大温高房价有“支柱”！父母资助子女购房、 “代际财富转移”温哥华平均18万元～34万元！

房地产专家、UBC尚德商学院副教授戴维多夫（Tom Davidoff）最近曾说，仅靠工作收入已经显然不能解释BC省的房价，支撑如此高房价的支柱只有三个，即代际财富转移、资本收益和海外资产，和和工作收入无关。

加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家泰尔（Benjamin Tal）在今日公布的一份市场报告中写道，在过去的一年里，估计加拿大全国父母资助子女购房的款额已超过100亿元，占所有首付款的10%。

塔尔说，这种父母资助在不同省份的份额大小不同，自然是房价越高则父母资助子女购房款的数量越大。

在温哥华，2021年第一季度，父母资助首次购房子女的资助额平均为18万元，资助非首次购房（换大房）子女的资助额更高，有34万元之多。

多伦多的这方面数字就要稍微低一些。在多伦多，首次购房者和非首次购房者分别可以从父母那里得到13多万元和近20万元的购房资助款。

塔尔表示，父母赠与行为，在一定程度上缩小父辈之间的财富差距，而加大了子辈之间的财富差距。后者所加大的财富差距，不仅体现在房屋现在的简直，还体现在房屋未来的升值。

温哥华挂牌量降至30年来最低

最近，温哥华地产经纪公司Dexter Realty在一份市场报告中指出，人口普查记录显示，自 2001 年以来，大温地区住房数量增加了 26% 以上，但市场上的上市量却没有同步增加，清楚表明市场上“倒卖”（flipping）活动并不占有主流。

该公司高管Kevin Skipworth说，在大温地区，正常年景下通常10 月份会有大约 10000 个活跃房源，但今年的10 月至中旬共有 9161 个活跃房源，远低于去年 10 月中旬的 13670 个。相比之下，在1995 年 10 月，大温地区共有 17422 个活跃房源！

就是说，市场挂牌量非但没有增加，反而还变得愈加稀少。现在的挂牌上市量，已是30 多年来的最低。

无论如何，“出售住房后买不到新的住房”现在是主要的担忧，表明了人口增长、持有房屋的理念更加普及以及更加追求更大居住面积的大趋势。

加拿大利率低于通膨是空置房的根源之一

尽管如此，空置房屋仍是加拿大很多年以来的事实和热门批评概念。这种现象在其他国家也存在。据“经合组织”的最新统计资料，其各成员国共有4.26亿套住房，其中就有4200万套是空置的，即在所有发达经济体中约有十分之一的房屋是空置的。在加拿大，很多年来，空置房屋都是财富的不同表现形态，无论如何存在住房短缺，该空置的房屋还是会空置。

房地产资讯网站BetterDwelling提出，有些国家不去反思为什么会大量出现空置房屋，相反却变本加厉地制造出更多理由鼓励人们囤积空置房屋，比如再怎么增加建设，也会被降低借贷成本所带来的囤积所抵消，比如通货膨胀率超过4%而房贷利率只有2%。这说的就是加拿大。

加拿大现在有超过134万套空置房屋，大约是6年的所需供应量。134万套空置房屋的数量，占全国全部1541万套房屋的8.7%。在全球各发达经济体中，加拿大的空置房屋数量位居第五。

作为参考，在全球空置房屋数量最多的美国，现在共有1555万套房屋空置，约占全国总量1.3968亿套的11.1%，相当于全国近10年的所需供应量。日本在这方面位居第二，空置房屋绝对数量差不多是美国的一半。

出现大量空置房屋的原因之一，就是政府鼓励。在空置房屋最多的国家，购买和持有住房的成本较低，而且外国资本较受欢迎。在这些国家，多数不太关心“实际所有权”即不关心房屋的真正业权人，只要有人出钱购买即可。

加拿大空置房屋数量为世界第五

温哥华的数据不详，但可以知道的是，在多伦多市场上，今年所成交的房屋有四分之一都由已有多套房屋的买家购买，同时购买“首套房”的比例只有22%。

“温哥华好过加州、西雅图和纽约”

除了房地产市场，温哥华也有很多热点话题，比如在美加两国各城市之间的位置。在网络媒体上，一些美国网友在旅行于美加两国之后还得出了“温哥华比加州、西雅图和纽约市更好”的结论。

今天，加拿大网络媒体Narcity有记者对这些美国网友之所以得出如此结论的“五大理由”做了总结：

-      首先，在美国城市的“无家可归者危机”日趋严重之时，温哥华与西雅图甚至加州地区相比要好得多；

-      温哥华的秋冬季节总是阴雨连绵，但雨中的景色更为壮美，斯坦利公园就像是立体化的纽约中央公园；

-      罗布森（Robson）街是最有活力的购物街，相比之下西雅图的购物街有些死气沉沉；

-      “多样性”使得温哥华与众不同，在城市里可以听到德语、印地语、塔加路语、波斯语、西班牙语，当然还有法语，这里的多样性异于加州的“多样性”；

-      “固兰湖岛市场”（Granville Island Market）虽不同于西雅图派克市场（Pike Market）但商品更喜人和所处环境更迷人。

文字编辑：闻所未闻

版面编辑：Shelly

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