自从鼎湖某盘单价直降3千后，肇庆这座小城市刷了一波存在感。
来自臻联地产的数据，该鼎湖降价楼盘10月7日-13日网签量达414套，平均一天能卖59套，销量是排第二名楼盘的9倍多，甚至鼎湖其他楼盘总销量也抵不上这个数据。
鼎湖该盘这波降价，对其他楼盘影响大吗？楼市君询问18位楼盘策划，均回复：影响挺大。甚至有的楼盘策划表示成交量直接减半。问及应对策略，各盘策划表示有不同的对策，大致分为以下三种：与此同时，大多数开发商表示：太难了。地价、建安成本、营销成本和工资支出都摆在眼前，实在是进退两难。从地价层面来看，2017年至今鼎湖卖出的34宗商住地块，有21宗楼面价过2千，11宗楼面价超3千，最高一宗地块楼面为5657元/平，由中海拿下，项目入市后均价卖到11250元/平。
| 片区 | 竞得者 | 项目名称 | 楼面价 （元/平） |
坑 口 片 区 | 新城控股 | 新城金樾公馆 （已面市） | 3697 |
| 美的 | 美的公园天下 | 3231 |
| 碧桂园 | 碧桂园都荟 | 3214 |
| 肇庆嘉信源 | —— | 2034 |
| 深圳融创 | 融创鼎湖府 | 2500 |
| 2500 |
| 2500 |
桂 城 片 区 | 海南天睿 | —— | 3056 |
| 龙光 | 龙光玖龙湾 | 3090 |
| 恒大 | 恒大西江名郡 | 2208 |
| 鼎湖涛汇 | 涛汇领峰府 （未入市） | 2064 |
| 鼎湖国资委 | —— （未入市） | 2801 |
| 3001 |
| 美的 | 美的碧桂园天合 | 3281 |
| 鼎湖国资委 | —— | 2035 |
肇 庆 新 区 | 时代中国 | 时代年华花园 （未入市）
| 4013 |
| 招商蛇口 | 招商依云水岸 （未入市） | 4322 |
| 华侨城 | 未定名 （未入市） | 2227 |
| 景业控股 | 景业名邦 （未入市） | 2480 |
| 保利 | 保利时光印象 （未入市） | 4178 |
| 中海 | 中海新城1号 | 5657 |
制表：肇庆楼市
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售价方面，目前鼎湖在售一手盘均价在6200-11250元/平之间，售价是地价两倍及以上的项目比比皆是。
由此可见，大部分项目的定价还是盈利的，只是受到个别盘降价影响，跑量更显艰难。在目前的市场环境下，鼎湖新盘在售产品有哪些？价格如何？楼市君挑选部分与大家聊下。融创鼎湖府，位于星湖大道东南侧，与广佛肇轻轨距离不足50米，自驾约10分钟能到达端州区。
项目规划有20栋住宅和幼儿园（营销中心位置），目前主推5栋，总高30层，两梯三户设计，户型有123平、126平和143平，都是四房以上的大户型，预计2021年7月交楼，毛坯均价6800元/平，而该盘的拿地楼面价约为2500元/平。
美的公园天下，位于星湖大道东南方向，自驾约10分钟能到达端州，周边居住气氛一般。项目占地约4.4万平，规划11栋住宅和1栋幼儿园（售楼部位置）。目前在推5栋（24层）、6栋（26层），均为两梯四户设计，户型涵盖96平三房、118平三房、130平四房，预计交楼时间为2020年8月底，带装修均价8000元/平，该项目拿地价为3231元/平。鼎湖桃李园，西侧为在建龙鼎路，建成后将连通星湖大道，往广东理工学校方向有21路公交车，可直达端州市中心，附近多为零散商铺，缺乏中大型商业体。【延伸阅读】楼盘目前规划13栋楼，总高17层，分两期开发，一期已交楼。另外，在8月份，该盘开发商以地价约1520元/平买下项目北侧地块，计划作为三期开发。【拿地回顾】目前，项目主推F栋，总高17层，两梯三户设计，建面约97-130平，预计2020年底交付，毛坯均价6400元/平，而项目一二期拿地价为713元/平。
