地价5字头！卖6500元/平+！肇庆这盘还觉得亏了？
最近，楼市君跟朋友聊起鼎湖一个盘：
隔壁万达盘都5字头起了，我们项目还坚持卖6500元/平的均价。
“领导觉得这个价已经亏本，不让降价。
（唯有慢慢慢慢卖）
这个傲娇的楼盘，就是锦绣春江，靠近鼎湖大道，与肇庆万达广场仅一路之隔，位置倒是不错。
01.
在售72-112平二至四房
毛坯单价6500-7000元/平
该盘开发商是肇庆鼎湖美轮置业有限公司，天眼查得背后控制人是深圳市国和投资有限公司。
2012年，美轮置业以10260万拿下项目地块，折合楼面价约592元/平（未扣配建，未计建安成本）。
小区一共8栋楼，分两期开发，每期4栋住宅，围合式布局，小区中间是游泳池、儿童游乐区等，物业费2.5元/平·月，小区西门挨近万达广场。
据悉，楼盘目前主推3栋1单元，17层高，户型有72/94/112平二至四房，毛坯房，两梯四户，预计明年3月交楼。
其中，72平两房靠近鼎湖大道和广佛肇城轨，楼市君实地感受，因目前鼎湖大道来往车辆不多，所以车流噪音还OK，而城轨经过大概有20秒的震动声，班次不算密集。
不过，噪音这方面，因人而异，楼市君拍了个小视频，各位可大概感受。👇
（注：阳台装有双层隔音玻璃）
而94和112平都是南北对流户型，112平是单边位，隐私性和舒适度会更高。
价钱方面，户型面积越大，价格更高，因此，从整体价钱来看，72平＜94平＜112平：
72平两房一卫：6500-6800元/平，5层以下基本是6500元/平；
94平三房两卫：6700-6800元/平；
112平四房两卫：6700-7000元/平，不过，最贵的一套也不到7000元/平。
如果全款，参考72平总价，大概可以申请优惠1-2万。
除了3栋1单元，3栋2单元也有少量尾货在售，价钱会稍微便宜一点，两栋单价差不到100元。
02.
94平三房南北对流
主卧带两个窗户
几种户型中，楼市君认为最出色的是94平三房，我们先来看它。
市面上，90多平小三房，能做到南北有阳台或窗户的比较少，该盘约94.84平三房两厅两卫客厅出阳台，餐厅带飘窗，而且飘窗可打掉，增加餐厅面积。
这个户型还要一个亮点是主卧带两个窗户，做到南北对流，就是这样~👇
当然，没有完美的户型，该户型的不足在于位处中间位，厨房采光会受隔壁单位遮挡，且部分房间隐私性会有影响。
再看约111.97平四房两厅两卫，格局跟上边的三房户型大体一致，是典型的改善户型，因是单边位，采光、通风和隐私会优于约94平三房。
餐客厅竖厅设计，南北对流，餐厅和餐厅旁卧室的两个飘窗可以打掉。
|约112平厨房
最后看约72.43平两房两厅一卫，厨房略小，销售建议打掉厨房的非承重墙，如果是选择中间位的户型，厨房采光挺一般。
其他方面中规中矩，阳台望鼎湖大道，住户会有扬尘和噪音困扰。