注意！深圳二手房价11连降之后首次迎来环涨

今天（5月18日），国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。值得注意的是，自2021年5月以来，深圳市二手房价格就一路下跌，截至今年3月，已经连续下跌11个月。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

在成交价格环比上涨的4月，深圳二手房的成交量也持续回升。据深圳中原研究中心数据显示，4月，深圳全市二手住宅过户套数为1860套，环比上升66.5%；二手住宅成交17.6万平，环比上升70.7%，成交量连续两月回升。

根据克而瑞深圳统计的近一年深圳的商品住宅价格环比变化情况来看，二手住宅自2021年5月份至今年3月份，环比一直处于负的状态，4月份终于达到正值，但是同比仍跌了2.8%。

4月份新建商品住宅价格2022年首次环比下跌，主力成交项目有【华润城】、【深铁瑞城】、【万科启城家园】等，成交套数都在300套左右。根据CRIC数据统计，4月深圳商品住宅网签套数达2618套，环比微涨5.5%，而其中10万/㎡的高价盘项目占比为两成左右，较3月缩减近一半。

一手住宅销售价格分类指数

二手住宅销售价格分类指数

（内容来源：国家统计局、克而瑞深圳）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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