这家开发商很倔，可以靠颜值却无比较真产品力
· 本文系邀稿评测购买逻辑
·「独立观点｜深度剖析｜硬核知识」的内容不变
房地产是周期性行业，过去十年，牛市咆哮，鼓角相闻。到2016年，楼市规模突破十万亿后，头部房企的准入门槛也步步起高楼，2000亿，3000亿，4000亿......身在其中，没有谁，按耐得住滚滚蒸腾的规模冲动。
于是，天下武功唯快不破被奉为做项目的圣经，老板等着回款，速度就是生命，时间就是金钱，高周转裹挟了全行业，多快一天，项目多千万的奖金，何乐而不为？
结果，造房子成了把土地和水泥换成钱的流水线比拼，怎么造好房子的产品主义倒成了一股清流。
但是，房地产是周期性行业，2016-2019年，是矩形向上的大趋势中，难度最高的一个周期。总体规模增速放缓，市场从做蛋糕进入抢蛋糕的阶段，高周转的断链声，质量问题的爆发，敲山震虎。房地产迷失多年，终究要重回造好产品的本分上。
回顾这魔幻的十年，有人利用高周转扶摇直上，有人守着产品缩成了小众开发商，只有一个很特别的存在，在叫座的同时，又极难得叫好，是TOP房企中的产品力头牌——融创。很多人已经听过他很多事，而我们今天想聊一聊融创在厦门的这个传奇。
01
太久太久了
没有房企用全身心All in在厦门做项目
每家房企都有TOP系列，但是全国房企要在区域城市做一个TOP项目，需要集团层面给资源给人，项目层面懂产品又懂当地，还有比较重要又容易忽视的，焊钢筋抹灰等工人们要心领神会项目上头要什么。
这意味着，好的产品，绝不是拿一套蓝图就能简单复制。有没有集团令出如山不计代价，有没有项目调兵遣将全力热爱城市，还有你有没有制度和方法确保，每个工人的最后1cm，都和设计师的初心一致。
正因为好产品诞生不易，当2017年通过融创品牌发布会，得知融创东南公司来厦门做「府系」时，局长彼时彼刻的感受就是，“产品稳了，肯定有惊喜”！
因为“府系”从杭州起就声名在外，而且产品力不断进化，一直保持在业内第一梯队。
在最新的2019年中国房地产轻奢产品力榜单上，融创「府系」仍稳坐TO1。
不只是口碑卓绝，在各个城市核心区，「府系」基本都是价格标杆和价值追捧对象。最具代表如杭州的望江府、侯潮府，最新挂牌8.5-10万，其周边二手则只在 5-6万左右，差距3-4万。
数据来源：贝壳找房
02
如果到厦门只看一个项目
一定必看东南府！
这么说会不会太绝对？
不会！
厦门商品房发展几十年，全国50强房企有一半已经登“鹭”，包括前五强房企。但比较遗憾的是，没有谁拿看家本领来厦门做项目，直到“融创+府系”做了东南府。
他们一登场，就连拿2年翔安年度销冠，不管是低迷期，还是复苏期，成交金额榜首都有东南府的名字。
据悉，现在东南府整盘住宅仅剩最后5套，8月将全部清盘。
我们认为，他们后发先至，已经是厦门市场的一个活传奇。
在那个泥沙俱下的市场大环境中，在减标减配是公开秘密的大环境下，融创在东南府仍然做出了超乎市场期待的高品质。
而且不只是硬件做得拔尖，还持续地做好软件和生活服务，每一个细节都坚持了无可挑剔的高水准，若非集团平台级的支持，几乎是不可能做到的。
项目售楼处实景图
03
不计代价做产品的初心
才有这般心潮澎湃的谈资
在大家都高周转时，融创还能把自己的状态放慢来打磨产品，这本身就很难得。庆幸他们的坚持，才有了现在能当教科书研究的产品。这里我们举几个以小见大的点：