富力尚悦居，位于星湖大道东侧，直线3公里能到达城轨鼎湖山站，周边多为底商商铺，整体居住氛围还算可以。【延伸阅读】项目整体规划7栋住宅和3栋公寓，在售B5栋，总高34层，两梯四户，产品包括78平和110平，带装修均价7800元/平，预计2020年12月交楼。恒泰悦璟府，北侧靠近鼎湖大道，距离轻轨鼎湖山站约6公里，周边楼盘云集，整体生活氛围OK。【延伸阅读】该盘占地约6.9万平，规划建设14栋住宅，目前主推11栋（7层），7栋（11层），户型为110-126平，一梯两户设计，毛坯均价7200元/平，预计2021年5月交楼。碧桂园悦庭，位处星湖大道东侧，1.5公里范围内能到达碧莲湖公园、鼎湖体育公园、鼎湖山站和在建的凯旋荟商业体。项目占地9618平，规划建3栋住宅，体量不大，今年4月底开盘，1栋已经售罄。目前在推2/3栋，两梯两户设计，剩余约70套145平四房产品，预计2020年9月底交楼，毛坯单价为5500－6300元/平，项目拿地价为1759元/平。美的碧桂园天合，位于凤凰大道南侧，振兴路西侧，距离培英幼儿园、鼎湖中学和桂城中心市场不足1公里。项目占地约3.4万平，规划建设8栋住宅和1栋公寓，目前属于桂城小学学区。楼盘在推2栋，楼高25层，两梯四户，产品有：98平三房、116平四房、134平四房，预计2021年5月1日交楼，带装修均价7850元/平，项目拿地价3281元/平。龙光玖龙湾，位于鼎湖大道东侧，距离轻轨鼎湖山站不足500米，属于桂城片区外围，2公里内基本生活配套基本具足。项目占地约6.5万平，规划建20栋高层住宅，目前主推13/15栋，总高26层，其中，13栋为两梯四户设计，15栋为两梯五户设计。产品包括90-118平，赠送厨房三件套（抽烟机、煤气炉和消毒碗柜），品牌为华帝，预计2021年5月交付，带装修均价8300元/平，项目拿地楼面价为3090元/平。龙光玖龙山，位于鼎湖大道西侧，1公里范围内有桂城中心小学、丽港新天地、鼎湖体育公园等配套，周边居住氛围已经成熟。项目规划有7栋住宅，在目前营销中心位置配套有私立幼儿园，现在在推1/2栋，均为两梯四户设计，建面约96-118平，带装修均价8100元/平，赠送华帝厨房三件套，预计2021年3月交楼。龙光玖誉城，位于永安大道东侧，新区环路南侧，附近生活配套有待成熟，市政道路正在完善中。
项目规划由32栋住宅和12栋公寓组成，目前在推4/7栋余货，其中，4栋产品建面约89-108平，带装修均价8650元/平，7栋产品建面约91-128平，带装修均价8550元/平，另外还有新加推的3栋，建面约89-108平，带装修均价8600元/平。以上楼栋总高均为33层，两梯五户设计，预计2021年12月31日交付。值得一提的是，目前该盘均价对比开盘价格，约有2%-3%的涨幅，另外据悉，因后期新加推的楼栋位置较好，预计会有继续涨价可能。【延伸阅读】宝能城，位于长利大道东侧，1公里范围内有新区体育中心和宣卿中学等配套，但周边生活配套仍未完善。项目总占地约19万平，总建面约80万平，其中一期为建面约23万平的纯住宅，规划9栋洋房；二期为建面约58万平的大型商业、商务办公和酒店等，另外，目前售楼部将来会规划为3000平幼儿园。
目前楼盘在售1/2/3栋，楼高32层，两梯四户设计，产品包括：89平三房、115/127/129/141平四房，预计2021年交楼，带装修均价9200元/平。保利和悦湖畔，临近吉庆大道，新区商务中心、砚阳湖等在1公里范围内，另外，楼盘附近已有部分商铺进驻。该项目为保利花园三期，目前在推4栋，楼高33层，两梯四户，户型涵盖96-128平三四房，价格区间在7000-8100元/平，毛坯交付，预计2021年4月交楼。中海新城1号，位于吉庆大道东侧，南侧与新区商务中心仅一路之隔，目前附近道路建设已经完善，但居住氛围一般。项目规划由37栋18层住宅、2栋40层住宅、5栋41层住宅组成，小区内配套幼儿园。楼盘目前在推一期6座110平三房，7/8/14/15座127平三房，9座143平四房，均为一梯两户设计，楼栋总高18层，带装修均价11250元/平，项目拿地楼面5657元/平，为目前最高记录保持者。目前，鼎湖在售新盘较多，产品也算丰富，基本能满足刚需者和投资者需求，各位买家只要多看多了解，能够淘到好房的机会还是很大的。另外，据了解，短期内鼎湖楼价还是以稳为主，价格波动不会过大，跳水降价3000元也只是个例，各位如果看准了就要及时下手，切莫盲目探底。
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