房贷利率下调，购房重大利好！深圳单价4万起，不同预算怎么选学校周边房源？

房贷利率下调，购房重大利好！

五部委发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。据贝壳研究院监测，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

刚刚，3月LPR报价出炉，继续维持不变：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

图片来源：中国人民银行网站

事实上，此次LPR报价保持不变也符合市场预期。3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平，市场便普遍预计本月LPR大概率也将“原地踏步”。

根据央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加 60 个基点。而就在前一天，央行公布最新LPR报价显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。这意味着，苏州地区达到相应银行资质要求的购房者购买首套房时可享受监管要求的最低房贷利率，这再一次印证了当前信贷环境的宽松。

深圳单价4万起，

不同预算怎么选学校周边房源？

教育一直是家长关注的热点问题，近年，全国教育改革力度加大，深圳早在2015年便首次提出探索大学区招生试点，2021年8月，再次出台条例，推进大学区制改革、教师交流制度等，“大学区制”即将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。对于大学区制度，有2点需要明确：

1）深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则；

2）深圳大学区仍然采取积分入学制，学位与房产还是有着紧密的关系。

教育资源需要时间的积累和沉淀，各区教育资源分布仍存在一定差异，传统的百花、香蜜湖等为深圳公认的名校片区，后海、科技园等也为后起新贵。

不同预算分别能买到哪些热点学校周边的房源呢？乐有家研究中心进行了详细盘点。

深圳学校周边房源成交价格多在10万元/㎡以上

据乐有家研究中心数据显示，深圳学校周边的房源10万元/㎡以上占比最大，占比30%，5-10万元/㎡学校周边的房源价格占比相对均衡，占比10%-15%左右，5万元/㎡以下学校周边的房源占比相对较少，为8%。

根据不同的价格及匹配的学校，深圳学校周边的房源可分为三大梯队：

第一梯队：10万元/㎡以上学校周边的房源

可选择福田百花、南山后海等名校片区。

深圳成交价10万元/㎡以上的热点学校周边房源TOP10

10万元/㎡以上学校附近的房子，可以选择百花、后海等名校片区。景田、南头、新安、西乡等片区学校附近的房子也在10万元/㎡以上，其中百花的长城大厦成交量最高，匹配百花小学、荔园小学、华新小学、深圳实验中学等第一梯队的名校。

第二梯队：8-10万元/㎡学校周边的房源

可选择福田岗厦、石厦、莲花；南山的西丽；宝安的西乡等片区。

深圳成交价9-10万元/㎡的热点学校周边房源TOP10

9-10万元/㎡预算多选择华强南、莲花、红山、梅林关等片区热点学校周边房源。其中华强南的御景华城花园成交量最高，匹配福田南华小学、南华实验中学。

深圳成交价8-9万元/㎡的热点学校周边房源TOP10

8-9万元/㎡预算多选择梅林关、岗厦、民治、西乡等板块热点学校周边房源。其中梅林关的潜龙鑫茂花园成交量最高，匹配潜龙学校，包含小学和中学。

第三梯队：单价8万元/㎡以下学校周边的房源

多分布在龙华、龙岗、光明等区域。

深圳成交价7-8万元/㎡的热点学校周边房源TOP10

7-8万元/㎡预算多选择龙华民治、梅林关等板块热点学校周边的房源，其中民治的春华四季园、世纪春城、苹果园等成交量均较高，可以匹配华南实验学校、民治中学、民顺小学、行知小学等学校。

深圳成交价6-7万元/㎡的热点学校周边房源TOP10

6-7万元/㎡预算多选择坂田、大运、龙华中心、龙岗中心城等板块热点学校周边的房源，其中成交量最高大的是位于坂田的旭景佳园，匹配深圳实验学校坂田小坂田实验学校、龙岗区外国语学校和美小学。

深圳成交价5-6万元/㎡的热点学校周边房源TOP10

5-6万元/㎡预算多选择大芬、龙华中心、平湖、布吉等板块热点学校周边的房源，其中成交量最高大的是位于龙岗大芬的桂芳园，匹配南湾学校、南湾实验小学、沙湾中学。

深圳成交价5万元/㎡以下的热点学校周边房源TOP10

5万元/㎡以下预算多选择龙岗中心城、布吉、宝荷、光明等板块热点学校周边的房源。其中成交量最高的是位于龙岗中心城的万象天成，匹配盛平小学、龙城天成学校。

整体看，深圳学校附近的房子可以分为三大梯队，第一梯队是深圳有名的名校片区，如百花、香蜜湖、后海等片区，价格也较高；第二梯队是景田、园岭、南头、黄贝岭、宝中等片区，价格也多在10万元/㎡左右；第三梯队是龙华、龙岗、光明等区域的部分板块，5-8万元/㎡均可选择到合适的房子。

未来教育改革将不断被推进，但对教育的重视不会改变，深圳优质教育资源依然具有较大的竞争力，自2021年8月，深圳推行大学区改革后，深圳学校周边的房源价格有所回调，目前市场上也存在较多的笋盘，有需要的家长可以多关注并提前做准备。

来源：乐有家研究中心

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