手握50万，全款入主金山湖！放在以前，我打死都不信！
手握50万，能不能在惠州的市中心——金山湖片区，全款拥有一套新房？
毫无疑问，这是一个绝对有吸引力的话题。
丨惠州金山湖，新市中心
因为，在寸土寸金的金山湖，这样的机会几乎不会有，从两个方面即可窥探一二。
其一，当下优质的新房，价格屡创新高。金山湖片区A盘最高达到2.3万/平，江北CBD最高将近2万/平，就连金山湖东片区最高也达到了1.4万/平。
要注意的是，即便是C盘中最小的户型，最低的楼层，总价都在100万以上。
因此，仅有50万要买金山湖片区一套房子，这简直是天方夜谭。
其二，随着惠州城市中心区土地越发稀缺，不少开发商开始在市中心外疯狂拿地，地价也因此屡创新高。
就在11月，马安鹿江沥一宗商住地最终成交楼面价高达7974元/平，一跃成为惠州全市第一。该项目建成后，保本价恐怕就要2万＋。
显然，如今中心区外的地价都居高不下，未来50万还想全款入主市中心金山湖片区？恐怕你想都不敢想。
01.
保利天汇，金山湖留给你的机会
如此背景之下，金山湖片区还会有机会吗？
惊喜来了！房叔获得一个爆炸性的消息，惠州超级红盘——保利天汇即将推出建面约25-40平的全新产品，总价仅需50万起！
总价50万即可买进金山湖核心地段，这可谓惠州今年最难能可贵的宝藏机遇，买到即使赚到。
此时，把握时机，准确入手保利天汇新品才是应有之义，为何？
02.
逢开必爆，惠州楼市王者
对于购房者而言，在奔涌的浪潮下，如何把握买房最高效的方法，一击即中？
其实，准则很简单，便是认准城市热销盘。毕竟热销盘都是经过市场考验的产品，各方面必然都拔尖。
而在金山湖片区，保利天汇，就是那个稳占王者宝座的超级红盘。
去年12月22日，保利天汇采取现场摇号方式进行首次开盘。彼时，近两千名购房者齐聚惠州江北会展中心，744套房源一抢而空。一套房子几个人抢，竞争尤为激烈，要买到，手速、人品都要拼。
丨超高人气
最终，保利天汇以揽金13.66亿的霸王之势，占据2020上半年惠城楼盘销售金额榜的榜首，力压惠城一众“网红炸子鸡”。在整个惠城区乃至全惠州，基本是没有对手的存在。
今年5月，保利天汇加推1栋，再度上演奇迹。项目采用微信选房的方式开盘，最终仅用11秒，所有房源全部售罄，刷新惠州销售速度新记录，红盘实力尽显。
来自保利的一道光，狂热了整个惠州楼市。
丨保利天汇再次售罄
确实，11秒，新货全部售罄的开盘成绩，即便是放在整个大湾区也都是一等一的优等生，横扫千军，莫不如此。
而11秒售罄，也注定是一场保利和抢到的买家，奔走相告的盛宴，但是，落选准业主的落寞，没有人看到。
现在，保利天汇再次推出新品，而且总价仅需50万起。如此高性价比，此前落选的准业主已经有所行动，你有什么理由拒绝呢？
03.
多极中心区，一揽千亿级配套
那么，保利天汇为何能吸引如此多买家“用脚投票”？
摊开地图，你便会发现项目正处于惠州最核心地段，政府大力打造千亿级配套，成长性之高，毋庸赘言。
丨实景图
随着江北CBD的开发逐步完善，近两年，惠州在南部相续祭出两个大招，那就是金山新城以及金山水廊的规划。
这是一个光看蓝图，就相当诱人的新城，未来，它将成为惠州的中央居住区。
丨金山新城效果图
其中，金山新城规划明确指出，以金山湖作为片区中心，建设成惠州新中心。而保利天汇正处于金山湖的中心、中轴地段，让人如何不为其折服。
值得一提的是，惠州决心要把金山水廊建立成国内一流城市的形象核心，集文体、商业商务、会展、科创文化、站前枢纽于一体，能够对标深圳湾人才公园的新市中心。
而保利天汇正处于金山水廊中轴上的“桥头堡”地段，多核驱动，项目价值潜力自然是不可估量，无数人向往之。
丨保利天汇地段，无以伦比
如此地段，便为项目构筑了惠州最强大的千亿级配套圈，看了就疯狂。
其周边十分钟生活圈内，除了有广东最大沃尔玛山姆会员店、金山湖中心、方直广场等大型商圈环伺，更有保利新会展中心、奥林匹克体育馆、读者基地、公共艺术中心、水运文化中心等大型市政配套。
丨即将开业的山姆会员店
值得一提的是，项目紧邻370公顷的金山湖公园与莲塘布河，空气环境极佳，闹中取景。可谓一步繁华，一步自然。
此等公园旁物业，深圳香蜜湖洋房二手单价12.5万/平以上，广州南湖板块动辄三四千万以上，而惠州保利天汇总价仅需总价50万起，性价比之高，一目了然。
丨千亿级配套，应有尽有
更惊喜的是，项目还是金山湖少见的地铁盘，紧邻1号线奥体中心站（规划中）与2号线金山湖站（规划中），距惠城南站（规划中）也仅约5km，是地铁上盖的资产配置优选物业。
不久的将来，乘坐地铁即可畅达惠州全境，惠城南站便捷抵达大湾区各市。同时也可以选择经惠大高速快速到达深圳。
丨交通图
值得重点关注的是，今年以来，金山新城产业迎来大爆发。
12月7日，天安数码城以8.7亿拿下金山湖片区约175亩优质地块，开发投资不低于69亿元，打造和引进中韩创新基地、惠州科技金融创新基地、T+Space国家级孵化平台等产业。
另外，片区还有5G产业园（规划中）、智慧产业园（规划中）、健康城（规划中）等高新产业进驻，各个价值千金，在惠州扮演极为重要的角色。
大湾区时代，产业转移腾挪，你能做的，便是与时间赛跑，抢占城市发展红利。如今保利天汇总价仅需50万起，门槛比较低，此时不上车，更待何时？
丨网传惠州天安数码城效果图
04.
