11月24-25日直播 | 盘活存量资产、项目策划谋划、聚力产业投资与城市有机更新实务和案例
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01
课程背景
加快构建新发展格局，着力推进城乡融合和区域协调发展，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。深入实施区域协调发展战略，推进以人为核心的新型城镇化，以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局。提高城市规划、建设、治理水平，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
国内的城镇化发展，进入以人为中心的高质量发展阶段，从简单扩大城市规模向综合性高能级的新功能区开发和持续升级迭代的城市更新并重的发展模式转变，力求实现城市发展能级提升和人口产业有效积聚。通过有效投资形成核心资产，高效盘活存量经营性资产，依托公共资源策划谋划重大项目，通过股权投资培育地方主导产业，高效推动城市更新和升级迭代，培育结构合理的长期综合财力，构建可持续的投融资机制，通过上市公司和公募REITs实现证券化，建设“人产城”融合发展的活力城市，成为共同目标。在此背景下，产融公会 & 启金智库 连续在成都、郑州、上海、广州、南京、在线（疫情原因）举办十一期城镇化投融资高级研修班，得到地方政府、融资平台、城投企业、地方国资、基建央企、金融机构、施工企业和地产商等多领域专业人士的高度认可。2022年11月24-25日 产融公会 & 启金智库 联合 江苏省职业经理人协会城投专委会 以 在线直播方式 举办 城镇化投融资高级研修班（第十二期）《盘活存量资产、项目策划谋划、聚力产业投资与城市有机更新实务和案例》，本课程适合在城镇化投融资领域相关机构工作的各方面专业人士，包括但不限于：地方政府、融资平台、财政、发改、住建、行业部门、地方国企等属地机构，建筑施工企业、房地产商、上市公司、产业投资者、投资运营商等投资机构，银行、证券、保险、信托、租赁、保理、股权基金等金融机构，法律、审计、工程咨询、投融资咨询、管理咨询等专业机构。[产融公会] 特别邀请长期深耕城镇化投融资领域的 罗桂连博士 担任城镇化投融资学友会班主任，为各期学友建立共同的专属微信圈，形成多元化背景的学友们持续学习交流研讨合作携手共进的生态圈。诚邀您参加学习研讨！
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02
议程安排
11月24日· 周四
09:00-12:00 第一讲
一、培育核心资产、盘活存量资产与公募REITs的要点与案例
主讲嘉宾：罗桂连[产融公会]城镇化投融资学友会班主任
现任上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家，兼任中国保险资产管理协会资产证券化专业委员会顾问，中央财经大学管理科学与工程系客座教授，上海锦天城律师事务所高级顾问，中国中铁城市开发研究院专家合作委员会委员兼投融资研究中心主任，中国REITs50人论坛成员，中铁资本、红山基金、洛阳国晟、洛阳城投等公司外部董事。2000年以来一直在城镇化和基础设施投融资领域从事实务、研究和政策制订工作，曾经在上海城投集团、原保监会资金部投资处、陕西金控集团和中咨公司工作。2020年起与多家头部机构合作，践行智库、培训和咨询三位一体的综合服务模式，作为牵头负责人成功推进常州市钟楼区、洛阳市等地国资国企整合重组和投融资能力提升综合咨询项目，取得很好实效。
14:00-17:00 第二讲
二、有效利用公共资源策划谋划项目的实务要点与案例分析
浙江深度求索工程管理咨询有限公司总经理
国家发改委PPP入库专家、国家财政部PPP入库专家、金融工程硕士、IPMP项目经理、国家注册监理工程师、中国技术经济协会投融资分会理事。有近二十年工程咨询服务经验，最近十年专注于基础设施投融资领域，担任项目负责人的政府和社会资本合作PPP项目、综合开发项目等上百个，其中宁国市城北新城综合开发PPP项目等多个项目入选财政部PPP示范项目。还拥有丰富的工程策划与前期咨询经验，作为负责人为浙江千岛湖流域世界银行贷款项目提供综合可研咨询服务，长期为杭州市发改委、杭州市滨江区发改局等工程咨询审批提供协审服务。近年在基础设施投融资模式创新、发挥公共资源优势策划谋划项目等有很多成功经验，深获地方政府和相关单位好评。11月25日· 周五
