房子到底还能不能买？
整理：端宏斌
原载微信公号“老端的观点”
沉寂许久的任志强，最近又跑出来放炮了，在杭州某场演讲上，他表示，现在就是房地产的抄底机会。不过我看了他的演讲全文，并没有出现“抄底”的字眼，所以这两个字是编辑自己加上去的。他在演讲中透露了不少有趣的观点，我们来研究一下。
观点一：
今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的
任大炮说，如果看官方的统计数字，房价是跌了，因为这些纳入统计的城市都有官方限价，你的定价不能超过他的指导价，但是，如果把全国的商品房都拿来统计的话，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。
观点二：
东北、西部地区不能碰
如果把中国分成东部地区、中部地区、西部地区和东北地区的话，西部和东北不能碰，因为已经没有增长能力了，现在只有东部地区和中部地区还有增长动力。
观点三：
调控导致劣币驱逐良币
由于政府的限价政策，导致开发商没办法自主定价，于是只能从成本方面想办法，本来可以盖好房子的，没办法盖了，就只能盖破一点的房子。很多房子二期三期的定价比一期还低，于是二期三期的房子质量也比一期差。
观点四：
只租不售的房子给腐败提供空间
以前腐败是送钱送房子，现在可以送租赁权啊，比如在海南已经发现有几十位部长级的官员享受了30年的租赁权，这是一个新的腐败方式，因为房子也不是自己名下的，法院该怎么判呢？另外，万科在北京搞的那个10年180万租金的房子，基本租不掉。我有这钱，宁可买商住楼了。
观点五：
越出政策的地方房价越该涨
就拿北京来说，搞出那么多限购政策，后来还整出一系列的保障房、公租房、共有产权房，但你要知道，地皮是有限的，弄出那么多奇怪的房子，最终商品房的供应量就下降了，商品房肯定是越来越少了，那么房价就只能涨了。因为买得起房子的人，还是会考虑买商品房。
观点六：
政府扭曲供需关系，反而导致炒房热
政府为了打压楼市，出台了一系列的政策，这些政策导致了一个奇怪的结果，那就是一二手房价倒挂，也就是说一手新房的价格竟然比周边二手房还要便宜。比如说政府给你审批的价格是5万，可是周边二手房都卖6万了，这就是明明白白的告诉你，只要买了这房子，就可以无风险套利1万，所以才会有那么多人连夜排队去摇号啊。
观点七：
统计数据没法看，因为要掉乌纱帽
现在压房价是个政治任务，如果房价一直涨，市长、市委书记就要被请去谈话，所以下面人就想了个办法，把市里的房价和县里的房价结合起来，先是近郊，然后是远郊，实在不行就把周边的价格全部统计到一起，确保从数字上看不出房价上涨。
观点八：
楼市如何走，要看川普
如果川普的贸易战闹得越凶，外贸这块不行了，那么房地产的打压就会放松，让开发商日子好过点，否则经济数据就会很难看。事实上，现在已经有了点松绑的苗头了。
观点九：
改善需求十分强劲
这个观点也是我经常说的观点。如果谈房子有没有过剩，那么我们可以问衣服有没有过剩？我相信每个人的衣橱里都有无数衣服，每年都会扔掉很多不穿的衣服，但是你每年还会继续买，原因不复杂，因为你买得起啊，不喜欢了就换咯。
房子如果光看能否住人的话，我觉得早就已经满足大家的需求了，毕竟我们都住在房子里，也没有谁住在桥洞下，但为什么还在继续买呢？因为你对生活是有追求的，你希望住更好的房子，如果你买得起，你就会去买，就像你去买新衣服一样。
中国现在的趋势就是家庭的分裂，年轻人都想要自己住，不想跟父母一起住，这就会创造出海量的需求。北欧有40%的年轻人自己独居，现在中国是5.8%，如果要发展到25%，我们得有2.5亿户独居户。
还有人说现在都独生子女了，夫妻双方家里都有四五套房子，将来孩子一生下来就要继承四五套房，其实吧，等将来你的孩子长大了，他才不想要你的老房子了，因为你的老房子太破了，你就想想你自己，会要爷爷留给你的祖宅吗？不会要的，因为那房子该破成什么样啊？
观点十：
城镇化红利期还没结束
2007年，全球城市人口已经超过了农村，到2016年，全球城市人口40.27亿人，农村人口34.15亿人，农村人口越来越少。中国到现在14亿人里，8亿人在城市生活，但只有5亿多是城市户籍，40%是城市户籍，剩余的人都是农村户籍。中国要想达到基本现代化，得满足70%的城市化率，现在还早着呢。
人口目前还是以加速的方式流入大城市，一线城市因为种种限制，所以二线城市出现了抢人大战。你把人抢来了，总要让他们有地方住吧，等将来他们赚了钱，总要买房吧。
观点十一：
集体土地盖租赁房不靠谱
现在有个政策，允许集体土地上盖租赁房，但是吧，没有一个地方政府会把管子和路修到他不能卖的土地上去，他如果能拍卖这个土地，就拼命的修市政基础设施，不能卖的地他就不修了。只有你运气好，这块集体土地恰好在政府修的基建边上，沾到了光，你才能盖个房子收租金。
观点十二：
房产税？出不了
房产税这个东西，之所以拖到现在还无法实行，是因为实在是太复杂了，根本就收不上来，如果你硬要收，老百姓肯定会造反。
那些交了土地出让金的商品房收不收房产税？如果收的话，那么更多的没有交土地出让金的房子，是不是要收双倍房产税？要知道在中国只有30%的房子是商品房，剩下70%都不是。其实光一个商品房就有不同的取得方式，最早是土地划拨，后来是土地出让，再后来是土地招拍挂，取得方式都不一样，你怎么去界定？
所以你别听那些媒体瞎吵吵，房产税出不了。
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