惠州中心物业，一城繁华近在咫尺
回到项目本身，这是一个惠州前所未见的产品。
由保利、华润、华侨城三大央企联袂开发，打造成集居住、教育、购物等需求于一体的跨时代大型城市综合体，给这个红尘万丈的都市，带来不一样的生活方式。
值得注意的是，项目自带高端一站式大型购物中心——华润万象系mall，一座网红打卡圣地，一座惠州潮流文化体验新地标，呼之欲出。
丨万象mall
此外，项目还配备片区罕见的五星级酒店、优质教育的学校等配套，自成一体，居住氛围、配套，是片区其他项目所不能比拟的。
丨效果图
此等市中心物业价值有多高？
在深圳，万象天地上盖的华润城润府二期，2020年12月二手均价约17.3万/平，与2018年3月相比猛涨约6.4万/平，不到三年时间，涨幅高达59%。
如三年前以10万/平的单价购入华润城润府二期一套100平的房子，不计杂费、税费，净赚640万！
丨数据来源：安居客
05.
极旺人流“陪护”，回报惊人
集市中心、千亿级配套、顶级综合体等光环于一体，保利天汇是一个轻松躺赢的投资机遇吗？
相信有眼光的人，已经看出当中门道：随着城市的发展，市中心租金也将水涨船高，由于成本不变，收益越来越凸显。
比如广州，早年买进天河的保利中达广场64平公寓，现在租金高达7800-10000元/平，物业涨幅高达56.25%，租金回报率高达8.57%。
（注：租金回报率=年租金/（网签均价×面积））
丨来源：安居客
又如深圳，华润万象府1室1厅公寓，现在租金高达1.7万/平，租金较为客观。如未来其房价上涨，租金也会跟着上涨，回报率也将更高。（数据来源：贝壳找房）
那么，保利天汇未来租金回报率能达到多少？
参照华贸铂金府1室目前的租金水平，约1800-4000元/月。以最低值1800元/月计算，保利天汇租金回报率至少在4%以上。
可以说，选准保利天汇，方能实现持续经营，获得稳健回报。
丨效果图
当然，从投资的角度看，人流也是一大核心关注点，毕竟有人的地方，才有生意，才能掘金。
这一方面，依托优越的商业、市政、产业、交通等配套，保利天汇的独特优势尤为凸显。
比如项目临近奥林匹克体育馆，张学友、张惠妹等大咖明星都曾空降于此开演唱会，容量高达4万人的体育馆座无虚席，过夜客需求自然居高不下。
此外，保利会展中心、水运文创中心、读者文化基地......都位于项目不远处。未来，运动员、媒体、歌迷、会展从事人员等都将成为这里的常客。
丨紧邻奥林匹克体育馆
在产业方面，天安数码城、5G产业园、智慧产业园、健康城等高新产业集聚于项目约10分钟生活圈，未来将有大量的高级白领工作于此。
因此，占据天时地利的保利天汇，丝毫不用担心人流问题，而且拥有4%以上的投资回报率，是不是相当诱人？
在如饥似渴的投资市场，如此高回报、低风险产品的出现，可谓正当时。
据悉，保利天汇新品将于1月1日开放样板间，均价约1.7-1.8万/平，即将开盘！
近日，房叔实踩发现，眼光独到的买家已经开始抢占保利天汇，营销中心人气爆棚，门口排起了长龙。好货抢手，你还需马上提前行动起来，做好入手的准备。
电话：0752-5829999
地址：惠州·金山湖·金山大道鸟巢旁