国企yyds！劈掉万达，成大地主！肇庆2021年卖地……

数据参考：好地网

2021年，肇庆土拍不算出彩，但也卖了不少地。

楼市君不完全统计，2021全年，肇庆共卖住宅用地57宗，成交面积约243万㎡，成交金额约94亿，对比去年，量升价跌。

01.

鼎湖卖地+进账最多，勇闯双榜首

先了解整体情况。

2021年，肇庆各地区均有商住地成交。

其中，鼎湖区是卖地大户，成交面积达约85.9万㎡，占全市出让土地面积的约35.4%，其次是高要区约31.9万㎡，肇庆新区约31.5万㎡。

区域	成交宗数 （宗）	成交面积 （万㎡）	成交金额 （亿）
端州区	4	6.9	4.6
高要区	13	31.9	11.2
鼎湖区	13	85.9	32.7
肇庆新区	4	31.5	20.7
四会市	4	16.7	9.9
大旺高新区	2	5.0	2.4
广宁县	5	22.5	4.0
怀集县	7	27.7	6.1
封开县	4	12.4	1.8
德庆县	1	2.0	0.4
全市	57	242.6	93.7

成交金额方面，鼎湖区、肇庆新区和高要区吸金最多，分别为约32.7亿、20.7亿、11.2亿。

另外，我们可以留意到，肇庆老大端州区今年相当低调，全年仅卖住宅用地约6.9万㎡，揽金约4.6亿。

对比2020年约35.3万㎡，2021年成交面积直降约80.45%。

再看肇庆近5年土拍情况。

观察历年数据，2021年成交土地面积有明显上涨，不过，成交金额继续走低，只有93.7亿，颇有低价走量的内味。

从五年最高楼面也可瞧得一二，风光无限的2017-2019年，最高楼面年年刷新。至2020年，3607元/㎡的地价，就可成为当年地王，2021年更少，3003元/㎡即能荣登榜首。

年份	成交宗数 （宗）	成交面积 （万㎡）	成交金额 （亿元）	最高楼面 （元/㎡）	地王项目
2017年	91	312.5	193.8	5709	敏捷水映澜山
2018年	58	204.7	113.3	6443	中梁壹号院
2019年	40	166.6	109.6	7429	阳光城檀府
2020年	44	210.4	107.1	3607	肇庆国联投资
2021年	57	242.6	93.7	3003	美地实业项目

02.

国企yyds，肇庆城投是大地主

那么，2021年，哪块地楼面价或总价最高，谁才是大地主，谁又是土豪？

赶紧来看榜单！

2021年最高楼面价，还是出现在端州，美地实业以楼面3003元/㎡摘得交警支队东侧地块，还要补偿村民5千万货币+商铺。【延伸阅读】

该地块，也是全年唯一一宗楼面超3字头的商住地。

总价NO.1，则是华侨城拿下的肇庆新区地块，位于鼎湖大道北侧，近岭南水街（规划），成交总价约8亿。【延伸阅读】

成交总价破5亿的商住地，还有万达竞得的鼎湖沿江三路侧地块，成交价约5.9亿【延伸阅读】；肇庆新区投资发展竞得的中央绿轴地块，成交价约5.7亿【延伸阅读】。

也许，你们万万不会想到，2021年的大地主是肇庆城投。

肇庆城投在12月份一举拿下鼎湖6宗商住地，收储约44.7万㎡土地，成为肇庆2021年买地最多的企业。【延伸阅读】

万达也不弱，全年拿地约41.2万㎡，仅次于肇庆城投。

而且，万达不仅是TOP2大地主，还是2021年肇庆最大的金主，挥金约20.7亿摘地，成交金额是第二名肇庆城投的近2倍。

03.

年度计划，鼎湖、大旺超额完成

最后，我们来看看2021年肇庆卖地任务，完成得怎样。

根据肇庆市2021年度国有建设用地计划供应，肇庆端州区、鼎湖区、高要区、肇庆新区和肇庆高新区计划卖商品房用地约251.2万㎡，实际卖地约161.2万㎡。【延伸阅读】

四会计划卖住宅用地约38.62万㎡，实际卖地16.7万㎡。【延伸阅读】

区域	计划供地 （万㎡）	实际卖地    （万㎡）
端州区	43	6.9
高要区	57.6	31.9
鼎湖区	74.2	85.9
肇庆新区	73.6	31.5
四会市	38.6	16.7
大旺高新区	2.7	5.0
制表：肇庆楼市

从表格可以看出，除了鼎湖区、大旺高新区超额完成卖商住地任务，其余4个地区均未达标。

鼎湖超额完成，得益于肇庆城投和万达两位地主支持。大旺则多卖出计划之外的一宗旧改地+中交地块，原计划租赁住房用地尚未出让。

——  END ——

老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~

【市场】肇庆业主终盼来房产证！

【交通】接广州南！广肇城际将开通

【学校】肇中初中部迁建位置敲定

【规划】盘活！旅游综合体将开放