独家航拍 | 端州14亿巨无霸周二开拍！已有房企提建湖方案

备受关注的端州14亿巨无霸将于后天正式开拍！【挂地回顾】

该地块位于城东新区星湖大道东侧、信安路西侧，占地逾8.63万平，14亿起拍，扣除配建（幼儿园、公共厕所、养老服务用房）计算楼面价约5253元/平（不计建安成本）。

▲地块位置图

要建人工湖，已有房企提方案

地块紧邻东湖，所在片区人居氛围浓厚，1公里范围内有市一医院、市图书馆、奥威斯实验小学新华校区等城市配套，周边楼盘云集，其中不乏敏捷、碧桂园等成熟房企项目，片区毛坯单价7千起，个别项目卖到2万/平。【延伸阅读】

▲地块北侧为泰湖新城

▲地块东侧为碧桂园豪布卡斯

根据出让文件，竞得人需投入建不少于3千万的凤仪湖公园，还要配建9班幼儿园、商业建筑（酒店和办公），建设要求相当严苛。

有业内人士向楼市君透露：已有很多房企给出设计方案。

▲地块西侧为东湖

起拍价过5千，房企谨慎拿地

虽然地块很靓，但也有部分房企表示，端州地价高企，不敢贸然拿地。

楼市君整理发现，2017年以来，端州商住地成交楼面价突破5千的共有3宗，均由品牌房企拿下。其中，中梁的拿地记录至今仍未被打破。

但是，高价地进入市场后，也是吃力应对，从下表或许可以发现一丝迹象：

入市项目	拿地价（元/平）	在售均价（元/平）
敏捷水映澜山	5709	毛坯0.75-0.86万
中梁壹号院	6443	毛坯0.85万
制表：肇庆楼市

地块从成交，到入市，到出售，包含一系列的成本，例如建筑成本、营销成本等，市面上售价翻倍的项目比比皆是。

但敏捷和中梁在售的项目，均走亲民路线，价格对比楼面价实在便宜，楼市君也实地走访确定了这一事实。【拿地6千卖8千！】

为何会这样呢？楼市君小做几点分析：

• 高价地块的拿地时间在2017年下半年-2018年下半年，正值楼市市场火热阶段，上至房企，下至平民百姓，均看好楼市发展；

• 2018年中下旬开始，国家开始调控楼市，楼价趋稳，投资客和刚需客购房逐渐理智；

• 房企面临资金压力问题，需要及时调整营销策略；

• 拿地项目缺乏地理位置优势，较为偏远，周边配套不算完善，出现有价无市的现象。

▲地块现场

本次出让的地块，单是起拍楼面价就已过5千（5253元/平），着实会吓跑一些中小房企，品牌房企在现时楼市情况下，也会谨慎拍地。

目前，地块暂未有报价。5月14日，鹿死谁手，我们拭目以待。

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