必收！2021肇庆二手房交易手册！避坑、贷款、税费……
资料参考：江门房姐
很多粉丝在买二手房时，直呼好复杂！
今天，楼市君整理出有关肇庆二手房交易的相关图文，供大家参考，希望对各位买房有用。
PS：资料数据繁多，整理不易，如有错漏欢迎指正。
二手房交易费用支出
我们知道，二手房交易除房价外，还有个税、契税等税费的支出，具体的项目和税点，楼市君都整理出来了。
中介服务费的话，目前肇庆市面上一般是成交价格的1.5%，买家可以尝试跟中介砍价，说不定能减低点服务费，不过幅度不会大多。
此外，如果只是需要中介提供二手房买卖的三方合同，办理过户、按揭、售后等，服务费一般3500元左右，如果有抵押的话，因为有风险，所以会收多一点。
二手房银行贷款
关于银行贷款，目前市场对二手房可能不是太友好，一则利率普遍高企至6.5%，二则大多数银行已暂停二手房贷款业务。【延伸阅读】
需要一提的是，贷款认房还是认贷，每家银行规定不一样，具体需咨询相关银行。
公积金贷款
肇庆具体公积金贷款政策可查看下图。👇
需要提醒的是，目前肇庆不接受异地公积金贷款，且不支持商贷转公积金贷款。
|注：仅供参考 具体以官方最新发布为准
此外，关于二手房交易的一些重要节点，例如查档、赎楼、物业交割等等，买卖二手房也需要知道。
记得查档，很重要
查档即我们常说的查册，买家要在签合同之前查看业主最新的查档情况，来确认房屋的产权情况。
比如，这套房屋是否被查封过？是否有抵押？有一押还是二押？
卖家可以到肇庆行政服务中心进行查档，也可通过粤省事，不过，有中介反映粤省事信息会延迟一个星期，建议到行政中心查档更准确。
丨肇庆查档长这样
如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题，那就要留个心眼，房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你，必须查册，不要偷懒。
签合同时要注意什么？
中介、业主、买家签订三方合同，签合同时要确认几个问题。
房子有无租约？如果有，要确认清楚租客租约何时结束？排除租客优先购买权。
业主是否还有剩余房贷要还？如果有，如何赎楼？
所谓赎楼，就是你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续。
这里，就要提下如何赎楼，关于赎楼，一般有3种方式。
赎楼方法
1、业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。
2、找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是卖家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。
3、买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。
这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不止存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。