太古、华润、万科、龙湖…商业地产年中报收官！超七成开发商实现逆势增长
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作者 | 新商网编辑部
2023年8月，恰逢房企年中财披露集中期。而现下来到9月，年中报披露逐渐落下帷幕。
新商网特此梳理了包括恒隆地产、太古地产、九龙仓集团、瑞安房地产等港资开发商，及龙湖集团、万科集团、华润置地、招商蛇口、大悦城控股等多家内地开发商在内的共计15家房企财报。（根据财报发布时间排序）
以期用直观的数据，更加量化的方式，盘点商业地产2023年上半年的商业记忆。
港资开发商
恒隆地产
7月31日，恒隆地产公布了2023年上半年业绩报告。报告期内，总收入同比下跌1.2%至52.37亿港元，物业租赁收入同比增长5.6%至52.37亿港元，没有录得物业销售收入，整体营业利润上升3%至38.24亿港元。
在商业零售方面，恒隆地产在中国内地的十个商场总收入同比增长13%至24.96亿元人民币，创下历史新高。高端商场的收入上升16%，次高端商场则微跌3%。目前恒隆地产在中国内地八个城市已开业十座恒隆广场，其中七座高端商场，三座次高端商场。第十一座恒隆广场位于杭州，将于2024年开业。
值得一提的是，位于南京西路的上海恒隆广场年租金收入8.91亿元人民币，增长高达23%，租户销售额大涨62%。
九龙仓集团
8月9日，九龙仓集团发布了2023年上半年业绩情况。数据显示，截至2023年6月末，九龙仓集团的收入减少1%至81.3亿港元，营业盈利减少10%至31.39亿港元；投资物业收入减少4%至24.8亿港元，营业盈利减少6%至16.8亿港元；发展物业收入增加1%至26.88亿港元，营业盈利减少87%至6400万港元。
内地的投资物业方面，九龙仓集团称，集团组合的经营环境略有改善，但仍然疲软。积压的需求初步释放后，全国零售销售缓慢回升，消费者对非必需性消费仍保持谨慎态度。商场租金的回升幅度不大。与此同时，写字楼租赁欠增长动力。租金和出租率继续受压。因此，这部分收入下跌5%至24.34亿港元，营业盈利下跌7%至16.53亿港元。
太古地产
8月10日，太古地产有限公司发布了2023年中期业绩。2023年上半年，太古地产收入72.97亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利39.01亿港元，同比下降6%；经常性基本溢利38.92亿港元，同比增加2.2亿港元，业绩增长主要反映香港及内地的零售物业组合和酒店业务快速复苏。
报告期内，2023年上半年，太古地产中国内地零售物业租金收入总额上升30%至20.42亿港元；撇除租金支援和人民币币值变动，租金收入总额上升37%。
北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售额于2023年上半年分别上升29%、27%、16%、34%、72%及百分之169%，而中国内地2023年上半年的整体零售销售额2022年同期上升8%。
瑞安房地产
8月22日，瑞安房地产有限公司公布了2023年中期业绩。财务数据显示，2023年上半年，瑞安房地产收入约64.31亿元人民币，同比增长46%；期内溢利9.13亿元，同比增长17%；股东应占溢利6.18亿元，同比增长37%。
尽管市场复苏表现低于预期，瑞安新天地旗下的商业物业仍持续录得稳健的经常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长。在疫情相关的限制措施放宽后，该集团零售物业组合在2023年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。
于今年4月开业的“上海蟠龙天地”，将蟠龙古镇历史风貌与现代商业元素互相融合，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的城市微度假目的地，开业首周接待客流便超百万万人次。
内地开发商
万达商管
7月3日，万达商业管理官方微信号披露，2023年上半年万达商管总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%，租金收缴率100%。
2023年上半年，万达商管新开业万达广场12个，集中在长三角及西南地区，且主要以轻资产项目为主。截止至2023年6月30日，万达商管累计开业商业项目484个。
据悉，2022年全年万达商管新增开业数量达55个；今年初，万达商管曾对外宣布计划2023年新开约50个购物中心。如今时间过半，万达商管开业目标率仅完成24%。
龙湖集团
8月18日，龙湖集团召开2023年中期业绩发布会。根据中期业绩报数据显示，龙湖集团2023年上半年实现权益后核心净利65.9亿元，经营性业务收入增10.4%至122亿元。
报告期内，龙湖三大业务板块之一的运营板块实现租金收入63.3亿元。其中，龙湖商业上半年租金收入同比增长8%至50.1亿元，成为驱动龙湖运营业务增长的重要一环。
商业投资方面，上半年如期新增运营5座商场，分别为恒邦·龙湖乐山星悦荟、龙湖杭州国芳天街、龙湖长沙芙蓉天街、龙湖宁波海曙天街、首开龙湖苏州胥江天街。
截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营商场达81座，运营总建面为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率95.4%，合作品牌超6500家，战略合作品牌超400家。
宝龙商业
8月25日，宝龙商业发布2023半年报。宝龙商业在报告中披露：期内，宝龙商业收入约为人民币12.75亿元，同比增长0.7%；其中，商业运营、物业管理的收入分别为10.48亿元、2.27亿元，商业运营收入同比增长7%。在管商场整体出租率保持在90%以上。
