省住建发布13个风险提示！肇庆买房，怎么避坑？

日前，广东省住建厅发布关于商品房交易13个风险提示。

通知指出，房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险；以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

下面，楼市君结合13个风险提示和肇庆情况，来说说如何来规避风险。

01房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

购房者可以登录肇庆房地产信息网查询商品房预售许可证情况：

http://yueanju.zfcxjst.gd.gov.cn/zhfcgspt/home?tid=441200

点击进入项目页面，除了预售证，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等均可查询。

02房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。

03房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。

同样是登录肇庆房地产信息网，进入销售许可页面，可以查询预售资金监管银行及账户。购房者在刷卡时要多留心眼，转账账户是否是监管银行及账户。

04房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。

登录肇庆房地产信息网，点击项目销售清册——楼盘表视图——任意单位，即可查看备案价格，还能看销售状态、房屋状态、预测套内面积等信息。

05房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。

06房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

上月底，端州Z盘腰斩至3字头甩货，明显低于市场价格，且买家需要一次性付款，但至今未有网签，就是风险之一。【延伸阅读】

07购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金的即是风险。

一般而言，定金不可退，购房者要谨慎交钱。而意向金、诚意金可退，不过，通常楼盘退意向金、诚意金会比较“拖拉”，买家需要注意这一点。

08房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。

最常见的就是返租合同，通常并非开发商与购房者签约，而是通过第三方公司签订协议，即便签订租赁合同，买家依然会有收不到租金的风险。

因此，购房者在了解这类产品时，需要谨慎。

09拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。

在肇庆房地产信息网的项目页面，点击销售清册可以查看房屋状态。

10房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。

最常见就是看沙盘买房，不要被精致的沙盘所迷惑，沙盘中的绿地，有可能是未来小区的水泥地。

所以，最好是查看小区平面图、规划图等，沙盘边上的项目及周边不利因素温馨提示，也不能忽略。就是下面这个~👇

11房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。

这里，楼市君说个案例。

此前，问问楼市君栏目收到粉丝提问。该粉丝想买肇庆某盘且已交纳定金和首付，但老公反对，他担心所交款项不能退回，有中介怂恿他办假离婚证，然后去办理贷款。

楼市君的建议是，不要这么做，并远离这种中介。

因为，这是“博”银行不会发现离婚证是假的，一旦银行发现，或会移送公安机关立案侦查，追究相关法律责任。

12购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险。

13房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。

肇庆新区有盘就是“双合同”，实际是毛坯房，宣传带装修，购房者买房时需要签订装修合同，分两次交房，一次毛坯交付，一次装修交付。

这里存在的风险是，在毛坯交付时，业主不知道要在规定时间内收楼，最终默认收楼，待装修交付发现问题时，一切已经迟了。

最后，插播一条小广告~

如果各位担心买房踩坑，想了解肇庆买房信息，可以扫描下方二维码，进入我们的“问问楼市君”栏目提问吧~

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