政府牵头！设置旧改指挥部！惠州江北一旧改将迎来蝶变！
|来源：中国政府采购网
|小区现状图
|来源：公开招标文件
（1）拟改造范围的基础数据调查，包括项目用地范围、面积、用途，以及地上建（构）筑物和其它附着物数量、类型、结构、权属人等基本情况的摸底调查。
（2）居民改造意愿情况调查，包括居民户数和人数、外来常住户数与人数、租赁户数与人数等。
（3）协助采购人标图测绘，申请旧城镇改造标图建库，申办土地、房屋确权登记等相关申报手续。
（4）根据入户调查，入户测量及土地现状，协助采购人编制《项目初步改造方案》及初 7 步经济测算，并报相关部门审核。
（5）根据项目《项目初步改造方案》及项目现状，初步经济测算等，协助采购人申请编制项目范围控制性详细规划，确定规划条件，并由政府部门出具规划条件告知书。
（6）配合采购人开展旧城镇改造方案及其相关法规政策的宣传解释、答疑，以及开展群众思想动员等工作。
（7）协助采购人完善历史用地手续，协助办理相关用地征收为国有建设用地申报手续。
（8）协助采购人委托招标代理机构拟定项目改造合作主体的招标公告及其招标文件的编制工作，并配合做好本项目招取改造实施主体的准备工作。
（9）垫付开展上述前期工作的各项费用。
（10）其他需要开展的相关工作。
|三旧改造指挥部
据房天下平台获悉，小区总户数达756户，换句话来说，本次旧改，或将涉及756户居民。
|来源：惠州房天下
根据惠州市政府、区政府相关要求，由惠城区人民政府江北街道办事处牵头，会同有关单位，制定可行的改造方案，加快推进卫国苑小区 “三旧”改造项目。江北街道办事处，指定国有全资【惠州市建功投资开发有限公司】推进改造项目前期具体工作。
第一步，进行卫国苑小区业主“三旧”改造意愿征集工作。该项工作需要卫国苑小区业主代表签署同意改造意愿征集并进行相关资料备案，以便向上级政府报批卫国苑小区“三旧〞改造计划。
请业主代表（1人/1户）于1月19日-20日到卫国苑小区"三旧〞改造项目指挥部进行现场书面征集意愿，届时请业主代表出示身份证、房产证、土地权属证明原件，并提交上述证件复印件。
|告知书
|来源：企查查
那么，目前卫国苑现状如何呢？
卫国苑年代已久，据房叔了解，小区共18栋楼，容积率2.7，总户数约756户，建筑年代在1993年。
|小区现状图
从小区可以看到，整体环境干净整洁，各楼栋均为步梯房，层高不一，约6-8层。
|小区现状图
虽然楼龄老，但因地处市中心，生活十分便利，目前入住率较高，居住氛围成熟。
|小区现状图
同样，小区内粘贴不少房屋出租信息的广告，多为两室一厅。
|小区房屋出租信息
房叔查询多个二手交易平台，发现小区挂卖二手房稀少，据贝壳平台显示，仅1套在售二手房，挂牌价54万，单价约9118元/平，户型建面约60平的2室。
|来源：贝壳平台
从位置上看，可谓江北中心地带，周边教育、商圈、医疗、交通等配套十分成熟，生活氛围浓郁。
生活配套方面，周边分布有佳兆业中心、华贸天地、惠州市体育公园、惠州市第一人民医院、北湖公园等高端配套，各种配套，应有尽有。
|地块区位图
房价方面，市中心新盘稀缺，周边新盘均价约1.5-1.6万/平。
| 周边在售一手项目 | |
| 项目 | 在售均价/备案价 （万/平） |
| 中海广场 | 公寓待售 |
| 盛越华府 | 1.61 |
| 泰丰千湾汇 | 1.52 |
| 嘉和盛世二期 | 1.52 |
| 来源：房天下、惠民之家 |