【莆田】中南高价拿地入莆，国庆节点迎开盘潮

（统计时间：2020.9.28-2020.10.11）

导语

9月末莆田供应集中放量，10月初供应断档，成交方面，国庆节点，各房企项目积极让利，特价房、全民营销、拼团折扣等多种方式并行，成交表现量升价跌，秀屿项目占据成交主导。

近两周恰逢国庆营销节点，莆田迎来开盘潮，合计推售1340套房源，去化率62%，其中【玖玺正荣府三期】【御溪正荣府】【滨海南城府】及【建发磐龙府三期】等四个项目首次开盘，各项目去化冷热不均，价格仍是客户重点关注因素。

玖玺正荣府三期

【时间】：9月29日

【推案】：9#（18F/落地/2T4户/72套）、10#（18F/落地/2T6户/108套），共计180套，精装交付；

【产品】：73㎡/三房/1套，94㎡/三房/72套，114-115㎡/三房/71套，124㎡/四房/36套；

【价格】：整体折后均价16500元/㎡（折后精装2000元/㎡）；

【优惠】：①认筹装修款优惠500元/㎡；②开盘当天认购装修款优惠300元/㎡；③首付40%及以上99折；④一次性装修款99折；⑤一次性全款97折；⑥认购享1万车位抵用券。

（微信后台回复【玖玺正荣府三期】可获取开盘信息）

御溪正荣府

【时间】：9月30日

【推案】：2#（18F/落地/2T4户/72套）、5#（6F/落地/1T2户/12套）、6#（7F/落地/2T4户/26套），共计110套，毛坯交付；

【产品】：115-120㎡/三房/36套，119-120㎡/三房/2套，132㎡/四房/36套，139㎡/四房/36套；

【价格】：毛坯均价14200元/㎡；

【优惠】：无优惠。

（微信后台回复【御溪正荣府】可获取开盘信息）

铜锣湾万达广场

【时间】：9月30日

【推案】：31#/32#/33#/35#/36#（20F/1F架空/2T4户/380套）,毛坯交付；

【产品】：100㎡/三房/190套，123-127㎡/四房/114套，137㎡/四房/76套，合计380套；

【价格】：表均价9499元/㎡，实际成交均价8834元/㎡；

【优惠】：线上选房，开盘表价93折（认筹99折，按揭99折，准时签约99折，开盘98折，中秋国庆98折）。

（微信后台回复【铜锣湾万达广场】可获取开盘信息）

滨海南城府

【时间】：10月2日

【推案】：2-2#（2-33F/1F架空/2T4户/128套），3-1#（2-27F/1F架空+商业/2T4户/104套）,毛坯交付；

【产品】：98㎡/三房/52套，105㎡/三房/64套，123-127㎡/四房/90套，135㎡/四房/26套，共计232套；

【价格】：毛坯备案均价8808元/㎡，折后均价8367元/㎡；

【优惠】：开盘当天认购享单价200元/㎡优惠，此外总价可再优惠5%。

（微信后台回复【滨海南城府】可获取开盘信息）

国湄领秀三期

【时间】：10月5日

【推案】：17#（3-30F/1-2F商业/2T3/162套），18#（3-31F/1-2F商业/2T3/84套），毛坯交付；

【产品】：100㎡/二房/52套，116㎡/三房/27套，125-130㎡/三房/104套，139㎡/三房/54套，150-180㎡/顶复/9套，合计246套；

【价格】：表均价7500元/㎡；

【优惠】：一次性99折。

（微信后台回复【国湄领秀三期】可获取开盘信息）

建发磐龙府三期

【时间】：10月8日

【推案】：6#（25F/1F商业/2T4/96套），7#（25F/1F商业/2T4/96套），共192套；毛坯交付；

【产品】：100㎡/二房/52套，116㎡/三房/27套，125-130㎡/三房/104套，139㎡/三房/54套，150-180㎡/顶复/9套，合计246套；

【价格】：整体表均价14077元/㎡，折后均价13997元/㎡；

【优惠】：1、开盘当天享受住宅总价减1万优惠即认筹优惠；2、购买住宅同时购买车位再享受总价2%优惠；3、10月10日前首付比例超过50%，再享总价0.5%优惠。

（微信后台回复【建发磐龙府三期】可获取开盘信息）

1、土海湿地东片区详细规划出炉；

2、荔城区第一实验小学（东园校区）即将新建；

3、土海湿地东片区详细规划出炉；

4、高铁片区交通配套即将进入主体施工阶段。

土地供应：近两周莆田出让3幅涉宅用地，地块合计出让总建51.83万方，其中秀屿区出让2幅住宅用地，涵江区出让1幅商住用地，涵江塘北地块体量达30.5万方，3幅均采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。

土地成交：9月29日莆田城厢区成交1幅商住用地，2020-21号地块吸引9家品牌房企参拍，最终中南以总价23.2亿元，可售楼面价13630元/㎡，溢价率78%竞得，该地块商品住宅限价17900元/㎡，限价上涨1900元/㎡，中南首次进驻莆田，拿地单总价双创新高。

近两周莆田五个住宅项目供应590套/6.21万方，其中秀屿板块为主力供应区域，【铜锣湾万达广场】【国湄领秀三期】两个项目新增398套房源，城北板块【建发磐龙府三期】供应192套，产品多数为三至四房。

上周莆田商品住宅供应7.21万方，成交面积环比持平，本周为国庆假期，无项目新增供应，成交方面表现量升价跌，成交量上涨至近十二周第二高位，主力成交项目为【铜锣湾万达广场】，均价方面小幅回落。

9.28-10.4：【大唐三盛国韵世家】集中成交夺得成交冠军；TOP10中秀屿区占四席，表现突出。

套数合计：184套

面积合计：23568㎡

本周莆田四区共计41个商品住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的69%。

10.5-10.11：【铜锣湾万达广场】集中成交夺得成交冠军；TOP10中秀屿区、荔城区各占四席。

套数合计：262套

面积合计：32393㎡

本周莆田四区共计45个商品住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的71%。

本文完

图文 | 克而瑞莆田

转载请注明出处

推荐阅读：

专注莆田楼市

用专业视角

道平凡楼市