杭州“烂尾”商业盘点
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7.84个亿，20次延时，4位竞拍者同场争夺，位于钱江世纪城板块民和路与皓月路交叉口的“烂尾楼”——万禹大厦，终于在10月27日，迎来新主人。 根据阿里拍卖相关页面显示，杭州这个已经烂尾了6年的大厦，此次评估价约7.8亿元，7亿元起拍，保证金为1.4亿元。
最终，起源于温州的房地产开发公司华鸿嘉信以7.84亿元的总价成功竞得，比评估价高出了357.5万元。
2010年，杭州广建置业有限公司以1.2亿拿下此地。项目规划总建筑面积94873㎡，其中，地上27层，地下3层，地上部分系规划由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼（1-3层）所组成的办公、商业综合体。
2014年初，由于资金链断裂导致在建工程无法继续推进。到了2015年，项目停工，建设搁浅，万禹大厦成了烂尾楼。
其实，除了万禹大厦，杭州还有一些经营不善的商业综合体，有的烂尾好几年后有望“涅槃重生”，有的则直接被挂上了法拍网，降价几千万还无人接手.......
重新开业，商场却人际寥寥
上亿广场
上亿广场位于崇贤崇杭街与塘康路交叉口，背靠卧龙浜公园，处于崇贤的核心位置，是崇贤目前唯一的商业综合体。
上亿广场总建筑面积约20万㎡，包含住宅部分（中央郡）和一个地上5层的商业综合体。引入了万达影城、物美超市等业态。
该广场隶属于上亿集团，2016年上亿集团由于出现资金问题，广场一度停工，连同上亿集团在杭州的其他项目，如上亿中央郡，都经历了一段时间的停滞。后来，资金问题解决后，上亿广场顺利复工，并正式于2018年9月28日盛大开业。
然而，上亿广场却在开业仅仅1年11个月之后，7楼的部分商铺就被查封、拍卖了。虽然拍卖的原因公告中并未提及，不过法院公告中写明，该房源有4.65亿元的抵押，抵押权人是一家名叫华澳国际信托的金融公司。
查询资料显示，上亿广场拍卖部分的评估价已经达到了8.6亿，起拍价却仅为8亿——相当于降了6000万，在今年7月15日、8月7日两次流拍，就连10月27日刚结束的第三次法拍也无人报名，惨遭流拍......
西溪海港城
西溪海港城项目位于文一西路与荆长大道交叉口，文一西路以南，荆长大道以西；项目属于创新基地---西溪科技岛的规划范围之内，并处于核心区域核心位置。
在2014年中因拖欠工程公司近2亿工程款被停工，成为烂尾楼盘。
不过，停工不到半年，海港城被方正集团旗下的北大资源集团接手收购，但直到2019年12月12日才正式开业，并且更名为北大资源博雅城，定位为体验式文化主题商办综合体。
可开业还不到一年，即便是周末，商场里依然人迹寥寥。
绿地艺尚魔方
绿地艺尚魔方是杭州余杭区地铁1号线翁梅站地铁上盖的商业综合体。商场被小区包围，包括怡丰城、朗诗未来街区、金地艺境等，地理位置优越。
查询资料发现，这家商场原名时尚魔方中心，早在2014年就已经完工，当时就有消息2015年底开业，但由于招商问题，被搁置3年，未能投入使用。
在经历3年的波折，该地最终被绿地拿下，改名为绿地艺尚魔方。据悉，绿地当时准备将它打造为一个具有超级IP泰迪熊主题的游乐商业中心，集合影院、精品超市、真冰场、儿童游乐、餐饮、娱乐等众多业态，于2018年6月开业。
该商场已经开业两年多了，但是人气却较为惨淡，在大众点评上，也有不少消费者表示大量店铺关门，人流少。
烂尾多年，又见曙光
城东港龙城
提到经营不善的商业体，相信大多数人的第一反应就是城东新城的港龙城了。曾经的它作为城东新城的标杆型商业体，周边业主非常期待。
港龙城总建筑面积约25万方。开发商有意将其打造成城东的标杆综合体，规划地下3层，地上11层，目标打造一个高体验、高活力、高人气的商业综合体。