都叫干挂石材，东南府的贝鲁特石材有什么不一样？
东南府叠墅用了这种全进口的贝鲁特石材，它特性质地软，单块能比一般石材切割更大，也更显大气，而且观感色差均匀，更经得起时间的考验。
东南府叠墅施工过程实景图
但事物有两面性，因为软，为了保障抗风等强度要求，普通贴装只需1.5公分厚石材，用贝鲁特石材就要做3公分厚。随之而来的干挂的龙骨用钢量，也比一般项目提高1.2倍。
所以一环扣一环，为了美学的设计，用了特别的石料，接着各方面成本都在上升。明明普通贴砖更容易，他们却没选择容易的路，这就很能体现做产品不计代价。
房子的外立面，四方规整的线条就够了吗？
普通的房子够了，要做到“豪”远远不够。东南府为什么看起来很精致，有质感。很直观的原因是：它的线条做了很强的叠加设计。
为了让平面看起来不平凡，主线条通过大块贴砖做了简化，但是在檐角和转折处，通过多层次线条，勾出好几个高光和暗面，所以他们的建筑看起来既有古典主义的精致，也有现代风格的干练。
最费工费时的代表是叠墅的倒角，它施工时不是用预制板，工厂做好了现场粘上就好。而是个工艺复杂的纯手工活，想要每个倒角都按标准交付，又是加大了人工的难度，延长施工周期。
这里科普个小知识：购房者买房后钱不是都打给开发商，而是存放专项账户中，随着项目开发进度推进，分节点可提取。简单地说项目做得越快，钱越快回流。理解这些，再看融创东南府为了打磨产品而放慢姿态，其中饱含的用心和决心不言而喻。
这样产品，厦门这几年太少了。
不光是外立面，包括东南府花大代价来做了下沉庭院和会所，做厦门首个叠墅精装，首个高层做两套精装交付方案，以及引领新交付的归心空间等等，这些现在令购房者无比兴奋的点，共同点都是要费时间去打磨。
所以我们现在复盘看东南府，从一开始融创就选了最难的华山一条路，不做一流不罢休。
项目归心空间实景图
高级的圈层，我们找到融创真正贵的原因。
局长记得融创的归心理念有一个很动人的词——“新交付”。
过去卖完房子到交付，购房者和开发商的联系就基本结束。但融创却在行业里率先把交付视作开始，召集众多行业领军人或达人作为归心合伙人，通过一场场演讲和分享，将人与人的链接，在归心社区中产生着“化学作用”，赋予了建筑持久的生命力。
这也是为什么，东南府吸引的业主几乎清一色是教授、厦航机长、幼儿园中小学校长、软件园企业家等等高知高品味的圈层群体。只有一流的产品，才会得到一流圈层的认同。
房子处处透露的高级人气，以及开发商为了人气高级不遗余力地投入付出，这可能正是流通阶段融创的房子总是更贵的根本原因。
比较惊喜的是，融创在这套产品观的基础上传承和迭代，全力以赴开发了马銮湾的融创云潮府。其7月末的首次开盘热卖，就反映出购房者对产品综合实力的认可盖章。
从东南府到云潮府，融创的品质一以贯之，但对市场的客研变得更精准，比如云潮府的加推产品本身是热门的建筑面积约75-89㎡3房。融创还继续从收纳和空间入手创新，使建筑面积约75㎡也能做到三房的舒适体验，比较符合三代同堂需求。新品10#楼建筑设计成15层小高层，使得密度公摊更低，比肩洋房的居住体验。再加上15层的建筑面积约75㎡只有52套，爆款品类+有限产品，几乎提前锁定了下一场的热卖。
关于融创云潮府，评测局已有详细评析《久违的开盘爆卖，马銮湾时隔三年重返厦门楼市C位》。对于正关注马銮湾的局友来说，可看完再做最后判断。
——近期热文——