大温7月房价还在涨涨涨！有买家挤破头买买买！但有人月供从$2850飙升至$6200被迫卖房！

Original LAB 凤凰加拿大 2023-10-16

——点击🔝蓝字关注凤凰加拿大——

刚刚过去的7月，大温地区的房地产交易继续强劲增长，与此同时，由于库存房源的紧缺和交易的增加，使得该地区的房价也进一步上涨。

统计显示，2023年7 月该地区销售房屋共2455 套，相比去年7 月（1904套）增长28.9%。

从房屋售价来看，大温地区所有住宅物业MLS 系统内的房价指数综合基准价格为1,210,700 元。这比2022 年7 月增长0.5%，比2023 年6 月增长0.6%。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示，在当前的市场环境下，虽然加拿大央行今年7月的加息幅度仅为25个点，但抵押贷款利率目前处于加拿大20 多年来的最高水平，尽管借贷成本比去年7月还要高，但销售活动超过了去年的水平。这充分说明了我们市场的需求强度以及买家适应和有资格承受更高借贷成本的能力。

事实真的如此吗？

据simcoe.com报道，拥有固定利率的屋主在续签时将面临月供的显著增加，而持有浮动利率的人每天都感到压力。来自安省Barrie的美容师Cora Cook不得不将自己的梦想家园出售。

“我们不得不离开投入了那么多心血建造的家，这里的一切都是为我们的家庭定制的，现在要放弃这一切，确实感觉很难受。现在我们转为租房，每个月租金也要4000加元，”她说道。

Cook是2022 年1 月搬入位于安省Barrie的家中，然而，当时没有任何加息的信号、浮动利率十分便宜，使得她毫无疑问的选择了浮动利率。

之后的一年多来，她眼看着房贷从2850 元翻倍还在继续上涨，直到现在的6200 元。

Cook还表示，即使她有自己的生意、丈夫从事两份建筑工作，他们还是需要被迫出售家具、并经常进行车库拍卖等来应对每月的房贷账单。

“我们并不是在为工作或其他事情而苦苦挣扎。我们赚不少，我们也有很好的工作，但我们只是希望能够过上自己的生活，而不是把每一块钱都用来支付抵押贷款，”她说。

雪上加霜的是，Cook说，虽然她的家庭美容师生意在疫情期间被关闭，她最初有资格获得CERB，但后来她被告知必须全额偿还。

“这非常可怕，我的双手被束缚了。我该怎么办？当我在那个可怕的时期竭尽全力生存时，我该怎么生活，才能做到这一点。”

相比很多更不幸的人来说，他们还不算太糟糕，毕竟他们还没有向当地的食物银行（Food Bank）求助。但这几个月来的经历，让她深深理解了那些年收入10万甚至还要去靠食物银行救济的人的处境。

当地食物银行执行董事Sharon Palmer表示，对于那些拥有浮动抵押贷款或贷款的人来说，利率上调将促使更多的人开始依靠食物银行救济。任何增加生活成本的事情都意味着更多的个人和家庭将难以维持生计。我们看到更多的大家庭和单身人士首次来到食物银行。

Palmer指出，Barrie食物银行在五月和六月都有超过700名首次访客，而人们对食物银行的需求已经是一年前的两倍。