“进度条”刷新！2024上海筹开57家商场

作者 | 夏目

据优点商圈数据发布数据，2023全年新开商业项目超560个，存量市场新开是疫情前的3倍。其中，上海重回城市开业数量首位，新开45个。

而相比去年，即将到来的2024年将更有机会成为上海商业进化的元年。新商网梳理了今年上海筹开商业项目信息，供行业借鉴参考。

* 按照以往情况看，不排除个别项目可能在2024年内工程峻工，延期开业。

#01

迎开业又一大年

2024年筹开项目57座

据不完全统计，2024年上海将开业57座商业项目（≥2万㎡），总体量386万方。

其中，小体量以及中体量商业体数量相差不多。5万方以内的小体量项目共25个，占总比44%；大于等于5万方且小于等于10万方的中体量项目数量共计23个，占比40%；超过10万方的大体量项目则有9个，占比16%。对比去年，数据向好。

就区域来看，浦东新区数量最多，有13家；宝山区则有8个项目将开；徐汇区次之有6个项目；奉贤区、闵行区以及青浦区则分别会开4个商场，还有黄浦区、崇明区、长宁区、松江区等区域也都有项目开出。

另外，在统计待开业项目时，新商网还发现，存量改造项目也颇有看点。就本次整理的表格显示，葫芦斗亲子文创中心1期（原建配龙）、印力的宝乐汇印象城、金科的金悦乐方（原寰悦广场）3个大体量项目将于今年完成改造升级。

开业时间方面，项目仍集中在五一、十一和年末三个传统档期。

#02

9大最具期待项目

你pick哪一座？

超50个项目中，每个项目无不承载着多方期待，各有特色。本次挑选了部分颇具代表性的项目在此做以分享。（顺序按照拟开业时间排列）

▷01

项目：徐汇万科广场

体量：10万m²

计划开业时间：2024年上半年

项目地址：徐汇区定安路55号

提名理由：徐汇万科广场位于徐汇中城，兼具TOD+PARK双重属性，总体量约10万方。项目定位“URBAN  PLAYGROUND都心玩乐聚落”，为都心客群打造一个以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”。

项目围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。目前，项目已引进MOREPRK云中滑板秀场、生态主题MELAND CLUB旗舰店、FUNDOLAND反斗乐园π、ALDI奥乐齐、星聚会KTV等实力品牌。

另外，从公园开发导向来看（PARK），徐汇万科广场还打造长约1公里，约7万方的生态绿轴。基于这个绿色公园，徐汇万科广场由PARK延伸出多种生活方式，如PARK+运动、、PARK+绿色可持续、PARK+亲子萌宠、PARK+潮流艺术……组合出无限可能。（图片来源：徐汇万科广场）

▷02

项目：宝乐汇印象城

体量：10万m²（总建面）

计划开业时间：2024年二季度

项目地址：宝山区牡丹江路、宝杨路

提名理由：自印力上海与宝地资产于2023年10月正式签订合作协议后，“宝山宝乐汇”正式更名“宝乐汇印象城”，并迎来整体调改。

上海宝乐汇印象城项目落位于宝山区政治、 经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万平方米，共分地下两层和地面六层，周边地区10分钟骑行范围内常住人口约20万人。宝乐汇印象城将持续深耕宝山区域，不断精磨产品，以更年轻化、更具活力的形象焕发崭新魅力，为宝山淞宝板块带来全新的商业动能和更多消费选择。该项目预计于2024年第二季度全新亮相。（图片来源：宝乐汇印象城）

▷03

项目：上海临港蓝鲸世界

体量：13万m²

计划开业时间：2024年年中

项目地址：浦东新区临港新片区沪城环路与方竹路交汇处

提名理由：作为约50万方旗舰综合体的商业部分，上海临港蓝鲸世界商业体量约13万方，超大体量不仅是区域内难得一见，更是在城市主轴申港大道上，以同步世界标准打造的临港未来商业形象窗口！

上海临港蓝鲸世界以“蓝鲸逐浪”的概念贯穿整体建筑设计，立面采用蜿蜒的曲线勾勒出商场主体和塔楼。品牌方面，项目将以餐饮、娱乐、生活、科技等多元化业态，同步世界标准打造地标级城市名片。（图片来源：上海楼市精选）

▷04

项目：Gate M西岸梦中心

体量：16.2万m²（总建面）

计划开业时间：2024年年中

项目地址：徐汇区龙水南路50号

提名理由：Gate M西岸梦中心位处上海西岸地块。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，是全国城市更新的重点项目，总建筑面积高达16.2万m²。在充分保留历史文化的同时，构造“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。

