狂发近$2700万！加拿大抵押贷款和住房公司信息被披露：人均奖金过万！9月或继续加息？

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2022年，加拿大国家住房机构（CMHC）的工作人员收到了近$2700万的奖金。

根据加拿大纳税联合会（Canadian Taxpayers Federation）发布的文件，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的2292名员工去年获得了$26，867，455加元的奖金。这家公司90%以上的员工，平均每人超过$11，700。

“加拿大人需要更多的住房，而不是更多拿高薪的政府官员和拿巨额奖金的官僚，”加拿大纳税人联合会主任Franco Terrazzano告诉CTV News。

“政府没有公布这些信息，但我们相信加拿大人应该得到这些信息。”

加拿大纳税人联合会获取的记录还显示，从2018年到2022年，年收入超过$100,000加元的CMHC员工人数增加了27%，达到931人。

该机构的网站上这样写，“CMHC的存在只有一个原因：让加拿大的每个人都能负担得起住房。”

作为其任务的一部分，住房抵押贷款公司提供按揭保险和财政援助，以建立和改善负担得起的出租单位。同时，对住房进行研究，在最近的2023年住房市场展望中，CMHC预测温哥华和多伦多等城市的住房需求将继续超过供应。

加拿大皇家银行最近的一份报告称：“对于温哥华、维多利亚和多伦多以及蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯的中等收入家庭来说，拥有一套房子仍然是一个很大的(如果不是不可能的)挑战。”

根据Rentals.ca 7月的一份报告，加拿大出租单元的平均要价上涨了7.5%，达到每月$2,040加币以上。虽然房地产市场可能已经有所降温，但加息使得抵押贷款变得更加昂贵和难以获得。

非盈利纳税人倡导组织Terrazzano表示，“如果CMHC的首要目标是住房负担能力，那么在加拿大人越来越负担不起房子的时候，却向员工发放奖金并大幅提高其薪酬？”

在给CTVNews.ca的电子邮件中，CMHC发言人证实了获取信息文件的真实性，并强调了CMHC作为红利提供给加拿大政府的数十亿。

CMHC的发言人Claudie Chabot说：“CMHC通过现金补偿来确认员工的业绩和对组织的贡献，包括基本工资和激励薪酬的混合。”

“CMHC作为雇主提供的总薪酬，包括基本工资和激励薪酬，这是吸引和留住我们为加拿大人开展工作和实施重要计划所需的雇员的重要工具。”

David Macdonald是加拿大政策选择中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）的高级经济学家。他说，与私营部门相比，CMCH的奖金“相当低”。

Macdonald周一通过电子邮件告诉CTVNews.ca：“这些奖金不会与‘住房可负担性’相关，只是与工作人员的工作指标相关。”

9月再加息？

加拿大统计局的报告称， 6 月份通胀率降至 2.8%，

加拿大之前的目标是把通胀控制在 1%~3%之间，现在已经达到预期。但尽管如此，加央行仍会坚持抗击通货膨胀，有可能进一步加息，而不是很快降息。

加拿大央行的新预测表明，去年通胀方面取得的稳步进展将陷入停滞。央行目前预计明年加拿大的通胀率将徘徊在 3%左右，到2025年中期降至 2%。

这意味着恢复目标所需的时间比该银行此前预期的时间要长六个月。

加拿大央行通过这一新预测来部分证明其上次加息的合理性，这也表明利率可能会在更长时间内保持较高水平。

迄今为止，通胀放缓的主要原因是汽油价格下跌，而其他价格仍在快速上涨。若不计汽油价格，加拿大 6 月份的通胀率为 4.0%。

加拿大央行密切追踪的两项首选核心通胀指标也显示，通胀并未像看上去那样明显放缓，上个月徘徊在3.7%和3.9%。

由于迄今为止经济表现优于央行和预测者对 2023 年的预期，加拿大央行表示，仍有必要提高利率。

央行的激进做法也受到一些人的反对。许多房主也受到了伤害，例如那些拥有浮动利率抵押贷款或即将续签的固定利率抵押贷款的房主。

在上周五的一份客户报告中，加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal解释了为什么加拿大央行在通胀问题 上更倾向于采取鹰派的态度。

“给加拿大央行两个选择：通胀或衰退。央行拥有丰富的经验和有效的工具来应对经济衰退，而不断上升的通胀预期是央行行长最糟糕的噩梦。”Tal写道。

"这种不对称博弈的实际含义是，加拿大央行是有偏见的"。

加拿大央行在其货币政策报告中多次承认了这种偏见，并在报告中列出了其预测的风险。加拿大央行曾多次表示，考虑到通胀率已经很高，它更担心通胀可能比预期的更坚挺，而不是全球经济衰退的风险。

Tal说，这种偏见很可能促使加拿大央行早在 6 月份就超调了利率。但随着经济疲软迹象的增加，央行将不得不在某个时候后退。

"加拿大央行可能会在9月份再次加息，但很快，当前的通货紧缩力量就会明显到无法忽视的地步。"

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