温哥华Kitsilano一栋双拼屋卖到$900万！加央行短期仍不会加息：楼市“打压”此路不通
在加拿大房市大热和形成泡沫风险之际，4月8日，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）提出建议，拟提高购房按揭贷款的申请难度，以缓解金融稳定性所面临的突出风险。
建议的方法，就是由加拿大央行提高“5年期普通按揭基准利率”，即商业银行用来进行房贷压力测试的“最低审批利率”，将其从目前的4.79%提高到5.25%。
银行在做房贷压力测试时会选取这个利率和银行贷款合同利率加2%之间的高者。建议的提高幅度，相当于46个点或10%。
央行“加息”，即提高其政策利率，当然也是被广为热议的可起到“调控房市”作用的政策工具。
比如，贷款利率分析网站ratespy在上周分析各种抑制房市的工具的使用可能性时，给“央行近期加息”评定的概率是20%。
但按照央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）所说，货币政策的影响面过广，是不可轻易动用的重器，而现在央行的重点是要保障加拿大经济实现复苏，还需要维持低利率和高流通性，所以大约到2023年某个时间点前是不会调高利率的。
对于加拿大房地产泡沫，麦克莱姆更强调的是“投机行为”，而不是低利率。而且，对于麦克莱姆来说，加拿大目前也并无通货膨胀失控之虞。
加拿大央行将保持政策利率在0.25%
最新的数据也确实如此。
根据加拿大商会1月和2月份对15400家企业的调查，只有14%的企业计划在未来3个月内对产品涨价，尽管现在一些原材料和运输服务的价格已经上涨。看来发生通货膨胀还只是一种理论上的可能性，还远没有真的发生。
即是说，尽管目前有房地产狂热还有油价上涨，但人们还仍然坚信物价仍在央行的控制范围内。
加拿大统计局（Statistics Canada）今天发布了最新的“消费者物价指数（CPI）”报告。
报告说，加拿大2月份的“调整后消费者物价指数”比去年同期只上升了1.5%。这虽然高于官方设定的CPI目标，但距离央行所设定的2%“舒适区中位”还有段距离（央行CPI“舒适区”从1%到3%，设定利率需要CPI保持在中位）。
加拿大央行今天发布的最新季度“消费者预期通胀”报告也表示，总体来说，加拿大的通货膨胀问题并没有比过去变得更严重，疫情对消费者通胀预期的影响也没有想象的那么大。
这是一个虽不起眼但很重要的结论。
通常来收，“通货膨胀”这件事是一种自动循环，每当发生有通胀预期的时候，商品和服务以及劳动力的价格都将会自动上涨，然后央行就要被迫提高利率，忍痛让经济受损也要制止物价的进一步上升。
所以，现在麦克莱姆会更加坚持他一直以来的“不升息”的方针。
在疫情后出现历史最低利率和历史最高政府支出的背景下，央行也只会在今年春夏季节降低购买政府债券的力度（减少“放水”或淡出量化宽松），但在“可预见的未来”即通常所说的2023年之前仍将继续保持现有的经济刺激措施（低利率）。
现在加拿大的官方数据显示本国经济仍是疲软的。影响央行利率设定的CPI，2月份只有1.1%，已接近央行设置的“舒适区”的低端。
在去年的疫情初期，加拿大央行和统计局因应疫情将要带来的消费模式大变化，开始使用新的方法来计算CPI，比如加大了封禁期间的常购品的权重。
食品等日常消费和远郊大房子就属于常购品，国际机票等基本上不再购买的东西就减小了计算权重。使用经过的调整的计算方法，通胀率要比官方数据更高一些，但还仍然不至于影响央行政策。
3月的CPI和1月是持平的，所以央行在本月21日重审利率时根本不需要操心通胀问题。
加拿大央行“2023年某时前不会提高利率”
在企业界，只有少数人认为未来12个月生产成本将会上升，其中有13%企业高管预计通胀率将超过央行“舒适上限”3%。
目前，加拿大央行可能会根据“消费者通胀预期”推测出一年内的通胀率约2%和两年内通胀率约3%。
有银行经济学家称，虽然目前通胀压力稍有提高，但压力也就只有这些了，不会再有更多。这样，为抑制通货膨胀而提高利率的可能性就根本不会存在了。
温哥华“孖屋”售出900万元高价
“孖屋”也即“双拼屋”，通常要比普通的独立屋要更实惠一些。不过事情总有例外。
在温哥华基斯兰奴社区（Kitsilano），有一栋孖屋的价格就买到900万元。
这幢房屋位于著名的“黄金一英里”（Golden Mile）区域，也即温哥华市的豪华高端房屋所在地。房子有3层楼，3卧3卫，3433平方尺，今年最新的政府估值是679万元。
房屋是在去年10月6日上市的，挂牌价是973.5万元，后降价至900万元，于今年3月成交。
上一次成交是在2004年，当时的价格是250万元。
文字编辑：闻所未闻
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