然而事实是杭州港龙城从2018年4月就开始宣传开业，后延迟到10月1日开业，后又拖到2019年1月开业，再后来，书面承诺2019年12月31日前开业。
在9月24日，相关媒体报道北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，由此，王府井和中房集团正式接手港龙城。对于具体什么时候开业，目前还没有相关消息。
下沙世茂广场
世茂广场位于下沙14号大街与25号大街交会处，2012年开建，为地铁上盖商业，规划建设成为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店与居住于一体的复合功能的综合物业。
然而，世茂广场在交付了一期的酒店式公寓后，二期商场和公寓却迟迟没有动静。甚至2015年地铁1号线下沙延段都开通了，世茂广场居然还没开业！
据了解，世茂广场停工的原因主要是因为资金不足和开发商内部股权变更。目前，世茂广场的基本结构已经搭建好了，但由于停工5年，长时间没有维护和施工，看上去非常破败。
近日，有网友在浙江政务服务网上询问有关下沙世茂广场烂尾楼的相关进度，官方回复称：目前案件正在审理过程中，等到审理结束，就会进行盘活和二次招商。
贝利·云栖中心
贝利·云栖中心总建面积约22万方，紧邻地铁6号线凤凰公园站（建设中），涵盖建筑面积约6.3万方商业中心。
贝利·云栖中心的东南面即云栖小镇，北面、西北面为中国美院、之江文化创意园等文创公司。贝利·云栖中心正居客群汇聚中心点，从而顺利网罗了高新人才、高校师生群、文创人才等大批高端高智客户群。
来源：贝利集团
2010年，上海从腾实业发展有限公司，以3.57亿元总价，拿下了该商业地块，楼面价每平米3017元，即后来的昊元之江时代项目，规划为之江板块最大的商业项目。2016年六月，开工近5年，封盘一年多，处于半停工状态的之江时代，后被贝利控股接盘，改名贝利·云栖中心。
涅槃重生
“万融城”
曾经被称为杭州首个“公园之上的城市综合体的“万融城”，在烂尾多年后，终于也将涅槃重生。
“万融城”位于杭州拱墅区，紧靠拱墅万达，在2014年被浙江万融置业以16.79亿元拿下，规划建筑面积43万㎡，由写字楼、公寓和购物中心组成，其中购物中心约7万㎡。
其周边有宝嘉誉峰、德信北海公园等多个住宅小区，不远处还有在建地铁10号线，地理位置非常优越。
商场已经在2018年建成，开发商宣称将在2019年10月开业。却突然传出开发商万融置业卖出全部股权和债权，逃离杭州。
据《中国经营报》消息，融创中国控股有限公司在2019年，通过项目公司股权协议转让的方式，正式接盘位于杭州市拱墅区的万融城项目，并完成了交割。
中童巴比尼
中童巴比尼项目东面为京杭大运河景观，南面为运河游船码头，西邻小河路，北接运河城市景观带。
早在2016年7月，中童巴比尼就举行了招商大会，称将打造成集儿童购物中心、儿童主题剧场/影院、儿童主题酒店、儿童美食街、母婴超市、儿童早教培训以及写字楼等于一体的“一站式儿童主题商业中心”，并计划2017年正式开业。
然而，由于招商问题，开业时间一拖再拖。终于在2019年11月8日，中童巴比尼开业，全面覆盖的八大业态，为周边居民带去了更多选择。
一个好的商业体，往小了说能方便周边居民的生活，往大了说甚至能带动整个板块的经济发展。
幸运的是我们看到一些烂尾工程正在逐渐被接手，准备“重生”。而对于这些还在烂尾中的，不知道何时才能重新开始的商业体，希望他们能够突破困境，虽历经坎坷，但最终能起死回生，重新绽放。
作者 | 夏目
编辑&校对 | 索隆
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