要关注国家统计局的两个指标。︱刘德科

文︱刘德科

1 月 16 日，国家统计局照例公布《2018 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

上个月我们在讲国家统计局的房地产数据时，说要关注两个指标：一是二手房价格下跌城市的数量，二是全国库存的升降量。

因为，具体的数据都是扭曲的，不能反映真实的市场；所以要换个视角，从扭曲的数据中找到能反映趋势的视角。

12 月份二手住宅价格环比下跌城市的数量继续扩大：12 月份是 22 个，11 月份是 17 个，10 月份是 14 个，9 月份是 7 个，8 月份是 2 个。

上个月我们有个小预测，下跌城市至少会超过半数（即至少 35 个城市），现在扩大到了 22 个，我们继续等还需要几个月才会到达 35 个。

全国库存的升降量，这个数据藏在国家统计局每月发布的《全国房地产开发投资和销售情况》中，12 月份的还没发布，这几天应该就会发布。

等它发布，我们可以看一下，库存下降量是不是继续变弱。2018 年 6 月份之后，每个月的库存下降量持续变弱——从 6 月份的 927 万 ㎡ 到 11 月份的 162 万 ㎡，一路变弱。

为什么要关注这两个指标？因为等到这两个指标都很糟糕时，我们才可以坐下来非常正式地讨论调控放松的问题。当然，现在也可以谈，但现在所谓的调控放松都是浅尝辄止，都是试探性动作。

现在很严肃地谈调控放松的人，不过是吸引眼球罢了。

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