子弹式挂地！两天内，鼎湖连放6宗靓地！1585元/平起拍

肇庆年底卖地好密集！

就在昨日（11月24日），鼎湖又挂牌四宗商住地，面积共计近27万平，起拍总价近7亿，平均楼面价1737元/平。

注：已扣除1660平配建，未计建安成本。

四宗地块均定于12月14日网上竞拍，加价幅度100万，价高者得。

鼎湖四宗地块，都是原市考场用地，位处下湾片区，在庆云大道（规划）和东进大道之间。

各宗地块质素如何，我们逐一来看。

01.

DH2021-35号商住地

起拍楼面1737元/平

35号商住地，位于东进大道以北，占地127257.07平，容积率要求≤1.5，最大计容建面约19万平，建筑高度≤25米。

该地块起叫价33023万，扣除800平配建计算楼面价约1737元/平（未计建安成本）。

配建方面，竞得人需配套以下内容：

• 社区卫生服务站，建面≥150平

• 文化站，建面≥500平

• 老年活动室，建面≥120平

• 社区居家养老服务用房

• 全民健身设施

• 物业管理用房

另外，出让条件提到，地块建筑宜多、低层结合，地块临后沥涌20米退线范围的绿廊，均作为公共开放空间，不得围蔽，需与项目同步验收。

|35号地块现场图

02.

DH2021-36号商住地1748元/平起

要建口袋公园

36号商住地，位于金鼎路以北，紧邻新城金樾公馆，占地51226.47平，容积率要求≤1.5，最大计容建面约7.68万平，建筑高度≤25米。

该地块起叫价13294万，扣除800平配建计算楼面价约1748元/平（未计建安成本）。

配建方面，竞得人需配套以下内容：

• 社区卫生服务站，建面≥150平

• 文化站，建面≥500平

• 老年活动室，建面≥120平

• 社区居家养老服务用房

• 全民健身设施

• 物业管理用房

出让条件还提到，地块建筑宜多、低层结合，地块30米规划路侧需设置一处口袋公园，公园边界可结合具体设计方案优化调整，需保证空间开放并与项目同步验收。

|36号地块现场图

03.

DH2021-37号商住地1732元/平起

要建口袋公园

38号商住地，位于东进大道以北，紧挨35号地块，占地23467.71平，容积率要求≤1.5，最大计容建面约3.5万平，建筑高度≤25米。

该地块起拍价6090万，扣除30平配建计算楼面价约1732元/平（未计建安成本）。

该地块配建要求不高，地块东进大道与30米规划路交叉口处需设置一处口袋公园，公园边界可结合具体设计方案优化调整，需保证空间开放并与项目同步验收。

另外，根据出让条件，地块建筑宜多、低层结合。

|37号地块现场图

04.

DH2021-38号商住地1731元/平起

拟建口袋公园

38号商住地，位于庆云大道（规划）以南，占地66697.11平，容积率要求≤1.5，最大计容建面约10万平，建筑高度≤25米。

该地块起拍价17308万，扣除30平配建计算楼面价约1731元/平（未计建安成本）。

该地块配建要求同样不高，地块建筑宜多、低层结合。

另外，地块20米规划路与18米规划路交叉口处需设置一处口袋公园，公园边界可结合具体设计方案优化调整，需保证空间开放并与项目同步验收。

|38号地块现场图

04.

鼎湖子弹式挂地

下月6宗地块待拍

鼎湖除了11月24日挂牌的四宗商住地，在23日也挂牌了两宗地块。

其中，一宗商住地位于儿童公园旁，占地96066.47平，容积率要求≤1.2，起拍价20417万，起拍楼面价约1781元/平（已扣除650平配建，未计建安成本）。

另外一宗位于东进大道和鼎湖大道交叉口，占地82569.31平，起拍价29705万，起拍楼面约1585元/平（已扣除2480平配建，未计建安成本）。

两日内，鼎湖子弹式挂地，已经远超于鼎湖上半年的出让数量，着实吓人一跳。

那么，六宗地块将被谁收入囊中，我们拭目以待。

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