09:00-12:00 第三讲
三、地方城投参与股权投资、利用投资基金培育产业和运作上市公司实务经验和案例
上海君桐资本合伙人
曾任盐城东方集团党委委员、副总经理，江苏省职业经理人协会城投专业委员会秘书长。在地方3个县区财政局、城投公司任职超20年，在盐城东方集团时分管投资、融资、财务等工作，2016年以来推动盐城东方集团在上海核心区购买写字楼、参与股权投资、合作基金、参股上市公司等方面转型做了诸多尝试，取得明显成效。盐城东方集团前期参与的基金股权投资，2020年以来收到的现金收益已超23亿元，中微半导体（688012）、澜起科技（688008）、海尔生物（688139）、拓荆科技（688072）、富创精密（688409）等上了科创板，孩子王（301078）上了创业版，云天励飞已过会。盐城东方集团的转型经验在2020年获得“江苏省第四届职业经理人大赛一等奖”，相关经验在新华日报、上观新闻、上海国资等30多家知名媒体多次报道。14:00-17:00 第四讲四、如何打造城市有机更新的策划、运营盈利实务和典型案例广东省三旧改造协会专家
广东省房协专家及深圳国资委集资管理局讲师15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。目前担任多个城市不同开发商和地方政府的更新顾问。
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03
课程提纲·第一讲
培育核心资产、盘活存量资产与公募REITs的要点与案例
（时间：11月24日上午9:00-12:00 ）
· 主讲嘉宾：罗桂连，[产融公会]城镇化投融资学友会班主任。现任上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家，兼任中国保险资产管理协会资产证券化专业委员会顾问，中央财经大学管理科学与工程系客座教授，上海锦天城律师事务所高级顾问，中国中铁城市开发研究院专家合作委员会委员兼投融资研究中心主任，中国REITs50人论坛成员，中铁资本、红山基金、洛阳国晟、洛阳城投等公司外部董事。2000年以来一直在城镇化和基础设施投融资领域从事实务、研究和政策制订工作，曾经在上海城投集团、原保监会资金部投资处、陕西金控集团和中咨公司工作。2020年起与多家头部机构合作，践行智库、培训和咨询三位一体的综合服务模式，作为牵头负责人成功推进常州市钟楼区、洛阳市等地国资国企整合重组和投融资能力提升综合咨询项目，取得很好实效。一、培育核心资产
1、城市是生生不息不断升级迭代的有机生命体
案例1：小陆家嘴CBD的成长经历
2、“人产城”融合发展理念
3、城市长期综合财力的内涵
4、培育核心资产的典型案例
案例2：苏州工业园区的核心资产培育
案例3：密云古北水镇综合开发案例
案例4：中国国贸中心打造城市封面
案例5：上海太平桥片区棚改区蜕变为新天地
二、盘活存量资产
（一）依托存量资产的策略性融资
案例6：上海路桥资产的TOT案例
案例7：宁波五路四桥存量PPP案例
（二）实质性资产转让
案例8：上海自来水浦东公司股权转让项目
（三）通过上市公司盘活资产
案例9：上海城投的经营性业务板块上市
（四）ABS与类REITs
1、ABS的主要特点
案例10：首创股份污水处理费PPP资产证券化项目
案例11：中金-中车保理供应链金融资产支持专项计划
2、类REITs的主要特征
案例12：中信启航专项资产管理计划
案例13：2020-2021年发行的类REITs情况
（五）盘活存量资产的要点
三、公募REITs
（一）REITs的特征与优势
1、REITs的定义与核心特征
2、REITs的投资特征
3、国际REITs发展概况
案例14：美国铁塔REITs
4、亚洲REITs发展概况
案例15：吉宝企业集团的REITs体系和主动管理能力
案例16：凯德集团的“投资基金+REITs”模式
5、全生命周期的融资工具组合
6、公募REITs与上市公司
7、公募REITs与类REITs
8、公募REITs推进投融资模式转型
（二）内地企业到境外发REITs