整体划分为现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区。现在，现象级城市户外区已有岩时攀岩、Molifornia by Moreprk滨江主题滑板公园、户外运动品牌Patagonia。可持续时尚区将云集各类全国首秀、潮流时尚品牌、户外运动品牌等零售业态及美食餐饮。

作为西岸的商业新聚力，Gate M西岸梦中心将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。（图片来源：Gate M西岸梦中心）

▷05

项目：上海荟聚

体量：12万m²

计划开业时间：2024年下半年

项目地址：长宁区金钟路788号

提名理由：上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，总建筑体量约43万平方米，不仅是中国第五家、上海第一家荟聚中心，也是全球最大的宜家荟聚中心。荟聚中心落成后，整个包含上海荟聚购物中心、宜家家居、以及5栋荟聚办公楼在内的综合体，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，助力上海国际消费中心城市建设。

拥有北欧基因的上海荟聚运用区别于传统盒子式的购物中心设计和多元业态规划，融入本土文化，为日常生活、企业办公和娱乐休闲带来新的价值与乐趣，以满足当下持续升级的多元消费需求。

据悉，上海荟聚（购物中心）将于2024年下半年开业，预计引入350多家品牌租户，包括15个主力店矩阵。目前，招商工作正在有序开展。

▷06

项目：鑫耀·光环Live二期

体量：10.5万m²

计划开业时间：2024年四季度

项目地址：徐汇区苍梧路

提名理由：2023年5月26日，鑫耀·光环Live一期商业街区已于正式开门迎客，2024年也将迎来项目二期开业。

据介绍，鑫耀·光环Live二期将主打趣练+玩潮，打造包括生活零售、运动主题商业、特色连廊等，与一期「光里」一起构建出一座超大型「玩新场」。

此外，鑫耀·光环Live还开辟了2万方城中绿地「LIVEGROUND」，首创「都市轻运动」概念，计划组织系列如匹克球、滑板等轻运动。

▷07

项目：花木时光里

体量：4.7万m²

计划开业时间：2024年

项目地址：浦东花木行政文化中心

提名理由：据悉，花木时光里是保利发展联合浦开集团于陆家嘴核心区打造的40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，约4.7万㎡，这也是上海第二座时光里。项目将于2024年开业。

项目以“_____目的地”为定位，将携手众多国内外品牌共同打造“雅致、艺术、趣野、灵感、探索”多种商业可能。同时，针对不同客群的行为特征和喜好，项目也重新定义了五个消费时段和五种商业场景，包括商务社交、精致生活、家庭氛围、情侣约会、休闲松弛等，满足不断迭代的消费习惯与需求。

截至目前，花木时光里已确认引进日本最潮当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、北京的高端运动康体品牌TRACTION上海首店、源自意大利精品百货世家的GISA国内首家国际时尚生活体验馆等，打造项目差异化。（图片来源：花木时光里）

▷08

项目：上海海上世界

体量：6.6万m²

计划开业时间：2024年

项目地址：宝山区吴淞口路60号

提名理由：上海海上世界地处亚洲最大邮轮母港——吴淞口国际邮轮港，是上海国际邮轮旅游度假区首发综合体。项目24万㎡综合体内规划有约6.6万㎡文旅商业、约3.8万㎡甲级写字楼、约2.5万㎡亲子度假休闲服务公寓和一座康得思酒店。

其中，6.6万㎡滨水文旅商业是上海第一个邮轮主题购物中心，以“潮玩运动研究所、早C晚A活力场、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇”四大场景，串联起“艺术长廊、屋顶花园、户外文化长廊”三大特色空间，将于今年亮相。

其中，潮玩运动研究所内，可以一站式体验冲浪、滑雪、潜水、马术、攀岩、滑板等项目。早C晚A活力场，能得到社交聚会带来的味蕾和情感的双重满足。宠物社交研习营里，不仅将引进宠物运动场、宠物发型馆、萌宠咖啡，还有宠物酒店、宠物超市、宠物医院等。还有项目将引进日料、韩餐、东南亚料理、川菜、杭帮菜、东北菜等多元餐饮品类，打造全球美食盛宴。

▷09 

项目：力波·九坊

体量：3.9万m²

计划开业时间：2024年

项目地址：闵行区益梅路91号

提名理由：上海力波·九坊是上海首个以啤酒文化为主题的商业综合体，体量约3.9万㎡，包括商场和商业街两大区域，预计将于今年开业。

上海力波·九坊创新地规划了符合项目定位的四大主题空间：7°麦芽谷仓、9°微醺里巷、11°轻质生活和15°热浪派对，每个主题空间也都有独特场景营造和业态组合，满足了不同消费者的兴趣和需求。

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