宝龙商业旗下现有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地、宝龙星汇等产品线。从产品线来看，宝龙一城的平均出租率最高，为99.4%，宝龙城、宝龙星汇以97.9%、92.3%，分列二、三位。分列四、五位的宝龙天地、宝龙广场平均出租率为92.1%、90.1%。
招商蛇口
8月28日，招商蛇口公布2023年年中业绩报。在报告期内，招商蛇口录得营收514.42亿元，同比下降10.63%，实现归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比上升14.09%。
就商业方面来看，截至报告期末，招商蛇口管理管理范围内集中商业在营项目36个，总经营建筑面积约201万平方米；在建及筹开项目42个，总经营建筑面积约296万平方米。
报告期内，公司集中商业运营收入为6.69亿元，实现EBITDA2.70亿元；新开业琴湖花园（二期）、深圳会展湾花园里、徐州花园里3个项目；新拓展杭州崇贤花园城重资产项目，佛山招商花园里轻资产项目。
中骏商管
8月29日，中骏商管发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩公告。据公告，集团实现收益上升约2.6%至约6.2亿元；毛利率约34.2%；母公司拥有人应占溢利增加约2.7%至约1.38亿元。
上半年，中骏商管已开业2座购物中心，分别是北京西长安中骏世界城和唐山中骏世界城。截止目前已开业12座购物中心，下半年还计划开业1座购物中心。
万科集团
8月30日，万科发布2023年半年报。上半年，万科实现营业收入2008.9亿元，同比下降2.9%；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元；归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比下降19.4%。
服务期内，万科经营类业务全口径收入267.3 亿元，同比增长11.9%。其中，物业服务的收入增速为12.2%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务收入增速分别为 17.0%、10.6%和7.3%，这些业务板块增速均明显好于地产开业业务。
商业业务方面，上半年营收43亿元，同比增长7.3%，其中印力管理的商业项目整体出租率进一步提升至94.7%，销售额同比增长28%。截至上半年，万科商业业务累计开业203个商业项目，公司内资源协同整合取得较大进展，年初地产区域BG委托印力管理的34个项目，上半年销售额同比提升
大悦城控股
8月30日，大悦城控股集团股份有限公司发布2023年半年报。上半年，大悦城持有型业务经营表现良好，实现营收27.01亿元，同比增长34.73%，毛利率62.90%，同比上升12.99个百分点。
在购物中心方面，上半年该公司新开业北京京西大悦城、无锡江南大悦城、广州黄埔大悦汇等三家购物中心。6月18日，京西大悦城以96%的招商率、93%的整体开业率，开业首日总客流16.5万+、销售额1900万+的亮眼成绩；无锡江南大悦城开业首日客流量超11万人次，销售业绩超800万。
就投资物业来看，上半年，西单大悦城平均出租率约96%，朝阳大悦城平均出租率为98%，天津南开大悦城平均出租率为97%，杭州大悦城平均出租率为97%。值得一提的是，苏州大悦城租金同比涨399%。
新城控股
8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率达95.22%。2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。同时，商业板块盈利能力保持较高水准。
今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。
华润置地
8月30日，华润置地公布2023年中期业绩报告。华润置地录得综合营业额729.7亿元，同比微增0.1%。其中，开发销售型业务营业额为人民币546.2亿元；经营性不动产业务营业额为人民币107.2亿元，同比增长41.0%。
截至报告期末，华润置地旗下购物中心租金收入为86亿元，同比增长39.5%；在营67个购物中心，零售额为人民币751.3亿元，同比增长38.9%
期内，北京西三旗万象汇、重庆万象城二期如期开业，平均开业出租率95.7%；新获取5个高能级购物中心，均位于北京、广州、南京、武汉等重点城市。下半年，华润置地计划新开9个购物中心。
华润万象生活
8月30日，华润万象生活发布2023年中期业绩公告。今年上半年，华润万象生活收入约67.93亿元，同比增长28.7%；毛利润为22.53亿元，同比增长34.7%。其中，住宅物业管理服务板块收入为44.84亿元，同比增长33.7%；商业运营及物业管理服务板块收入为23.09亿元，同比增长20.1%。
今年上半年，华润万象生活旗下在营购物中心实现零售额841亿元，同比增长41%，业主端租金收入105亿元，同比增长52.1%，业主端经营利润率同比提升9.4个百分点至67.2%。
截止至报告期末，华润万象生活在营购物中心达88座，重奢购物中心增至12座。
星盛商业
8月30日，星盛商业发布截至2023年6月30日止六个月的中期业绩，该集团期内取得收入2.88亿元人民币，同比增加11.13%。
截至6月30日，星盛商业向58个商用物业项目提供服务，覆盖中国22个城市，总合约建筑面积约295万平方米，当中约50.2%由独立第三方开发或拥有。
其中已开业部分，星盛商业目前有23个已开业零售商业物业，总建筑面积约为141万平方米。据了解，开业年限分布上，3年以内项目数量最多，共有10个项目，此外3-5年项目2个，5-10年项目7个，10年以上项目7个。
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