1、内地企业到香港发REITs
案例17：越秀集团利用境内外REITs市场多轮证券化
案例18：招商局商业房托基金及博时招蛇REITs
2、内地企业到新加坡发REITs
案例19：砂之船在新加坡REITs上市
3、境外REITs上市的启示
（三）国内基础设施REITs试点
1、国内基建REITs政策要点
2、试点产品申报与发行
3、首批试点产品的基本情况
案例21：富国首创水务REITs案例
案例22：中金普洛斯仓储物流REITs案例
4、国内公募REITs的发展方向
四、小结与建议
1、给地方政府的建议
2、给投资主体的建议
3、给金融机构的建议
五、答疑与交流
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课程提纲·第二讲
有效利用公共资源策划谋划项目的实务要点与案例分析
（时间：11月24日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：蒋中松，浙江深度求索工程管理咨询有限公司总经理，国家发改委PPP入库专家、国家财政部PPP入库专家、金融工程硕士、IPMP项目经理、国家注册监理工程师、中国技术经济协会投融资分会理事。有近二十年工程咨询服务经验，最近十年专注于基础设施投融资领域，担任项目负责人的政府和社会资本合作PPP项目、综合开发项目等上百个，其中宁国市城北新城综合开发PPP项目等多个项目入选财政部PPP示范项目。还拥有丰富的工程策划与前期咨询经验，作为负责人为浙江千岛湖流域世界银行贷款项目提供综合可研咨询服务，长期为杭州市发改委、杭州市滨江区发改局等工程咨询审批提供协审服务。近年在基础设施投融资模式创新、发挥公共资源优势策划谋划项目等有很多成功经验，深获地方政府和相关单位好评。
一、项目策划谋划的现状与形势
（一）项目策划谋划习惯单打、单刀、单线
（二）项目策划谋划需要群策、群力、群智
二、利用公共资源策划谋划项目的必要性与可行性
（一）利用公共资源策划谋划项目的必要性
（二）利用公共资源策划谋划项目的可行性
三、有效利用公共资源谋划策划项目的要点与案例
（一）土地资源
1、政策、要点与路径
2、 某综合开发案例
（二）土地指标资源
1、政策、要点与路径
2、某空心村整治案例
（三）河砂资源
1、政策、要点与路径
2、某水库建设利用河砂特许经营案例
（四）矿产资源
1、政策、要点与路径
2、某国有公司利用矿产资源进行百亿基础设施投资案例
（五）碳权资源
1、政策、要点与路径
2、某碳权资源结合项目开发案例
（六）林权资源
1、政策、要点与路径
2、某林权资源结合项目开发案例
（七）旅游资源
1、政策、要点与路径
2、某旅游资源结合项目开发案例
（八）政策资源
1、因地制宜利用独特政策
2、某国有公司谋划新型城镇化建设专项企业债案例
（九）其他各类资源结合项目开发要点与案例
四、答疑与交流
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课程提纲·第三讲
地方国企参与股权投资、利用投资基金培育产业和运作上市公司实务经验和案例
（时间：11月25日上午09:00-12:00 ）·主讲嘉宾：许荣伟，上海君桐资本合伙人，曾任盐城东方集团党委委员、副总经理，江苏省职业经理人协会城投专业委员会秘书长。在地方3个县区财政局、城投公司任职超20年，在盐城东方集团时分管投资、融资、财务等工作，2016年以来推动盐城东方集团在上海核心区购买写字楼、参与股权投资、合作基金、参股上市公司等方面转型做了诸多尝试，取得明显成效。盐城东方集团前期参与的基金股权投资，2020年以来收到的现金收益已超23亿元，中微半导体（688012）、澜起科技（688008）、海尔生物（688139）、拓荆科技（688072）、富创精密（688409）等上了科创板，孩子王（301078）上了创业版，云天励飞已过会。盐城东方集团的转型经验在2020年获得“江苏省第四届职业经理人大赛一等奖”，相关经验在新华日报、上观新闻、上海国资等30多家知名媒体多次报道。
一、城投公司面临的20大困境“突围”
（一）城投公司面临的20大现状总结及案例
（二）地方城投转型路径总结及案例
二、盐城东方集团参与股权投资的成效经验
（一）思考与行动
（二）效果与总结
三、城投公司股权投资转型经验
（一）城投公司股权投资转型6大步骤
