2019海珠打头阵新盘，洋房单价10万+？验资1000万？
新年来临，各种楼市年度榜单完整呈现。
海珠区作为全年住宅用地零供应，且全年一手住宅网签量仅900套（全市11区倒数第二，仅高于越秀区）的“神奇”区域，今年打头阵的新一手洋房项目，一出来单价就是10万+，并且要验资1000万，还要提前15天预约才能看得到？
楼盘在新年一开局，就有这样的底气来贴出自己的标签，实在也是勇气可嘉。
它在广州楼市的历史上，就如它提出的看房条件，是一个神奇的存在。
它的底气来自哪里？就是因为位于传统豪宅板块？
据称，楼盘目前推出的新一期单位所在，是滨江东的最后一块空地。
不过，楼盘之所以会直到同板块其他楼盘都早以进入二手市场多年，它才冒出来要以最高12万元/㎡的价格“称霸”海珠，实则与楼盘颇有历史故事有关。
在朋友圈上让人看到都会“啧啧”声的这个楼盘就是老牌滨江东江景盘——海珠半岛花园新一期单位。
项目实际上2011年4月已经动工，直至去年11月份才拿到预售证，目前才见到其开始推售。
主要是因为就是小区前期业主根据已经公布的规划文件，指出小区的规划建筑面积已经超标，不应该再有新一期的建筑。
详细报道见广州地产派推文：《市区一线江景豪宅！动工7年终获预售证，项目现场却……》
或是因为产品也是早期规划的原因，不仅价格高，楼盘单个户型面积也奇大无比。
285㎡的户型图，感受一下。
从户型图看，整体设计一般，面积几乎已经等于两套144㎡非普通住宅的大单位，只设计为三房+一个工人房。
并且，还是跟楼盘上世纪90年代推出的首期单位，是属于内阳台或者无阳台的“港式设计”。客厅为大飘窗设计，厨房的工作阳台则为内阳台。
按照单价9万-12万元/㎡计算，285㎡的单位，总价至少超过2500万元。
楼盘的目标买家群体除了地段外，会介意它的过去，嫌弃它的产品吗？
没有一千万可以验证的小编暂时无法知晓楼盘的装修标准等将会如何豪，但正如宣传所称，每户能获得两个大车位，则也不失为一个高附加值。
据了解，目前海珠半岛花园周边车位二手价约55万元/个。
除此之外，目前整个海珠区的一手楼市场，到底怎么样？
众所周知，目前海珠区唯一一个形成板块的一手住宅集中供应区域就是广纸新城。
此外，最特别的就是，海珠区还有不少像海珠半岛花园这一类“老盘”的新一手房在售，如富基广场、江南美景花园、滨江佳苑等等。
如果不是亲眼所见，你可能会不相信上述楼盘真的还有一手房在售。
可以一起对比一下，老项目的一手现楼还是广纸在售的新盘，哪个更值得pick？
位于江南大道北市二宫地铁站上盖的富基广场，在售房源仅有三种户型可以选择，96㎡、97㎡二房以及178㎡四房，单价在4.28万-4.58万/㎡之间，低于周边市场价格。
不过，作为已有十年楼龄的老盘，该盘在售房源只能是“余货”。而从现场可见，96㎡单位属于毛坯房，房间设计以及“L”型户型都不太适合大众的选择标准。
△富基广场96㎡户型图
此外，需要注意的是，虽然是南向单位，但整体采光一般，并且厕所门正对着单位大门。
或许这就是所谓的一分钱一分货吧。
而距离富基广场2公里左右的珠江佳滨苑，则主推80㎡-96㎡二至三房，以东西朝向为主，均带入户花园，均价6万元/㎡。
其中，93㎡户型两个次卧的门正对着餐厅与客厅，私密性较差。
同时，由于单位朝西，会受到西晒的影响，并且不望小区花园。
△珠江佳滨苑
在中山大学西门，已经多年无新盘的新港西路地铁八号线中大站周边，江南美景花园也还有一手房源在售。号称单价4.9万元/㎡，乍一听，这价格在该地段也是特别笋。
不过，楼盘在售的户型也是大面积的复式单位，建筑面积约190㎡。
买家可以选择间隔成为上下两套90多㎡的单位，也可以选择作为一套5房的复式单位。
广纸新城目前在售的雅居乐海珠小雅、越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥等项目，均价基本在5.2万元/㎡左右，但从去年开始，也一直有“4”字头的一口价单位推出。
如雅居乐海珠小雅目前在售的有74㎡的2房单位以及88㎡-97㎡的3房单位。
售价最低的单位单价约4.3万元/㎡，目前已经是准现楼。
而另外一个促销比较多的楼盘则是星汇海珠湾，在售单位83-113㎡，最低单价从4.8万元/㎡起。
采写 by 花木蓝 大熊 小谷
编辑 by 小谷
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