加息到头了？！加统计局最新数据：6月经济急剧逆转！房贷飙升，明年3月可能降息！

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随着美联储再次加息，加拿大房地产抵押贷款利率将在未来几周内进一步攀升。加拿大政府5年期债券收益率本周收于近16年高位。加拿大六大银行至少有一家预计，这种收益率飙升将进一步打压房价和减缓销售。

统计局最新数据：经济急剧逆转

根据加拿大统计局今天公布数据，称加拿大经济在5月份继续增长，但期待已久的经济放缓的早期迹象在6月份已经开始出现。

5月份国内生产总值GDP增长 0.3%，服务生产部门的增长抵消了商品部门的下降。

加拿大一些最大城市的房地产市场反弹推动房地产活动增长7.6%。但由于住宅建设放缓，相关数据收缩了0.8%。

经济学家们认为：9月不会再加息

据《财经邮报》报道，经济学家们表示，今天公布的GDP数据可能会让加拿大央行停止加息。

Desjardins集团宏观策略主管 Royce Mendes在周五的一份报告中表示：“加拿大央行已不会再加息。”

道明银行经济学家Marc Ercolao在一份报告中表示，加拿大央行应该对迄今为止经济放缓的进展感到满意，这足以维持 9 月份的利率稳定。

加拿大政府债券和抵押贷款利率

政府债券是最重要的信用指标之一。由于信贷具有竞争性，这些债券的收益率会影响类似条件下的贷款成本。最突出的例子是5年期政府债券收益率，它影响5年期固定利率抵押贷款的成本。

5年期固定利率抵押贷款是传统上最受欢迎的抵押贷款产品。因此，5年期政府债券收益率的任何变化都会影响房地产市场，随着收益率的变化，信贷会限制市场。

加拿大政府5年期政府债券收益率持续飙升。在过去5个交易日里，该指数上涨了10个基点(bps)，周四收于4.009%。收益率比去年高出约129点，是2007年11月以来的最高点。

BMO 首席经济学家Douglas Porter 表示：“自5月初以来，随着加拿大央行重新启动紧缩政策，且经济消息总体强于预期，这一重要收益率已飙升逾100个基点。”

Porter在一份研究报告中警告投资者，这将抑制房屋销售。他表示：“5年期国债收益率的支撑，加上加拿大央行最近的加息，将为刚开始的房屋销售和价格复苏蒙上一层阴影。”

加拿大临时居民激增成住房混乱

加拿大皇家银行经济研究所发布了一份新的分析报告，讨论了加拿大最近临时居民数量的激增。

这给住房等领域带来了更大的需求压力。

据加拿大皇家银行称，通过临时外国工人计划（TFWP）发放的签证中近一半是发给农场工人的。他们还发现，儿童保育提供者、食品服务主管、厨师和海鲜工厂工人也做出了重大贡献。

就业短缺情况一直在下降，根据研究，自高峰期以来，空缺职位已经减少了200,000个（约21%）。

“但在将这些技能与面临即将到来的退休潮的行业未来的短缺相匹配方面，它不太成功，”准备该分析的加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚(Rachel Battaglia)表示。

还值得考虑的是，额外的劳动力会为某些行业创造更多的需求。随着越来越多的人涌入加拿大，这需要为抵达的劳动力提供资源。显然政策制订者没有考虑到输入劳动力也需要饮食、住房和医疗保健等。

另外，大宗商品价格也受到挤压。拥有更多的劳动力来建造房屋固然很好，但在木材和钢材的全球市场竞争中击败实际建造房屋的成本并不便宜。

加拿大皇家银行（RBC）谈到了这个问题：“人口增长意味着对本已紧张的住房和其他服务供应的需求增加。”

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文字编辑：知秋一叶

版面编辑：GT

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