（二）城投公司选择股权基金管理公司的6大核心要点解析
（三）城投公司如何选择优质股权项目的8大要点分析
（四）国资审批的8大关注要点
四、城投公司收购上市公司实务
（一）城投公司收购上市公司标的选择的10大关注要点解析
（二）城投公司收购上市公司18个步骤及其注意要点
五、城投与私募股权基金合作实操
（一）基金运作模式
（二）资本招商思路
（三）合作“三步走”策略
六、答疑与交流
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课程提纲·第四讲
如何打造城市有机更新的策划、运营盈利实务和典型案例
（时间：11月25日下午14:00-17:00 ）
·主讲嘉宾：陈海登，地方政府、开发商及村集体更新顾问；全国工商联房地产商会更新分会专家；广东省三旧改造协会专家；广东省房协专家及深圳国资委集资管理局讲师。15年规划国土部门多个科室和多个房地产公司等多个城市更新项目的实操经验，历任开发经理、城市更新项目总、地方更新顾问等职务。目前担任多个城市不同开发商和地方政府的更新顾问。一、有机更新定义概况
（一）背景
（二）内容
（三）核心
（四）主要环节
二、有机更新分类和改造
（一）老旧小区改造
（二）特色环境街区
（三）商业街区
（四）历史街区
（五）公共绿地
（六）房产物业
（七）工业遗存
（八）老旧独立空间
（九）边角剩余
（十）公共设施
三、有机更新特色商业技巧
（一）高辨识度建筑
（二）高品质室内设计和软装
（三）公共空间活化
（四）灵活规划土地政策和全周期运营策划
（五）功能转换和市场化运营
（六）公共设施嫁接资产管理
（七）文商旅融合
（八）首发经济
（九）其他
四、历史街区有机更新
（一）历史街区存在问题
（二）规划宏观定位
1、历史街区现状和各部门管理
2、历史街区保护规划和管理体系
（三）历史街区有机更新的目的
（四）行动抓手
（五）规划微观定位和定位
1、整体定位
2、管理对象
3、部门协调
（六）公共空间
（七）建筑
（八）环境因素
（九）基础设施
五、历史街区有机更新如何开展
（一）人文历史研究分析
（二）项目策划定位
（三）规划研究和方案设计
（四）发动群众参与
（五）具体改造施工
（六）运营维护
六、商业类有机更新如何做大做强经济蛋糕
七、10个典型有机更新案例
八、有机更新的资金运用实务要点总结
九、答疑与交流
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04
参会须知
主办单位：产融公会 & 启金智库 & 江苏省职业经理人协会城投专业委员
我们，链接金融与产业……秉承“启明财智、产金融合、学研为用”的宗旨，在投资银行、资产管理、财富管理、公司基金治理、企业项目基金财税、科技应用与管理提升等领域，面向金融、企业、政府、基金、财富、法律、财税等相关专业从业人士，提供课题研究、专题培训、企业内训、沙龙研讨、行业论坛、专家服务的智库型企业。江苏省职业经理人协会城投专业委员会江苏省职业经理人协会于2013年12月成立。江苏省政府原副省长吴瑞林同志担任首任会长。是经江苏省民政厅注册登记的，面向全体职业经理人的全省性行业组织，是促进职业经理人素质提升和推动职业经理人流动及就业的社会团体法人。城投专业委员会属于江苏省职业经理人协会下属分支机构，为非营利性组织，主要职责是：（一）推动全省城投从业人员更多的加入江苏省职业经理人协会。（二）发挥城投专业委员会的专家资源优势，推进全省城投整体管理水平和人员素质的提升。（三）为全省城投之间搭建一个交流、互动的平台。培训时间： 2022年11月24-25日(周四/五)
11月24日【09:00-12:00，14:00-17:00】
参会方式：线/上/直/播
■ 老师“PPT+视频”直播
■ 参会嘉宾视频同步
■ 共听共研一堂课
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会议费用：
①标准价：3800元/人。②组合优惠：4800元/人。（赠送一次专题培训 或 在线年度会员）③产融公会：可使用免费名额。【产融公会】介绍（※含参会费/资料费/税费，提前报名赠送两天培训教材，顺丰邮寄。）★
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