商住楼产权到期怎么办？浙江给了一种答案︱DK楼市政策日志No.288

购买《DK楼市政策日志》 ▲每天一元钱

 365天全年/每日更新提醒/小程序后台收听

声音︱刘德科

·新闻事件·

1 月 10 日《钱江晚报》：近日，嘉兴海宁市国土资源局发布公告，只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴大约 3000 元/㎡（占地面积）的土地出让金后，土地使用权就可再续 20 年。

以建筑面积 67.21㎡ 户型为主，分摊到的土地面积是 8.08㎡。按照 3137 元/㎡ 的标准，分别需要补缴 25347 元，相当于房子市值的 7.5% 左右（粗略估算）。

3137 元/㎡ 的标准究竟从何而来？2018 年 9 月，海宁市在浙江省率先出台了商业用地使用权到期的处置办法：续期最长 20 年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过 40 年，并按办理时点土地市场评估价的 50% 缴纳土地出让金。

龙祥大厦拿地时间为 1998 年 5 月，土地性质为商业，土地使用权为 20 年。龙祥大厦项目开发完成后，一部分由开发商自持，用于经营酒店；另一部分则对外销售，先后卖出 70 多套房子。2000 年前后的开盘售价约 2200 元/㎡（这个价格，当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅）。

·DK观点·

早在 2004 年，深圳就已颁发《深圳到期房地产续期若干规定》：补交地价数额为相应用途公告基准地价的 35%，补交地价一次性交付。基准地价不等于且远低于市场拍卖地价。目前深圳的基准地价最新版本为 2013 年公布，以福田区的住宅用地为例，基准地价最高为 5317 元/平方米，最低为 1356 元/平方米。

长按底部二维码，收听完整 DK 观点。每天一元钱，让德科成为你的贴身楼市政策顾问。

 ▃▃▃ 

本月政策地理：重庆（1月2日）—成都（1月3日）—央行（1月4日）—青岛（1月7日）—上海（1月8日）—海口（1月9日）—嘉兴海宁（1月10日）—to be continued……

「德科地产频道」付费音频节目

《DK楼市政策日志》

每个工作日的楼市政策解读

▼长按二维码购买▼

《DK楼市政策日志》更新至第288期

【点击试听】

No.269 社科院预测：楼市调控将放松？

No.270 绝对信号：1806号文件松了超大房企的「银根」

No.271 已连续两次没提房地产