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揽金10亿!241亩!刚刚,新力、旭生拿下惠州靓地!

MM 深惠房叔 2023-02-25


就在刚刚,惠州两幅商住地成功出让,总占地约16.1万平,总揽金约10亿元。

新力以总价73749万元拿下仲恺高新区陈江街道五一村城市更新单元ZKB-008-02、ZKB-009-02、ZKB-010-01号地块,折合楼面价约2866元/㎡,底价成交。


旭生实业集团以总价28931万元斩获东江科技园DX-05-24-01号地块折合楼面价约1370元/㎡,溢价率7.45%。

该企业在大亚湾开发了荣佳国韵项目,目前在售均价约1.8万/平。



那么,各幅地块指标如何?




仲恺高新区陈江街道五一村片区




地块具体信息如下:


宗地位于仲恺高新区陈江街道五一村片区,地块北侧为惠风五路,南侧为规划道路,西侧为陈江大道、东侧为惠新大道。


宗地使用权总面积73609㎡,由三幅地块组成,分别是ZKB-008-02、ZKB-009-02、ZKB-010-01号地块,总用地面积85767㎡,最高计容建面257301㎡土地用途均为住宅及商服用地


挂牌起始价为73749万元起拍楼面价2866元/㎡,增价幅度为人民币1000万元。


|宗地红线图

其中,ZKB-008-02号地块计算指标用地面积33926㎡,最高计容建面101778㎡(其中:5089㎡≤商服建筑面积≤10178㎡)

ZKB-009-02号地块计算指标用地面积24798㎡,最高计建面74394㎡(其中:3720㎡≤商服建筑面积≤7439㎡)

ZKB-010-01号地块计算指标用地面积27043㎡,最高计容建面81129㎡(其中:4056㎡≤商服建筑面积≤8113㎡)

|规划控制图

宗地配建要求如下:

回迁物业面积约3.6万㎡
须配建一所12班幼儿园


更新单元须安排的回迁物业面积共36315㎡,其中:回迁商服用房面积172㎡、回迁安置房面积36143㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

具体回迁面积以实际回迁量为准,经仲恺高新区城市更新发展中心核定,超出或不足部分按商服7788元/㎡、住宅7641元/㎡的标准进行结算。

|地块现状图

此外,竞得人须配建1所12班制公益性公配幼儿园,选址在ZKB-009-02号地块,用地面积为4000㎡,总建筑面积3900㎡,办园规模12个班360人,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。


还需更新改造3条道路及两个公园,其他配建设施如下:

|配套设施一览表





东江科技园DX-05-24-01号地块





地块具体信息如下:



宗地为大和村征地留用地
起拍总价约2.7亿元

据悉,地块位于东江科技园,东南侧为东兴四路,西南侧为科技一路,西北侧为东兴三路,东北侧为未建设地。

宗地总面积75443㎡,计算指标用地面积为75443㎡,最高计容建面211240㎡(其中:商业建筑面积≤21124㎡)土地用途为商服及住宅用地

挂牌起始价为26931万元起拍楼面价1275元/㎡,增价幅度为人民币500万元。

|地块现状图

值得一提的是,该宗地原为水口街道大和村民委员会的征地留用地,该村集体以上述征地留用地权益作为出资,缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方(即:竞得人)负责。

|地块现状图

竞得人应返还村集体的物业分配主要内容如下:

回迁物业面积46473㎡

1、物业分配,该宗地所建物业中须返还给水口街道大和村民委员会商业用房4647㎡、住宅41826㎡、地下车位465个

返还给村民的物业以户为单位,若安排面积零头数不足成为一套房,不足部分竞得人按当时市场价格的8.8折卖给村民(10㎡以内的面积按当时市场价格的8.8折卖给村民,超出10㎡以外 的面积按当时市场价格向竞得人购买补足)

若村民超出一套房面积的10㎡以内按当时市场价格的8.8折卖给竞得人,超出10㎡以外的面积按当时市场价格卖给竞得人。

|合作开发合同

2、若村民不须要分配物业的,须在合作项目报建之前向竞得人提出书面申请,由竞得人按单价3500元/㎡的价格向村民回购

配建方面,竞得人需建设一所12班幼儿园、肉菜市场等公共配套。

|配套设施一览表

那么,两幅商住地周边配套如何呢?

陈江街道五一村片区
一手均价最高1.16万/㎡

从现状图可以看到,三幅地块涵盖大部分杂草、低矮树木等植被,还有少量居民楼,目前配套仍不完善。

天益城、仲恺高新区人民医院、仲恺站、惠州市中心人民医院仲恺分院等生活配套直线距离约5公里,暂不能满足一站式的吃喝玩乐。

|区位图


交通方面,临近惠新大道、惠风五路等主干道,道路畅通,出行便利。

值得一提的是,截至目前,陈江街道五一村片区共成交了四宗商住地,均被昊翔源斩获,占地超29万㎡,卖地揽金约16亿元。


房价方面,周边在售一手项目较多,在售均价约9300-11600元/㎡,以毛坯交付为主。


一手项目
项目

在售均价

(元/平)

龙光·玖云台10050
德润花园9300
承翰珀尔世家10050
昊翔源壹城中心待售,往期均价11000
鸿润腾韵花园11600

丨数据来源:房天下


东江科技园片区
周边一手最高9800元/㎡


我们先来看看片区房价,该地块紧邻龙湖·春江天境,而直线1公里范围内,也汇聚了多个在售项目,在售均价8600元-9800元/㎡,以毛坯交付为主。


项目在售均价(元/平)
中惠玥园9000
龙湖·春江天境9800
云峰阁9300
颐安天朗名庭9000
龙惠华御园
8600

丨数据来源:房天下


地处东江科技园区,周边有不少产业园,而配套上,周边有惠城民安医院、东兴综合市场、礼乐公园、惠州一中东江学校等配套。


再加上各楼盘自带的商业街区,未来片区配套逐渐完善。


交通方面,靠近东新大道、惠泽大道等主干道,出行便利。


丨地块区位图
(地块大小有误差,以实际为准)


两大片区楼市会将如何发展呢?房叔将持续关注!


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