加拿大债务拖欠“悬”了！五分之一的按揭房贷可能还不上，加拿大按揭及房屋公司正在想招……
3月18日，与联邦政府宣布“疫情紧急救助”和“经济刺激计划”、和BC省以及温哥华市宣布进入紧急状态同步，加拿大“六大银行”等金融和房贷机构开始实行系列临时纾困措施，其中就有允许延期偿还按揭房贷月供一项。
借款人可以申请这项延期，将每月还款推迟到最长六个月后再付。
时至7月下旬，房贷借款人延期偿贷的“最长六个月”窗口正在接近关闭。但此时，CMHC（加拿大按揭及房屋公司）已适时表示，可能会推出“新工具”来继续帮助房贷借款人度过危机时期。
商业银行之所以能够向面临困难的借款人提供最长延期偿贷6个月、延长摊还期和将未付月供重新分摊于整个摊还期等帮助，正是因为CMHC以前所提供的“旧工具”。
CMHC表示，对于3月18日后最早提出申请延期偿贷的部分借款房主来说，他们的“免月供假期”现在也差不多已经结束或者接近于结束了，所以为此必须采取进一步的行动。
CMHC官方表示，“首批6个月延期偿贷的结束期限临近，不敢稍有松懈，现很可能会与合作伙伴一起推出新的工具，以继续向加拿大人提供帮助”。据CMHC表示，新工具开发的工作正在进行中。
CMHC认为，加拿大今秋将走向债务拖欠的“悬崖”，届时在疫情期间申请了延期偿贷的借款人要重新开始月供还贷，还要加付延期部分的延期利息。
CMHC总裁Evan Siddall甚至担心，如果到时候还不能实现经济复苏，有可能会有五分之一的按揭房贷陷入拖欠。
曾与CMHC共同商讨制订按揭房贷延期还贷方案的“加拿大信用社协会”（CCUA）表示，最担心这个悬崖的出现，也希望能够在某些情况下再延长还贷延期期限，突破六个月的限制。
他们相信CMHC对此已有方案，估计正在从延长延期期限的角度进行研究。CCUA在成员信用社中做了调查，以对CMHC现有的按揭房贷违约管理方法做出更多了解，包括对管理延期偿贷的工具做出更多了解，判断是否有可能突破“六个月”限制。
CCUA在调查中也提及了CMHC正在考虑实行的防止疫情衰退导致房贷违约的四种措施及工具，并为此征询意见。
这四种措施及工具是，延长延期偿贷期限、延长摊还期、特殊偿贷安排和将未付偿贷款并入贷款余额。绝大多数信用社赞成CMHC放宽其违约管理方法，对每种措施作出放宽都有约80%的支持率。
当然也有反对意见，认为放宽这些措施约束会增加系统性风险，而且现有工具已经足够使用。不过CMHC表示，一切都仍在讨论之中，正在和金融机构和其他按揭房贷保险公司进行对话，现在透露具体结果尚为时过早。
在其他国家已有先例，比如澳大利亚和英国最近已经采取措施允许延长按揭房贷的延付期。如果加拿大也照此办理，借款人只要提供资料证明确实需要，即可继续延长延期偿付期。不过可能会比以前要求得更严格一些。
CHMC总裁Evan Siddall
在“另类房贷机构”方面，据报道，EQ银行即Equitable Bank表示，延期偿还按揭贷款的数量，已比高峰期有了大幅的下降，公司也一直在避免遇到那个“悬崖”，而是设法将其变成一个“斜坡”。
EQ银行被延期偿贷的贷款总额在5月底附近达到顶峰，占其总投资组合的20%，约有56亿元，但到7月17日，这个数字已经降到了6%即只有16.6亿元。
所以，在EQ银行看来，很多客户之所以申请延期，只是由于对未来不放心，而不是真的遇到了实际困难。这点估计CMHC在设计“新工具”时也会加以参考。
文字编辑：闻所未闻
版面编辑：Shelly
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