在二手房各面积段的数据中，90㎡以下和90-144㎡区间户型环比下跌0.3%和0.1%，而144㎡以上户型环比上涨0.2%。从小到大的三个面积段户型，同比分别上涨2.3%、2.6%和3.3%。

从新房和二手房销售各面积段数据来看，深圳的大户型越来越受到购房者的青睐。

官方解读

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

• 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

• 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

• 三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

• 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。

• 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

• 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

深圳新房去化，冰火两重天 

11月15日，位于深圳市福田区的海德园发布开盘公告称，项目已取得预售并公示，备案了121-296平方米的三至六房大户型产品，备案建面均价每平方米12.6万元，备案价格区间在每平方米11.46万元~14.41万元。因海德园位于福田区的较中心地段，周边二手房价格与新房倒挂现象，被称之“网红盘”，预计11月26日开盘。据悉，海德园冻结的意向金：260万元。值得注意的是，继深铁懿府以及临海揽山御园提交资料不用银行征信报告后，海德园的销售方案里也没有做征信要求。

近期，深圳新房去化，冰火两重天。

认筹火爆的是深铁懿府二期。11月14日，南山深铁懿府二期开盘。本次推648套，共入围1260批客户，入围比例大约在1:2。据悉，当日开盘后，648套房“日光”，吸金73.4亿。据悉，本次深铁懿府二期开盘，推出户型为约100平3房、约120平4房单位，各324套，均毛坯交付，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套。

较冷的是，南山区蛇口新世界临海揽山御园入市，但公开信息显示，临海揽山开盘首日去化仅六成。

近期，福田新盘富通上舍公布了一个令人意外的入围登记人数：推出65套住宅，最终仅8人成功冻资入围。>>福田CBD又一个近200米好宅地标诞生！富通九曜公馆、富通上舍项目亮相【地产发布】

罗湖区东海富汇豪庭项目首次开盘共推出911套房源，推售体量较大，价格与今年新备案的其他项目相差不大，客户整体观望情绪较为浓厚，去化率也低于市场平均水平。

罗湖区新盘翠园华府59批选289套，东海富汇豪庭51批选911套等。

（综合自证券时报、克而瑞深圳）

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