4662亿！北京国贸、上海IFC......2022全国购物中心百强榜来了

图源 | 网络

作者 | 新商网编辑部

2022年，对于全国商业地产而言，是极具挑战的一年。

受到疫情、国际形势等多重因素叠加，中国经济下行压力增大；加之房地产开发遭遇深度调整期，众多房企遇到了成立以来最大的危机，不管是销售规模的断崖式下滑还是现金流带来的流动性危机，都让行业进入“至暗时刻”。

据新商网不完全统计，2022年新入市商业体（体量≥3万㎡）数量大幅缩水，同比减少近200个；作为全国商业的高光地，上海2022年仅开业8座购物中心，为近十年最低。全国商场日均客流下跌、商户租金止涨转跌。业态端包括影院、餐饮等均损失惨重：企查查数据显示，2022年共计51.9万家餐饮相关企业注销吊销；电影行业从内容到渠道基本呈现亏损状态，营业率跌入谷底。全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德中国商业地产研究中心联合开展的商业地产调查报告显示，有超70%的受访者表示2022年线下销售额会呈现下滑……

作为新商网年度重磅策划，已连续3年报道的【全国购物中心销售百强榜】，不但可以从一定程度上反应每座城市的标杆项目，也可看出当年整体的市场发展情况。

2022年全国购物中心百强榜如期而至，33大城市入榜的104家购物中心销售额总计达4662.37亿元，2021年百强榜销售总额为5293.85亿元。在有2021年销售额样本参考的92家购物中心中，同比2021年销售上涨的占比38.04%，同比下滑的占比43.48%，基本与去年持平的为18.48%。

受到疫情停摆等因素影响，2022年销售额下滑的比例大幅增加，上海是重灾区；但依旧存在一些可圈可点的表现给予行业信心：

· 杭州万象城跻身销售额“百亿俱乐部”；

· 高端定位项目表现抢眼，包括南京德基广场、沈阳万象城等均实现逆势增长；

· 南京景枫中心、杭州滨江宝龙城、成都银泰中心in99等销售涨幅均超30%；

· 武汉恒隆广场、宁波万象城等成为黑马，2021年新开便入榜......

可见，优质的商业地产项目在不确定性面前依旧有一定的抗风险能力。

附：2022全国购物中心销售额百强榜单

点击下方名片

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#01

TOP10项目销售总额下滑

百亿俱乐部添新成员

从两年TOP10项目的销售额走势可见，整体呈现下滑态势，2022年十大项目销售总额约为1336亿元，较2021年同比下滑8个百分点。10家头部项目中，有6家销售额呈现下滑，而其中的5家是呈现双位数下滑。

不过，南京德基广场和杭州万象城则显示出了超强竞争力。前者超越北京国贸商城，登顶2022年全国购物中心百强榜榜首，后者则以2022年超百亿的零售额首次跻身“百亿俱乐部”。

从全国TOP10项目销售额还可以看到，新鸿基、恒隆、九龙仓、太古等港资企业依旧显示出了极强的抗风险能力，TOP10项目中，港资项目占据一半。

#02

50亿元及以上项目数与2021年持平

从目前收录的全国项目2022年销售数据看，50亿元及以上的项目数为27家，与2021年持平，2020年的数据为16家。

其中，厦门SM城市广场、北京朝阳合生汇较去年分别有了2.04%和16.28%的增长，首次突破50亿元大关，百联奥特莱斯广场（上海·青浦）则跌出。

而200亿元以上的项目则没发生变化，依旧当属南京德基广场和北京国贸商城。

#03

20—30亿元依旧为销售额最火区间

从单项目销售额区间看，入榜项目最多的依旧为20（含）-30亿元区间，项目数达44个，占42%。销售额区间数值越大，项目数越少。本次统计的百亿俱乐部成员仅为7个，超200亿的2个。

与去年百强榜收录的项目数据相比，整体区间走势并没有太大的变化。分各区间看，2022年20（含）-30亿元、以及50（含）-100亿元区间的项目数占比高于2021年，也侧面反应了2022年整体营商环境的低迷，2021年在上一梯队的项目，有部分跌到了下一个区间。

△内圈为2022数据，外圈为2021年数据

#04

上海依旧为入榜项目最多城市

且项目能级普遍较高

从城市分布看，本次百强榜涉及的33个城市中，项目最多的城市依旧为上海，达17个。其次为深圳的10个，以及重庆的9个。对比2021年百强榜，上海、深圳与北京的表现稍显逊色，大概率是因为疫情停摆对于商业的冲击。

不过，北京、上海的项目普遍能级较高。本次入榜的2家2022年销售200亿元以上的就有北京国贸商城；7家“百亿俱乐部”成员中，上海占据3家。

#05

奢侈品在2022年有较强的抗风险性

纵观2022年逆势上扬的项目，不管是登顶2022销售百强榜的南京德基广场，首次跻身单项目销售额“百亿俱乐部”的杭州万象城，还是继续保持双位数增长的重庆万象城、深圳深业上城、成都银泰中心in99，以及2021年新开业便入榜的武汉恒隆广场，无疑有一个共性，那便是都带点奢侈属性。

而这与奢侈品品牌们2022年的发展处于同一基调，据LVMH、Kering、Hermès等奢侈品集团发布的2022年业绩报告可知，大多全年销售收入达到双位数增长，有些集团甚至取得了创纪录的业绩。与此同时，“涨价潮”也刺激着中国买家们的神经。中国高端消费领域专业研究和顾问机构要客研究院发布的《2022中国奢侈品报告》显示，2022年，中国人奢侈品市场销售额最终实现9560亿元人民币，在全球奢侈品市场占比高达38%。

#06

华润竞争力凸显，入榜项目高达9座

从集团看，华润以9座万象城成为入榜项目最多的集团，面对大环境的挑战和行业周期性压力，华润凭借实力，进一步扩大商业高端市场护城河。其中，杭州万象城以销售额同比25%的增长，首次破百亿。而2021年5月开业的宁波万象城，在2022年便入榜，也彰显了华润较强的商业力。

据其财报显示，华润万象生活2022全年零售额高达1264亿元，同比增长6.3%；零售额当地市场排名前三购物中心69座，占比高达80.2%；新开购物中心16座，包括3座重奢购物中心：武汉万象城、福州万象城、海口万象城，2座万象天地：南京万象天地和上海苏河湾万象天地，以及全国首个万象食家，数量位居连锁商管公司第二。全年共计新签了13个轻资产商业项目。截至2022年12月31日，华润万象生活旗下在营购物中心达86座，其中重奢11座，重奢购物中心的规模位列行业第一。

结语：

如今，中国经济正在以高质量发展的确定性对冲前进道路上的一切不确定性。

时序更替，华章日新。

2023，一起迎接商业的曙光。

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