2022年5月深圳楼市成交数据来了！一手成交跌3成，二手成交超2300套！

在2000套以下的超低位徘徊4个月后，5月深圳二手住宅过户量终于超过2000套。市场成交活跃度提升的趋势渐显，但整体还在低位区间，需要更多具体的政策来鼓励市场回到正常交易量水平。

一手住宅5月网签量出现了较大程度的下滑，项目开盘两极分化明显，除极个别网红楼盘外，大部分项目开盘去化率不高。

供应与库存

5月开发商入市节奏和4月一致，仍有较多项目拿预售。乐有家研究中心数据显示，5月全市新增住宅预售面积32.2万㎡，预售套数3039套，环比下跌8%。但受销量走低的影响，当前深圳新房住宅项目去化周期高涨至9.1个月，达到历史新高。

一手住宅

5月深圳一手楼市出现近1年来的最低值，仅网签1877套，比春节月还低，环比下滑34%。目前客户对深圳楼市信心度不高，加上经济大环境一般，导致深圳一二手楼市成交均受影响明显。

各区域一手住宅网签大面积呈现环比下滑。网签量第一的是龙华，5月一手住宅网签405套，环比下跌33%。南山、宝安、光明与深汕环比跌幅均超4成。福田与龙岗则逆势上涨，环比涨幅在1-2成之间，其中龙岗网签295套，环比上涨18%。

二手住宅

延续4月的回暖趋势，5月深圳二手房市场成交量持续上涨。这种回暖主要是受到“五一”节假日的助推，属于意料之内。

乐有家研究中心监测，5月全市二手住宅过户量为2318套，环比涨幅25%；网签量为2801套，环比上涨10%。业内普遍认为深圳二手楼市过户量在5000套左右是一个比较正常的水平，也是“荣枯线”，目前市场交易量离该数值还有很大差距。

价格方面，5月深圳二手成交价环比微涨2%，同比下跌2%。4-5月深圳二手楼市高价区间的片区，成交占比有所上涨。因部分资金实力充足的客户观望1年后，确定价格已处于稳定时期便开始出手。

龙岗5月二手住宅过户量达644套，环比上涨25%；宝安过户458套，环比上涨28%；福田则排名第三，过户455套，环比上涨27%。其余行政区5月二手过户量也均呈现上涨态势。

挂牌价

乐有家网业主报价数据显示，5月全市挂牌均价环比微涨0.11%，主要是部分大的片区挂牌价出现了回升，例如宝安的西乡、宝中，福田的中心区、岗厦、香蜜湖，龙岗的大运、木棉湾，罗湖的东门、翠竹、南山的蛇口、华侨城、大冲等。

当前深圳购房者心态仍处于低位，观望情绪浓厚，加上部分业主提高报价，买卖双方僵持明显，市场成交率未见起色。下半年深圳楼市是否能回到5000套的正常水平，还要看调控政策会否出台。

来源：乐有家研究中心

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