“住在这附近一年多，才发现这里有个商场”、“又小又烂，事情还多，没见过这么烂的商场”、“才开业没多久，好多店感觉要倒闭了，可惜了”……这些充满惋惜、吐槽的声音，都来自于杭州北大资源博雅城的项目评论。从资料上看，北大资源博雅城是北大资源集团在杭州打造的首个商业综合体项目。项目总体量达25万平方米，总商业体量约10万平方米，是集购物中心、主题商业街、精品公寓、假日酒店为一体，规划较为完善。如今，“骂”声一片，不禁惹人好奇。笔者也在2021年9月14日（周二）前往北大资源博雅城（以下简称“博雅城”）实地走访。综合感受，只能用一个“惨”字形容。购物中心作为博雅城重要组成部分之一，本是引流利器，但在此也着实拉跨。入内，并不像一个正常营业的商业体，而如将要关闭的空城。购物中心共七层，除B2为停车场，B1-L5都为商业部分。进入L1中庭，笔者还是被购物中心内部吓了一跳。这里没有传统的商业美陈，而是被特卖包围，仿佛走进的不是一个新一线城市的购物中心，而是四五线城市濒临倒闭的商业体。整体失去商业氛围，毫无购买欲望。其中，L5已经停止营业。从B1到L4，每层仅2-5个商铺还在营业。整个空间空荡荡，仅工作人员巡场，以及零星顾客、外卖小哥进入。就当天现场客流来看，B1的物美超市以及其次是L1的肯德基、星巴克是整个商场人流较多的地方。其余还在营业的如北疆饭店、老娘舅、棒约翰披萨等餐饮品牌在饭点有少部分顾客入内，而耐克、阿迪达斯、美特斯邦威、屈臣氏、横店影城等服装、零售、休闲娱乐店铺几乎无人问津。全国首家猫灯西餐厅、华为体验店、中原一大碗、利郎等曾经作为主推的品牌现在已经关门，不少店铺都贴上闭店告示。值得一提的是，不久前，“双减政策”的出台，也给购物中心不小冲击。位于项目三楼的贝乐英语杭州中心转型升级为杭州贝乐成长空间。从门店口贴出的告示来看，机构转型升级，其中一部分原因则是“双减政策”。购物中心“苟延残喘”，场外的主题商业街更是不见商铺的影子。从现存的外街导航牌显示，主题商业街划分为日韩街和酒吧街。但，现场来看，毫无商业街的样子。广告牌展示栏还停留在2019年12月12日开业宣传那页，旁边的建筑垃圾甚至还未清理。从地理位置上看，博雅城位于杭州市余杭区文一西路与荆长大道交叉口西南侧，多条主干道汇聚。博雅城属于西溪科技岛的规划范围之内，并处于核心区域的核心位置。地图显示，购物中心500米内3个公交站，但最近的地铁站也需要1.4公里，这使得博雅城辐射的距离缩短。博雅城一公里范围内，就有远洋西溪公馆、飞鸟客、大华·西溪风情、昆仑府、西溪北苑等多套住宅区。说起博雅城所处地段，坊间也有“风水不好”的传闻。博雅城（原海港城）、与其一路之隔的远洋西溪公馆、距离500米不到的飞鸟客（原西溪MOHO），都曾陷入烂尾危机。远洋西溪公馆通过拍卖正式“易主”远洋和安邦，历经“烂尾十年”，终于完成开盘和交付；西溪MOHO曾被爆非法销售、以租代售、停工烂尾、被拍卖，最后变成飞鸟客；而博雅城的公寓项目，由于股东北大资源出现资金问题，目前暂无新的股东方接手，项目仍处于“冰冻”状态，无法销售，也不能交付。据新商网去年推文上看，博雅城并不是今年开始“不行”，在开业不到一年，即便是周末，也顾客鲜少。地理位置尚可，但却变为一座空城，缘何？查阅其历史，从拿地到开业，都难以掩盖博雅城弃子身份。2011年，蓝顿实业和兰信投资以7.7亿元拿地，溢价率达到惊人的300%。命名为“西溪海港城”。2014年，据知情人士透露，西溪海港城拖欠工程公司近2个亿工程款，导致项目停工，成为烂尾楼盘。在停工近3个月之后，同年11月，西溪海港城绝大部分股权已被来自北京的北大方正集团旗下的北大资源集团收购，并改名为“北大资源海港城”，之后不断调整规划方案和定位。又过了3年，一系列波折后，2017年，项目终于开始招商。其特色商业街成为一大亮点。该项目总建筑面积约25万方，规划以8500余平方米的西溪文化广场为核心，配以7万余方的购物中心、3万余方的风情商业街、高端商务酒店、服务式公馆四大业态。但开业时间一拖再拖。2019年9月，“北大资源·博雅城品牌焕新”仪式上，官宣海港城改名为“博雅城”。历时8年，项目终于在2019年年12月12日正式开业。但是此后，国内疫情蔓延……烂尾、收购、疫情，博雅城运气不要太差。据相关资料显示，2019年12月12日开业的博雅城，开业4天，总客流量25万，总销售额1200万。与其相聚3.2公里，2019年12月6日开业的龙湖杭州西溪天街，其开业3天，招商率开业率100%，三日客流43万+，销售额5715万+。对比之下，博雅城略显逊色。在项目开发上，博雅城一波三折，而在商场的招商和运营上，也如“弃子”般不上心。从开业期间入驻的品牌来看，餐饮方面除了有大众熟悉的一点点、CoCo都可、DQ、八角面馆、遇见小面、小楠山、溪观鱼、老娘舅、北疆饭店等连锁品牌；也有中原一大碗、椒炉深海七号、火头记等地方特色餐饮品牌。零售方面则有物美超市、华为、屈臣氏、悦碧施、小野等；服装方面有雅戈尔、美特斯邦威、利郎等；黄金珠宝则有周大生、中国黄金；其他业态则有贝黎诗、鱼乐贝贝、横店影城等。总得来看，博雅城引入的品牌能够满足周围居民吃喝、购物，但并没有太多特色，即使是有部分杭州首店，但形成的集群效应，并不足以吸引年轻人来此消费。对于几乎同期开业的龙湖杭州西溪天街，有300+特色品牌，其中50+杭州首店。例如，浙江首家失重餐厅、杭州首家日式自助料理虹料理等。此外，还有深受年轻人欢迎的UR、喜茶、奈雪的茶、盒马鲜生……对比之下，博雅城招商过于平平无奇。业内有知情人士表示，在2019年，北大方正集团被爆出债务违约，引爆其资金链危机。2020年，北大方正集团走上破产重整之路，重整前债务已高达1469亿。北大资源作为北大方正旗下子公司，受到波及，导致购物中心没有资金招商运营、公寓无权售卖。有消息称，保利发展控股集团股份有限公司已与中国平安人寿保险股份有限公司在洽谈收购北大资源（控股）有限公司资产事宜。而博雅城最终何去何从，目前暂无定论。期待有个能救活他的“人”出现。
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