真定假！肇庆新区单价5字头，49万买到三房？

原创七星仔肇庆楼市 2022-12-01

收录于合集 #肇庆新区探盘 49个

昨天，一则消息霸屏：肇庆新区保利和悦湖畔单价5800-6500元/平。

绝对抄底价？真优惠还是假噱头？今天，楼市君冒着绵绵细雨，前去售楼部打探。

早上10点，售楼部已经聚集了不少客户，一楼接待厅约有5组客户在计价，上二楼的通道也多摆放了几张桌子。

整体售价5900-7400元/平，5字头仅一套

项目今天开卖的是4期12栋，总高33层，一楼为架空层，两梯六户设计，先推04单位约100平三房两卫、06单位约92平三房一卫，合计64套新货，预计2021年7月交楼。

那价格呢，真的如此笋吗？

销售称，项目推出的单价5字头，是天地层单位。

需要一提的是，客户要先交纳5万优惠金，才能购买一口价单位，即5万抵原价11万*98折*98折*98折*99折。

整体来看，约100平户型单价为6000-7400元/平，约92平户型单价为5900-7200元/平，毛坯交付。

楼市君提供部分楼层价格，供各位参考：

04单位 99.77平三房两厅两卫

06单位 92.18平三房两厅一卫

如此来看，今天推售的产品中，5字头单位实际上只有一套，就是92.18平三房一卫，2楼06单位。

而销售宣传的单价5800-6500元/平，其实是未加上优惠金的单价，并非实际单价。

项目分四期开发，三期剩余大户型

据悉，保利项目已统一案名为保利和悦湖畔，分四期开发，一期已经全部交楼，二期部分交付，三期剩余大户型在售。

四期小区占地约8.9万平，容积率2.7，总体量约24万平，由12栋高层住宅组成，行列式排布。

在小区西南和东北位置，设置两个行人出入口，小区内配套游泳池、儿童游乐区等，前三年物业费1.8元/平/月，之后2.2元/平/月。

100平中高层能望湖，92平只有一个卫生间

目前，约100平户型样板间已经开放，约92平户型样板房则没有。

从图纸中可了解到，92平为三房两厅，只有一个洗手间，竖厅设计，餐客厅等宽，开间约3.5米，进深约9.4米，两者比例稍大，低楼层或有采光通风不理想的情况出现。

主阳台长3.5米，西南方向，正对砚阳大道（主干道），望对面三期。主卧飘窗同样西南向，两个次卧则为西北向。

接下来，我们看看04单位样板房。约100平三房两厅两卫，竖厅设计，厨房门正对玄关，可做成L型布局，估计最多能同时容纳5人左右，操作台上带对开窗户，西北向。

餐客厅开间等长，约3.7米，进深约9.4米，层高2.9米，整体空间感觉挺方正实用。

主阳台延长至主卫，长约5.5米，东南向，中高层能望砚阳湖。

洗手间和卧室分布在餐客厅一侧，其中一个功能房正对洗漱间，只计算一半建筑面积。

另一个次卧位于主卧和功能房之间，约7.6平，带有飘窗，西北向，不能打掉，建议定制榻榻米，使空间更加实用。

主卧进门位置可打造为衣帽间，卧室放置1.8米床不成问题，还可以多添置两个床头柜。

1公里范围，能到砚阳湖和中大附属三院

目前，项目周边的生活配套仍未完善，但据销售透露，小区附近会开一家生鲜超市，而在1公里半径内，能抵达砚阳湖公园和中大附属三院，预计交楼后也能满足住户基本居住所需。

另外，除了保利项目，在新区还有中海新城1号、宝能城和龙光玖誉城一手住宅项目在售，康桥天阶和招商依云水岸也在认筹中，预计也将在近期开盘。