用央行房贷数据看房价走势︱DK楼市不能说No.177

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声音︱刘德科

·新闻事件·

7 月 20 日，央行发布 2018 上半年金融机构贷款投向情况——

6 月末，个人住房贷款余额 23.84 万亿元，同比增长 18.6%；房产开发贷款余额 8.18 万亿元，同比增长 27.7%（其中，保障性住房开发贷款余额 4.08 万亿元，同比增长 37.4%）。

·DK观点·

1.首先，所有指标都是增长的。在同时收紧房企与购房者银根的背景下，开发贷款和住房贷款余额依然都是明显增长。

2.结合历史数据，可以看得更清楚。2016 年是个人住房贷款净增量（4.96 万亿）最大的年份，同时也是房价上涨的高峰年份。

个人住房贷款净增量与房价存在着密切关系，也是预判房价走势的一个重要指标。

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DK楼市不能说

DK楼市不能说·2018·更新至177期

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