这盘好不好｜首付40万比从化刚需盘更便宜，pick吗？
作为广州北部重要刚需货源地，花都的一手楼供应一直处于十分充足的状态。
花都湖、区府、融创文旅城等热门板块楼盘均价在3万/㎡左右徘徊的情况下，要脱颖而出赢得买家芳心并不容易。
而在一些关注相对较少的板块，即使均价“1”字头又能否得到买家的青睐？
碧桂园泊岸
建筑面积约25549㎡
交通：距离城轨5公里
项目位于花都城区北面的狮岭镇狮岭大道，周边有洪秀全水库，并且早年就已开发有雅宝新城、御华园等住宅大盘。
南面距离广清高速海布出入口约2公里，从广州市区自驾到项目需时约1小时，单程通行花费约20元。
顺带一提，该出入口紧接的平步大道中目前正在进行扩建工程施工，现状灰尘较大，路况较差。
项目周边目前并无规划地铁线路，但销售介绍附近有广清城际石陂站。按照此前公布的消息，该线路一期（清远-广州北站）计划今年年底通车，从石陂站往南一站即为广州北站。未来线路二期建成通车后可直达广州站。
不过，根据地产派小编的实地探访，该车站位于周边的石陂村内，距离项目约5公里车程。并且进入车站目前必须要途经石陂村的村道，接驳显得较为不便。
2
配套：距融创文旅城5公里
项目所在的狮岭板块以皮革产业闻名，除必备的镇级配套外，其余商业商务设施也大部分为该产业服务。
周边现有教育资源主要有狮岭镇中心幼儿园、御华园小学以及其他多所民办幼儿园、小学等。
医疗资源方面，距离较近的是位于狮岭镇中心地段的花都区第二人民医院。
至于日常生活消费，除底层少量临街商铺外，基本须要共享周边楼盘商业配套。此外，今年年中正式开业的花都“网红”广州融创文旅城商业、娱乐等配套距离项目约5公里车程，算是楼盘的一个加分点。
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户型：卧室要向飘窗“借”面积？
项目占地仅7594㎡，总建筑面积25549㎡，因此整个项目也只有两栋相连的楼栋。
在总体布局上，两栋楼均为两梯六户，16层高。
目前在售产品有90㎡、97㎡三房，以及122㎡四房，均设置有双阳台。
须要注意的是，虽然东面有洪秀全水库，但由于楼栋并不高，加上距离超过500米，因此楼盘基本看不到湖景。
97㎡三房
该户型在两栋楼中均有分布，总体朝南向。
从上面户型图可见，厨房及工作阳台整体向北“突出”，因此整个单元呈现较为明显的“缺角”现象。这种情况在目前在售的三个户型中均有存在。
回到厨房自身，内部空间不大，交楼带基本三件套，算是比较实用的类型。
餐厅、客厅、景观阳台呈一直线，算是市面上比较常见的中规中矩布局。
三个卧室中，主卧和其中一个次卧南向，次卧样板间利用了飘窗位置布置床铺，房间属于紧凑实用类型。
另一个次卧为面积较小，带北向窗户，目测布置的床仅约1米宽，空间比较局促。
主卧为带卫浴主套，如撇开小部分卫浴门对着床的因素，居住感受会相对舒适。
对于三房户型而言，97㎡的面积并不算小，但该单位除了主卧之外，两个次卧的空间都较小，实用率会否偏低？
122㎡四房
该户型为两楼栋的单边位，四房两厅两卫。
从总体来看，该户型客厅餐厅布局与上述97㎡单位大同小异，其中一个次卧同样要利用飘窗才能布置好床铺。
与97㎡户型不同的是，该户型南向增多一个小书房，现场样板间布局为学习休闲之用。
主卧同样为带卫浴套房，不过卫浴门没有对着床，两者之间存在一定的错位。
90㎡三房
该户型位于靠近狮岭大道的2栋，总体朝北向。
三个卧室中，南侧次卧为朝东或朝西，会存在西晒的情况。
主卧为带卫生间套房，但从户型图来看，主卫不带沐浴功能。
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价格：首付约40万起
据了解，楼盘目前均价约1.5万元/㎡，以在售最小面积的90㎡单位来算，总价约135万元，三成首付约40万元。
据销售介绍，楼盘后续还将推出更小的75㎡两房，假如均价仍是1.5万元/㎡，入手门槛约113万元，首付约34万元。而如果对楼层无要求，则价格会相对更低。
△项目效果图
而周边距离洪秀全水库较近、拥有湖景的一手楼盘东方文德森岛湖在售毛坯单位均价1.95万元/㎡，相比之下没有湖景的楼盘卖1.5万元/㎡算是一分钱一分货。
注意
对于不少买家而言，楼盘周边环境直接或间接影响着购房意愿，而该项目整体城市面貌目前较为一般。除数个住宅楼盘外，周边还有部分旧村庄。
景观方面，除了前面说的没有湖景之外，南面还有加油站以及不少旧厂房的存在，其中不少是狮岭当地皮革产业的相关上下游工厂，对居住体验有一定的影响。
△楼盘周边旧村庄
另外还须注意的就是，项目东侧为主干道狮岭大道，西侧约150米为京广高铁轨道，或因此会存在多少的噪声污染问题。
风评
“1”字头一定是笋盘吗？
近年来，较受买家关注的花都楼盘主要集中在花都湖、汽车城、北站新城、区府等板块，一手均价基本在2.5万元/㎡左右，能卖到“3”字头的也只是寥寥几个“网红”级别的楼盘。
而狮岭板块本身距离市中心较远，受花都新华城区辐射也不强，加上目前交通尚不算方便，对于依赖公共交通出行的刚需买家而言，板块总体吸引力也较低。
△周边楼盘
如果说价格是首要考虑的因素，放眼整个广州，“1”字头住宅除花都狮岭之外，同在北部的从化也有不少楼盘可供选择，并且不少位于地铁沿线或短途接驳可到地铁站，公共交通出行条件相对要好得多，售价1.6万-1.8万元/㎡比狮岭贵一点，你会怎么选？
△从化地铁沿线楼盘
不过，也有不少人买房更看重的是楼盘的升值潜力，那么狮岭有相对优胜的地方吗？
就目前情况来看，狮岭除现有的皮革产业之外，圣地环球商品贸易港、富力环贸港也相继落户，并且均在楼盘2公里范围内，未来或许也能带来不小的居住需求，从而带动板块的楼市发展。
△在建富力环贸港
按照规划，狮岭发展定位为花都片区的副中心，面向世界的专业化产业基地，具有一定潜力的区域性、专业性物流集散中心，风景优美、适于居住的现代化卫星城市。
未来的狮岭将规划居住人口23-25万人，或许地铁等相关配套也会有，总体城市面貌也会有较大提升，只不过可能还须要再等待一段时间才能实现。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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