无声无息“冒笋”！这个新城再不安利，就真来不及了…
· 本文系邀稿评测购买逻辑
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在厦门，买新城都是买未来，从价格来说，买3万以下的房子都是买未来。
对于买未来最关键的一条方法论是——要看现有的配套，但更要看未来的规划量级，绝不能以一时论英雄。
PART.1
规划量级决定房价高度
未来10年“新城”价值将趋同
很多局友都咨询且纠结过一个问题——新城该选谁？特别是第一次买房的纠结地厉害。
而局长认为，目前厦门岛外的六大新城，都代表城市的C位担当。只要不是为了炒房想3、4年套利，若拉长到5-10年的周期看，未来各大“新城”的价值大概率是趋同的。
1、房价与规划量级挂钩，“新城”是最高量级规划
城市的价值有多高，有一条最简单的逻辑——政府花钱多的地方，往往能成为房价高地。而“新城”作为政府官方盖章最高量级的规划，理论上只有兑现速度分先后，最终高度不分明显高下。
2、城市板块规划量级是一样的，10年后价值就会趋同，新城亦如此。
我们之所以会这样肯定，因为城市的历史已经一次又一次证明了。
① 2012年左右，岛外大开发，杏林桥头与集美桥头让很多人纠结。其实，它们都是桥头堡定位。而今，同期房源价格都差不多在3.5万左右。
② 08-10年左右，会展海峡国际社区与五缘湾外湾新景、源昌让很多人纠结。它们的规划量级都是东部新城。十年后，两个板块的价格其实差不多的。
③ 包括更早的，莲花比莲坂，金尚比金山，当初买房人纠结死的取舍，今天来看价格差异都不大。
这就像大家一起跑400米。规则是只跑400米，到终点有先后，但大家最后都是站在400米的终点。而“规划量级”就是这个规则，规划量级相同，终点价格趋同。
PART.2
过去的观念指导今天的买房技巧
总结过去的经验，可以得出一些技巧指导今天买房。
如果规划量级一样，价值趋同，那么选价格低可能是最正确姿势
回顾莲花片区的案例，假设在同总价下，过去买，入手单价是4000元和3000元，现在房价预计能涨到6万，当初同样的钱做的两种选择，今天看，3000元入手的回报率是远远领先的。
新城对比，一定是同规划量级的
可以买低的前提，都是规划量级相同来比。比如厦门的六大新城都有，都不是自封的。
① 六大新城有明确定位，比如翔安重会展、空港，集美重软件技术、文旅、大学，最早的海沧新城重居住和商务，最新的临港新城重自贸、产城、居住等。
② 新城控规清晰，有城市级大配套，有正式出台的控规，意味着政府必然会投钱。
而在六大新城的发展过程中，市政公园和环境投入，一直以来都是很重要的环节。如集美的环集美、马銮湾前几年都在做生态修复、临港新城的龟山公园等。因为生态会称为日后吸引高端人群的重要筹码。
③ 厦门所有新城3万以下的房子是相对少数的，按照新城都是买未来的观念，如果以较低的价格入手，那么回报率就会更大。
我们复习一下，厦门六大新城由于规划量级，按规律价格会趋同。现在最年轻的新城海沧临港新城，还有2字头的厦门房价，可能是将来回报率最显著的新城。
PART.3
别小看临港新城
第一次局内人视角解读
我们具体聊下海沧临港新城，它在六大新城中的定位，是很高的。发展速度也快，有很多已经呈现的配套。
1、城市量级规划，比肩厦门所有新城
海沧的三大板块，海沧南部新城，较早成熟，商业配套较多，但发展几近饱和；海沧自贸区，中国首批获批的自由贸易区，福建唯二之一。
海沧临港新城则是海沧的发展腹地。是被自贸港、现代服务业和商业围住的中央人居组团。而且这个人居组团的多个居住用地已经出让。包括很多配套的呈现速度，在六大新城中也是比较快的。
我们说，没有产业的城市，只是睡城而已。临港新城的产城融合是经济繁荣的肌理，自贸港+信息技术产业+人居包裹的组团，是更高一级的产城人融合。强大的“产城”基因，夯实片区产业，汇聚了人流，反哺了人居。
2、厦门最大的综合性市政公园
在临港新城的中心腹地，单龟山公园就是独步厦门的市政公园，加上慈济宫组团总共超100多公顷，这种量级的市政绿地，而且还是在高量级新城的绿地，不可多得的条件就是城市的稀缺资源。
3、全国第一梯队的十大附中，名校是造城的第一步
新城核心区通常有名校，临港新城也不例外。5年前，区政府与华中师范大学合作开办了海沧华中师大附属学校。华师作为全国一流的师范类院校，成就了海沧第一梯队的附中，附小。
4、地铁4号线横穿，一站式的交通畅达岛内
加上已经动工的地铁4号线，穿过整个临港新城板块，地铁组网通车后，就可以通过地铁穿梭岛内外繁华区域。这也体现出城市对这个板块高力度的投资。
如此丰富的板块界面和规划结构，勾勒出海沧临港新城的繁华肌理，其未来的价值不可估量。
不难想象，新城量级规划+有爆发力的配套+价格洼地机会，这些条件其实就已经是笋现的机会。这个时候，如果各方面都有靠谱的配套呈现，将来兑现是很有期待的。而如果还能选到有品牌的项目，在房价增幅之后，在流通环节效率是更快的。
所以在临港新城的选择中，招商公园壹号作为首先进入这个板块的全国性开发商，推出主力户型81-94㎡2-3房高层产品，还有116㎡4房洋房加持，招商展现的品质还是比较有惊喜，加上周边配套高兑现度。
评测局最后讨论认为：
其板块是首套或首置购房者看岛外时必看的新城。
招商公园壹号则是我们认为是看这个板块的必看盘。
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