20年产业东移以为到了终点，却是未来10年岛内大提升的起点

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厦门东进的二十多年，城市的核心产业早就实现了向东部聚集。从1998年东部大开发第一锹土算起，到今天东部就是厦门精彩生活的重要组成，如高新技术、软件互联网、金融、高端商服、城市综合体、旅游酒店等等。

而伴随东部开发迈向高潮，湖里行政教育核心区板块横空出世后，一个中心化的城市格局愈发明显。从上帝视角看，上述的产业和城市服务，围绕着湖里行政教育核心区这个东部新城的掌心做分布。

与此同时，由于湖里行政教育核心区所处的岛心几何位置，是厦门岛的纵横公路枢纽和地铁枢纽的集合点，因此天然有强大的引力虹吸周围板块的城市能量。所以从2019年起，可以看到湖里新政教育核心区这个传统的政务经济板块，在城市能量重塑下惊人变化：

两年多时间里连续出让了4宗总建总计64.356万㎡的居住地块，而且多个旧村疑难杂症几乎是一夜间，皆取得了重大突破，包括这两年湖里行政教育核心区的千万级豪宅新房，简直成为全厦门老钱新贵一起追捧的爆款。这些种种迹象，都指向一个被越来越多人认可的观点——厦门东进20年，最后的“沉底好料”是湖里行政教育核心区。

为什么是湖里行政核心区

发展成中心枢纽？

为什么岛内东部发展近二十年，最精华的却是最后开发的湖里行政教育核心区？可以从三个必然性来理解。

「1」空间必然

东部新城是一个整体，它是厦门为站位成为国际大都会，全力打造的超级城市引擎。这意味着，其中每个板块都是引擎组件之一，相辅相成。

湖里行政教育核心区，在空间上恰好衔接了软二湖边水库、两岸金融中心、机场自贸区等板块，辐射到会展CBD。在上帝视角中，各个板块如手指，湖里行政教育核心区则是把它们攥紧在一起的掌心。并且，湖里行政教育核心区也是令整个东部新城能嵌进思明和老湖里的那个榫卯。这个空间对厦门的重要性，一目了然。

「2」交通必然

毫不夸张说，湖里行政教育核心区是厦门交通优势最显著的板块。但如果你只感知到“出行方便”，就太暴殄天物，交通激发的是板块生活方式的变革，城市空间站位也会拔高好几个档次。因为，丈量生活半径的单位，不是路程，是时间。

原本，从家到一个综合体或公园可能要40分钟，而被1号、2号、3号地铁线组网包裹的湖里行政教育核心区，同样的距离，出行时间能被缩短至15分钟。同样的时间，你就有更多的选择权，去挑选在哪个公园陪孩子过周末，哪个综合体夫妻去逛街。

可以这么说，湖里行政教育核心区被众星拱月，生活半径通达四至厦门岛各个角落，可以把大半个岛内的配套，有底气的说成是自己的生活配套。

「3」板块定位必然

在城市板块定位逻辑中，产业包围的政区居住区，往往是中心地段。

如思明的中心，是外围象屿港口贸易产业+鹭江道鼓浪屿旅游产业+滨北的现代服务，包裹政务+高端居住环筼筜湖，才形成中心。

同理看东部，产业更加宏大，外围有高崎自贸区，老湖里的涉外贸易，到两岸金融中心的现代服务业，软二的互联网经济。而湖里行政教育核心区又是这一片唯一的政务+高端居住板块，落位在磁场正中央。

热区和热盘共振，

刷新厦门豪宅天际线。

所以，近两年湖里行政教育核心区新盘亮相都备受关注。也因此，岛内楼市格局开始发生变化。议论湖里行政教育核心区的多了，考虑要不要“多换一”、“旧换新”换到湖里新盘的声音也多了。包括已经住在传统岛内房价山峰的人，也首次产生了强烈的动摇和对比。

变化背后的原因，一个是板块的提升发生了价值认知的翻转。

原本这里就是湖里区政府、湖里法院等集中的政经板块，近几年凭借湖里实验学校崛起+岛内东部旧改助+高端项目的成片开发，从城市界面感，到心理海拔认知，都在厦门人心中发生了极大的翻转。

薛岭到虎头山公园的生态重塑，改善了湖里行政教育核心区纵轴的生态带。地铁3号线经过的枋湖北二路，因为交通彻底改善，地铁TOD以及其它正推进的商业地库开发，重新校准湖里行政教育核心区横轴的高端繁华属性。

另一个是产品迭代感太强了。湖里行政教育核心区今年推出完全进化的产品，代表如建发为这个中心枢纽定制的特别款建发养云，对富人的冲击力是前所未有的。

「1」这是厦门首次亮相的“大平墅”

其中养云255㎡产品的“墅感”最强烈。包括64㎡的参客系统，相当于别人一套房。超11米阳台+定制的推拉巨幕拆窗，呈现一种开门见山的霸气感；以及主卧套房，从尺度到设计，都能给与“墅级”的居住惊喜。我们甚至认为，它相当于有340㎡的使用体验。

「2」“大”和“豪”，只是它最显眼的特点。养云在生活方式和生活细节方方面面的升级，更值得深聊。

建发的精装修，在厦门磨练出了一套近乎满分的新中式体系，这次的养云则全方位更进一步。包括铺装用材、工艺到设计想法，从养云你能看到有史以来最好的建发。甚至于，这次连烤炉、冰箱、洗衣机等部分软装都包含在精装中，提供了一次更彻底的“拎包入住”

同时，作为面向未来的豪宅，室内融入更先进的智能化，不只做声控或者APP遥控各种设备，还深入提升了对整个社区人生守护，对家庭成员的健康守护，都做得高级又好用。

「3」建发的创新和悬念，充满期待感。

从现有养云公开的信息中，其实已经有非常多有特色的内容，值得我们聊一整天。但养云还有一大部分的悬念，没有完全揭开，包括社区、会所等等。

而之前，从中央天成到玺樾，建发在一街之隔的两个项目上，已经呈现出相当大的创新，从主入口，到社区细节，到产品都有很大提升。这次从玺越到养云，则是一次从改善顶端到豪的迭代的提升。我们通过养云的一些内部资料，提前看到了很多革命性的提升。

打个比方说，我们认为建发做到不只是所谓的『豪宅生活』，而是综合了户型、社区、精装、品质、智能化等等，以最后呈现的100%+的生活状态，让更多人无话可说。从已有的实景样板间，就已经能让人窥见到不一样的趋势。

客厅实景图

客厅实景图

主卧实景图

之前，我们在评测过养云样板间后。后台收到了很多这样的留言，“我从____ 换到养云来，局长觉得可行吗？”这个空格里，是东部次新房、会展、火车站、老思明。其实，从对比那一刻起，不管最后这些局友有没有买，已经是把湖里行政教育核心区的养云视作心里新的山峰。从综合的结果来看，风动了，帆动了，心也动了。

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