疯狂加息楼市变天！CREA预测：今年销量跌7%！房价直到这时候才会再涨！买家办贷款巨大逆转！

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加拿大6月房屋销售增长速度低于近几个月，随着加拿大央行重启加息，加拿大房地产协会(CREA)下调了全年预测。

周五（7月14日），CREA预测，今年的销量将比2022年下降6.8%，至464,239套房产，而4月份的预期下降1.1%。

CREA还下调了2024年的展望，预计房屋销量为516,072套，低于之前的561,090套。

该预测考虑了最近几个月大部分地区出现的销售反弹情况，还有加息对借贷成本和购房者信心的影响。

该协会表示，6月份新上市房屋数量环比增长5.9%，正在恢复到接近历史平均水平，而今年春季早些时候，新上市房屋数量降至20年低点。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示:“随着销售水平趋于接近历史平均水平，新屋上市数量终于开始追赶，房地产市场似乎正在稳定下来。”

尽管所有这些因素导致许多市场仍然面临供应不足的问题，但该协会表示，房价并没有像销售额那样承受着巨大压力。

CREA现在预测，全国平均房价将比2022年下降0.2%，达到702,409元，然后在2024年上升至723,243元。预计2023年至2024年全国平均房价将进一步上涨3%，接近2023年第二季度的水平。

因此，总体而言，预测价格将基本稳定，直到利率开始下降。

CREA主席拉里·塞尔科亚（Larry Cerqua）在新闻发布会上表示：“经历了过去一年的大起大落之后，房地产市场似乎正在趋于稳定，”“最重要的是，过去几个月新上市房源的复苏将给买家提供更多选择，并有助于减缓下半年的价格上涨。”

BMO：市场仍在持续复苏

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）经济学家雪莉·考希克（Shelly Kaushik）认为6月份的数据证明市场仍在持续复苏，对加拿大央行6月份加息不以为然。

她在致投资者的备忘录中写道：“一次加息不足以冷却6月份的市场心理。”

她的观点来自于该国连续第五个月销售增长，市场活动水平稳定在大流行前的范围内。

快速上升的利率改变了抵押贷款偏好

快速上升的利率改变了抵押贷款偏好，借款人越来越多地选择短期固定利率合同。

Ratesdotca的Victor Tran说：“人们只想要稳定。”

与去年年初大多数人选择浮动利率相比，这是一个巨大的逆转。但在不到一年半的时间里升了10次利率之后，大多数贷款人都在避免受到进一步加息的冲击。

“现在，一切都变了。我想说，在我签约的10个客户中，也许有一个会选择浮动利率。”

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）在5月份的一份报告中表示，2022年1月，浮动利率抵押贷款占新增和续期抵押贷款的56.9%。

截至今年1月，浮动利率抵押贷款已降至16.7%，而期限在一年以上但不到5年的固定利率抵押贷款占新增和续期抵押贷款的64%，显示出持续上升的趋势。

Tran说，虽然五年期固定利率抵押贷款过去更受欢迎，但人们现在选择较短的期限，通常是三年，以防利率下降。

Dominion Lending Centres首席经济学家Sherry Cooper表示，她看到越来越多的人选择较短的定期合同。根据CMHC的报告，很少有人选择完整的5年期限，这一比例在2020年10月达到49%的峰值，而截至今年1月，这一比例已降至13%。

“固定利率再次变得非常流行，原因很明显，他们不会完成五年计划，因为……人们似乎预期利率将很快下降。”

但Cooper说，利率不太可能回到最近的低位，短期内可能还会维持在高位。

文字编辑：LAB

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